12月，連云港樓市回暖，多數(shù)開發(fā)商加速推盤節(jié)奏，購房者置業(yè)情緒提升，商品住宅成交面積、成交價格環(huán)比上升。土地市場方面，12月共成交13塊涉宅用地，為商品住宅市場新增住宅面積奠定基礎?？傮w來看，預計新房市場量價平穩(wěn)，購房者或有更多選擇空間，明年初，區(qū)域內(nèi)會有多家房企積極推盤，預計樓市格局會迎來新的變化。在此情況下，連云港各大品牌房企及典型項目在1-12月的表現(xiàn)如何?一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

2021年1-12月，連云港房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP10企業(yè)合計銷售283.65億元，同比增加66.25%;銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售279.47萬㎡，同比增加62.26%。本次銷售金額TOP10門檻值為13.21億元;銷售面積TOP10門檻值為11.55萬㎡，7家房企銷售額突破20億。其中，碧桂園以65.67億占據(jù)榜單首位，尚都控股以44.72億居榜單第二，金輝控股以37.69億居榜單第三;銷售面積方面，碧桂園以66.02萬㎡面積占據(jù)榜單首位，尚都控股、金輝控股分別以43.37萬㎡、41.43萬㎡位列榜單第二名、第三名。

2021年1-12月，連云港商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售135.62億元，同比增長20.38%。本次TOP10門檻值提升至9.58億元。排行榜前7位的項目銷售金額均超10億元。其中第一名天樾府18.01億元、第二名優(yōu)步花園17.10億元、第三名九璋賦15.42億元。

2021年1-12月，連云港商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為144.68萬平，同比增長26.29%。其中，優(yōu)步花園以24.75萬平占據(jù)項目銷售面積榜單的第一名，天樾府、翡翠灣花園分別以20.56萬平、17.90萬平緊隨其后，分列二、三名。

2021年1-12月，連云港商品住宅銷售套數(shù)TOP10項目合計銷售11835套，同比增長23.41%。其中，優(yōu)步花園以2153套占據(jù)項目銷售套數(shù)榜單的第一名，翡翠灣花園、天樾府分別以1643套、1539套分列項目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

▍熱銷項目解讀

優(yōu)步花園

優(yōu)步花園項目由金輝集團旗下的連云港天峻置地有限公司開發(fā)建設。該項目位于連云港市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)猴嘴板塊，總占地約560畝，規(guī)劃戶數(shù)約6000戶，居住人數(shù)達20000人。其中一期占地約183畝，容積率2.5，可售建面約30萬方，規(guī)劃戶數(shù)2502戶。周邊配套設施齊全，近蒼梧小學開發(fā)區(qū)分校，新海中學開發(fā)區(qū)分校，鐘聲幼兒園;綠地商業(yè)街、北極星商業(yè)廣場、創(chuàng)聯(lián)商業(yè)廣場。小區(qū)自配2萬方的兒童主題公園、6200商業(yè)配套。

天樾府

項目擇址新老城區(qū)交匯板塊，處于贛榆十字黃金軸線黃海大道與快速路(海城路)的交匯處，區(qū)位優(yōu)勢明顯;距離吾悅商圈約500m車距，近贛榆人民醫(yī)院，東側(cè)緊靠約15萬方的贛榆法治文化公園，西側(cè)約700m為贛榆實驗中學，是集商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)等優(yōu)質(zhì)資源而打造的品質(zhì)社區(qū)。

▍商品住宅市場

2021年12月，連云港市商品住宅成交均價為9295元/㎡，環(huán)比上升11.4%，同比上升3.3%;成交面積為47.36萬㎡，環(huán)比上升49.4%，同比下降47.7%。

從面積段來看，120(含)-140㎡面積段成交1422套，同比增長55.9%，套數(shù)占比同比下降0.7個百分點;從總價段來看，80(含)-100萬元總價段成交1021套，同比增長47.5%，套數(shù)占比同比下降2.0個百分點。

▍土地市場

2021年1-12月，連云港市以工業(yè)用地成交為主，占比55.8%，其次，住宅用地成交占比29.3%。2021年12月，連云港市以住宅用地成交為主，占比34.7%，比去年同期下降0.2個百分點。

2021年1-12月，連云港市共成交各類用地172宗，共計1619.97萬㎡，同比增長19.41%。其中，成交住宅用地56宗，共計485.92萬㎡，同比增長16.64%;商辦用地26宗，共計230.43萬㎡，同比減少38.74%。2021年12月，連云港市累計成交各類用地30宗，共計344.44萬㎡，環(huán)比增長211.31%，同比減少33.48%。其中，成交住宅用地13宗，共計126.54萬㎡，環(huán)比增長107.65%，同比減少11%;商辦用地4宗，共計107.64萬㎡，環(huán)比增長5652.27%，同比減少28.75%。

2021年1-12月，連云港市共推出各類用地187宗，共計1751.31萬㎡，同比增長10.83%。其中，推出住宅用地60宗，共計514.94萬㎡，同比增長22.37%;商辦用地30宗，共計279.84萬㎡，同比減少25.68%。2021年12月，連云港市累計推出各類用地35宗，共計388.59萬㎡，環(huán)比增長290.34%，同比減少23.23%。其中，推出住宅用地16宗，共計145.3萬㎡，環(huán)比增長191.53%，同比增長11.11%;商辦用地4宗，共計107.64萬㎡，環(huán)比增長5652.27%，同比減少26.97%。

▍市場展望

12月，連云港樓市回暖，多數(shù)開發(fā)商加速推盤節(jié)奏，購房者置業(yè)情緒提升，商品住宅成交面積、成交價格環(huán)比上升。土地市場方面，12月共成交13塊涉宅用地，預計為商品住宅市場新增住宅面積奠定基礎?？傮w來看，預計新房市場量價平穩(wěn)，購房者或有更多選擇空間，明年初，區(qū)域內(nèi)會有多家房企積極推盤，預計樓市格局會迎來新的變化。

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