2021年下半年來，隨著政策引導(dǎo)、疫情因素等不斷疊加，讓蘭州樓市的處境難上加難。那么蘭州各大房企這一年的業(yè)績到底如何，下面將具體揭曉：

▍榜單解讀

業(yè)績表現(xiàn)：2家房企業(yè)績突破50億

蘭州TOP10房企2021年實(shí)現(xiàn)總銷售額超過363億元，約占蘭州全市商品房銷售金額的43%，總金額同比去年大幅下降。排名前十的企業(yè)中，僅2家超過50億，前十門檻金額超過13億元，亦下降10億元。2021年，蘭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售面積為383萬㎡，約占蘭州全市商品房銷售面積的43%。

TOP10內(nèi)部陣營：分水嶺僅為20億

TOP10企業(yè)間的分化十分明顯，主要分為三個陣營：50億以上、50-20億、20億以下。其中第一陣營2家、第二陣營5家、第三陣營3家。

房企特點(diǎn)

企業(yè)表現(xiàn)方面，受備案成交遲滯等因素影響，恒大仍居首位;碧桂園以58億元銷售額、65.1萬㎡位列銷售金額、面積榜第二;中海緊隨其后，銷售金額47.2億元，銷售面積34.2萬㎡。

從企業(yè)特點(diǎn)來看，蘭州房企業(yè)集中度較高。其中銷售金額榜TOP3企業(yè)均為全國布局性企業(yè)，合計銷售額占TOP10企業(yè)銷售總額的近五成。此外不少外埠企業(yè)紛紛落戶蘭州，其中龍湖今年首進(jìn)便躋身前十。而本土企業(yè)方面，2021年蘭州僅一家本土企業(yè)保持銷售業(yè)績TOP10榜單，海成集團(tuán)以18.4億元銷售額保持榜單第八。

▍榜單解讀

從商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜單來看，受樓市趨冷影響，榜單中項(xiàng)目變化較小?？傮w上看，2021年，蘭州商品住宅銷售金額排行榜TOP10項(xiàng)目合計銷售金額為234億元，占蘭州住宅項(xiàng)目總銷售金額的31%;住宅項(xiàng)目銷售金額榜單門檻14億元。

其中，受備案成交遲滯等因素影響，恒大文化旅游城項(xiàng)目依然位列銷售榜第一;中海寰宇天下位列榜單第二，銷售額31.2億元;碧桂園三期文璟城項(xiàng)目銷售金額31億元，位列榜單第三。

▍2021年蘭州房地產(chǎn)市場分析

房地產(chǎn)市場

價格方面，根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，截至2021年12月，蘭州新建商品住宅價格全年同比上漲1.54%，同比漲幅收窄0.03%。

截至2021年12月底，蘭州市全年商品房供應(yīng)1541.38萬㎡，同比上漲26.52%。其中，商品住宅全年新增供應(yīng)968.2萬㎡，同比上漲8.08%。

成交方面，2021年1-12月蘭州市商品房成交面積為894.47萬㎡，同比下降1.54%;其中商品住宅成交面積為828.35萬㎡，同比下降4.48%。2021年1-12月蘭州市商品房銷售額848.45億元，同比上漲2.62%，其中，商品住宅銷售額749.77億元，同比下降1.89%。2021年1-12月蘭州全市商品房銷供比0.58，同比去年下降0.17;商品住宅銷供比0.86，同比去年下降0.11。

分區(qū)域來看，2021年1-12月蘭州商品住宅供應(yīng)量最大的區(qū)域?yàn)槌顷P(guān)區(qū)，占2021年蘭州全市供應(yīng)總量的近三成;同時，成交面積位列蘭州各區(qū)域前三位的為城關(guān)區(qū)、永登縣和七里河區(qū)，銷供比分別為0.99、0.73、0.93。2021年蘭州各區(qū)去化表現(xiàn)分化亦明顯，安寧區(qū)全年銷供比大于1，而城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)供比大于0.9;與之相反，紅古、西固兩地銷供比小于0.6，去化承受壓力。

土地市場

2021年全年，蘭州共推出195宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，其中143宗住宅用地，52宗商辦用地。房地產(chǎn)開發(fā)用地總規(guī)劃建面共計2081.37萬㎡，同去年相比上漲3.49%，其中住宅用地1800.69萬㎡，同去年相比上漲20.8%，商辦用地280.69萬㎡，同去年相比減少45.13%。

2021年全年，蘭州成交134宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，其中96宗住宅用地，38宗商辦用地。房地產(chǎn)開發(fā)用地總規(guī)劃建筑面積共計1241.29萬㎡，同比降低32.59%，其中住宅用地1103.53萬㎡，同比降低21.84%，商辦用地137.76萬㎡，同去年相比減少67.92%。

分區(qū)域來看，2021年全年蘭州住宅用地成交量最大的區(qū)域?yàn)橛赖强h、皋蘭縣，占2021年蘭州全市成交總量的近八成;而商品住宅成交量最高的城關(guān)區(qū)，住宅用地成交樓面均價也最高。

結(jié)語

伴隨2021年的結(jié)束，上一代邏輯構(gòu)建的房地產(chǎn)周期也隨之進(jìn)入尾聲。新形式下，期待蘭州各大房企有新的邏輯和動作，以應(yīng)對經(jīng)濟(jì)、行業(yè)發(fā)展預(yù)期的不斷變化。

關(guān)鍵詞： 銷售業(yè)績 蘭州樓市 房地產(chǎn) 成交面積