猜到了開頭，想不到結(jié)尾!2021年，在“三線四檔”、土地“兩集中”等政策重壓之下，房地產(chǎn)行業(yè)迎來深度調(diào)整陣痛期!風險不斷釋放暴露諸多問題，部分頭部房企也深陷其中，房地產(chǎn)求穩(wěn)的訴求從未如此迫切!重提“支柱產(chǎn)業(yè)”就是為了穩(wěn)預期!武漢樓市，面向全國的開放性市場，不可避免的發(fā)生外部輸入性市場波動。好在，得益于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的振興和城市格局的再造，十四五開局之年，武漢新建商品住房全年成交約20.02萬套，穩(wěn)居全國三甲，土地出讓金1944億元創(chuàng)歷史新高，殊為不易!受去化降低、集中開盤、預售新規(guī)等因素影響，武漢樓市呈現(xiàn)高供給、高庫存、低去化的特征!生存與發(fā)展的極限考驗之下，依然能夠穩(wěn)中求進!

2021年，面對前所未有的行業(yè)調(diào)整與市場波動，房企陣營分化突出，部分房企出現(xiàn)債務違約，國資企業(yè)展現(xiàn)出驚人的穩(wěn)定性，體現(xiàn)出令人信賴的實力與責任擔當，成為穩(wěn)中求進的行業(yè)典范，也保證了武漢樓市基本面的穩(wěn)定。此外，以百強房企為代表的陣營中，也有穩(wěn)健發(fā)展的上市民企，經(jīng)歷市場洗禮脫穎而出，憑借品牌、產(chǎn)品、服務等綜合實力，保證市場業(yè)績的穩(wěn)中有漲。

從榜單看，武漢城建集團、融創(chuàng)、萬科、中建三局、保利穩(wěn)居前五名。作為武漢國資老大，武漢城建集團趁勢而上，三鎮(zhèn)布局開花結(jié)果，展現(xiàn)出全方位的競爭優(yōu)勢，毫無爭議的蟬聯(lián)武漢銷冠。其中，十強企業(yè)銷售金額均突破百億大關，且多家擁有國資背景。華潤、龍湖、旭輝、金茂、遠洋等表現(xiàn)穩(wěn)定，憑借熱點項目的持續(xù)爆發(fā)，穩(wěn)固了品牌號召力與市場地位。

面對市場劇烈波動，本土房企整體處于守勢，但領軍企業(yè)也有突破。武漢城建集團通過戰(zhàn)略重組，形成核心競爭力，2021年不斷攻城略地，加上外地市場業(yè)績，今年銷售額已突破600億大關。不僅如此，在土地市場也有搶眼表現(xiàn)，聯(lián)手瑞安一舉拿下165億巨無霸地塊，為今后的業(yè)績穩(wěn)定增長奠定了基礎;中建三局旗下多個項目持續(xù)熱銷表現(xiàn)，央企的綜合競爭優(yōu)勢不斷凸顯，仍有巨大提升空間;得益于多年來的穩(wěn)健經(jīng)營風格，福星惠譽專注于城市更新，抵御住了市場波動，實現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)定發(fā)展;武漢城投倚靠熱點項目的爆發(fā)，一舉突破百億規(guī)模，實現(xiàn)了前十的亮眼表現(xiàn);湖北聯(lián)投戰(zhàn)略調(diào)整同時，不斷發(fā)力中高端市場，實現(xiàn)了創(chuàng)新突破;百步亭集團作為本土傳統(tǒng)代表，區(qū)域深耕穩(wěn)打穩(wěn)扎，依然占有一席之地。

▍代理企業(yè)

十四五開局之年，作為中部崛起重要的戰(zhàn)略支點，湖北發(fā)展重新進入快車道，特別是沿江高鐵、城際動車、跨市地鐵等立體網(wǎng)絡的不斷推動，加速融入全國雙循環(huán)發(fā)展新格局。“一主引領、兩翼驅(qū)動、全域協(xié)同”發(fā)展布局下，武漢繼續(xù)發(fā)揮龍頭引領作用，引領武漢城市圈邁入一體化發(fā)展新階段，進而推動“襄十隨神”“宜荊荊恩”城市群建設。

目前，包括碧桂園、萬科、聯(lián)投置業(yè)、華潤、保利、中建三局、福星惠譽等企業(yè)在內(nèi)，累計已有超過60家中國房地產(chǎn)百強企業(yè)進駐武漢、襄陽、宜昌、荊州等湖北重點城市，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，作為同氣連枝的策劃代理行業(yè)，也在不斷適應最為艱難的生存發(fā)展考驗。伴隨區(qū)域格局、市場競爭的演化，大家顧問、騏駿顧問、亞展國際、中原、武漢居明顧問等企業(yè)為代表，在戰(zhàn)略布局、發(fā)展理念和服務方面不斷提升，主動創(chuàng)新求變，迎接新格局下房地產(chǎn)市場發(fā)展。

▍物業(yè)市場

在政策、資本、科技等多重因素的推動下，物業(yè)管理行業(yè)迎來發(fā)展的黃金十年。國家陸續(xù)出臺多項政策，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展居家養(yǎng)老等各類社區(qū)服務，為物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展帶來了更大的想象空間，預計到“十四五”末，未來5年至少有300億商品房物業(yè)服務需求。2021年，十部委通知明確鼓勵物業(yè)服務企業(yè)探索“物業(yè)服務+生活服務”模式，滿足居民多樣化多層次居住需求。物業(yè)服務企業(yè)借助數(shù)字化、智能化技術(shù)紅利，持續(xù)提升服務質(zhì)量，同時積極借力資本，為規(guī)模化、深入化奠定良好基礎。

根據(jù)規(guī)劃，“十四五”期間，湖北計劃新建商品住房供應面積3.5億平方米，老舊小區(qū)改造1.5萬個，住宅小區(qū)專業(yè)化物業(yè)覆蓋率達60%，市場空間廣闊。從武漢存量物業(yè)面積與未來交付規(guī)模，以及物業(yè)服務滿意度測評結(jié)果看，依然有較大的發(fā)展提升空間。隨著行業(yè)進入“高質(zhì)量”發(fā)展階段，武漢物業(yè)企業(yè)在“滿意度”及品牌塑造方面取得了一定的突破。當前，優(yōu)秀企業(yè)順勢而為，不斷在智能化、品牌建設、增值服務、多元化運營等方面做出創(chuàng)新與探索;領先的服務質(zhì)量和項目管理水平成為優(yōu)秀企業(yè)穩(wěn)定客戶，擴大市場份額的法寶，出現(xiàn)了一批各具特色的優(yōu)秀運營企業(yè)和標桿性服務項目。

▍市場展望

上半年熱情高漲，下半年失溫降速，武漢樓市反差之大令人詫異!其實，土地與樓市總量超出預期背后，是民企謹慎、國資躍進的鮮明對比，是區(qū)域與產(chǎn)品分化的冰火兩重天，是滿城都是工抵房的貼身拼殺。在宏觀經(jīng)濟的劇變之下，我們將不得不在迷茫中繼續(xù)探索，找尋更加穩(wěn)健的發(fā)展之路。

展望2022年，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控總基調(diào)將保持不變，金融監(jiān)管力度不會放松，“穩(wěn)”字當頭的房地產(chǎn)市場，行業(yè)將進入健康平穩(wěn)、可持續(xù)發(fā)展的新階段。在行業(yè)調(diào)整階段，央企、國企優(yōu)勢突顯，或?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)展機遇，民企或可尋求與國企合作機會，更好地拓展發(fā)展空間。

新格局、新動能、新發(fā)展，“主城做優(yōu)、做強四副”城市布局下，光谷、車谷、網(wǎng)谷、星谷為代表的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟崛起，助力武漢城市圈同城化發(fā)展不斷深化，全力創(chuàng)建全國雙循環(huán)新格局重要樞紐。志在2000萬人口的大武漢，不斷優(yōu)化加強治理，邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段，更具競爭力的房地產(chǎn)經(jīng)濟，依然是不可或缺的強力引擎。置身優(yōu)勝劣汰大時代，房企唯有不斷提升產(chǎn)品力、服務力、品牌競爭力，成為城市運營商與美好生活服務商，齊心協(xié)力打造“五個中心”、建設現(xiàn)代化大武漢!

關鍵詞： 三線四檔 兩集中 頭部房企 支柱產(chǎn)業(yè)