據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年佛山市商品住宅成交101053套，同比去年下降11.52%;商品住宅成交面積為1121.24萬平，同比下降12.45%，同比去年出現(xiàn)負增長情況。今日，中指研究院正式發(fā)布《2021年佛山房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售業(yè)績TOP20》和《2021年佛山房地產(chǎn)企業(yè)成長性TOP10》，客觀全面地反映2021年佛山房企的銷售運營和綜合開發(fā)實力。

從佛山各大房企銷售金額來看，2021年佛山TOP20房企銷售金額均超過30億元，有四家房企銷售金額超過100億元。分房企來看，保利發(fā)展以187.5億元的成交額奪得佛山2021年度銷售額排行榜冠軍，碧桂園以173.4億元的銷售金額位居榜單第二，時代中國以150.1億元的銷售金額位居榜單第三。中海地產(chǎn)、中國恒大、萬科地產(chǎn)、美的置業(yè)、合景泰富、華僑城等六家房企的銷售額在50-100億元之間。綠城中國、金地集團、雅居樂等房企也憑借領先的銷售業(yè)績、優(yōu)秀的產(chǎn)品競爭力、扎實的客戶基礎等優(yōu)勢，榮登佛山年度銷售排行榜TOP20。

從2021年佛山房企銷售面積來看，碧桂園憑借113.6萬平的銷售業(yè)績奪得佛山2021年銷售面積排行榜冠軍。保利發(fā)展和中國恒大分別位列全市第二、第三位，銷售面積分別為101.3萬平和86.3萬平。時代中國、龍光集團、萬科地產(chǎn)、美的置業(yè)四家房企銷售規(guī)模分別位列四至七位，銷售面積均超過50萬平米。其余TOP20房企，2021年銷售面積均超過15萬方。

與2020年相比，佛山2021年房地產(chǎn)市場有小幅度的回落，但仍有部分實力雄厚房企穩(wěn)步前進，深耕佛山市場，取得較大的業(yè)績提升。分房企來看，中海地產(chǎn)以77.3億的銷售額增長值奪得佛山房企成長性榜單第一名，碧桂園以45.3億元的銷售增長值位居榜單第二，佳兆業(yè)以40.8億元的銷售增長值位居榜單第三。綠城中國憑借佛山桂語映月、鳳起蘭庭、順德楊柳郡等項目的出色表現(xiàn)，同比2020年業(yè)績增長27.5億，奪得佛山房企成長性榜單第四名。金地集團2021年在佛山重點發(fā)力，全市整體布局14個樓盤項目，其中順德自在城、海逸悅江、龍灣壹號等名盤表現(xiàn)優(yōu)異，幫助金地集團同比2020年業(yè)績增長11.3億，榮登2021年佛山房地產(chǎn)企業(yè)成長性TOP10榜單。

▍政策解讀

中央始終堅持“房住不炒”基調(diào)不變，并堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的“三穩(wěn)”目標不變。2021年中央經(jīng)濟工作會議為2022年樓市定調(diào)時，再次強調(diào)“房住不炒”不變，同時指出“明年經(jīng)濟工作要穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進”，并且在隨后在中央各部委的權威解讀中表示“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費”;“房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，在國民經(jīng)濟中占有相當高的份額”。預計2022年房地產(chǎn)市場調(diào)控仍將堅持“房住不炒”的定位，同時加強預期引導，因城施策促進房地產(chǎn)良性循環(huán)和發(fā)展。同時，在“三穩(wěn)”目標下，行業(yè)政策環(huán)境改善預期將進一步明確，部分過度偏緊的政策有望迎來微調(diào)改善，資金端、政策端等均將發(fā)力促進房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)。

佛山市下半年出臺公積金政策，以下兩種情形均不允許申請?zhí)崛∽》抗e金：一、同一人近12個月內(nèi)多次(三次或以上)變更婚姻關系購房的。二、非配偶或者非直系親屬共同購房(償還購房貸款本息除外)且產(chǎn)權人為三人及以上的。

佛山調(diào)整個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率：一、個人(不包括個體工商戶)轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規(guī)定執(zhí)行。二、個人(包括個體工商戶)轉讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

▍土地市場解讀

成交結構：2021年1-12月，佛山市共成交各類用地181宗，共計2550.69萬㎡，同比減少21.59%。其中，成交住宅用地55宗，共計892.55萬㎡，同比減少36.53%;商辦用地10宗，共計144.87萬㎡，同比增長108.34%。2021年12月，佛山市累計成交各類用地14宗，共計221.95萬㎡，環(huán)比增長66.67%，同比減少56.31%。其中，成交住宅用地3宗，共計81.55萬㎡，環(huán)比增長530.26%，同比減少44.77%;商辦用地3宗，共計10.55萬㎡，同比增長173.35%。

推出結構：2021年1-12月，佛山市共推出各類用地206宗，共計2810.17萬㎡，同比減少22.25%。其中，推出住宅用地71宗，共計1145.11萬㎡，同比減少25.29%;商辦用地10宗，共計60.18萬㎡，同比減少62.71%。2021年12月，佛山市累計推出各類用地15宗，共計191.22萬㎡，環(huán)比增長11.12%，同比減少58.03%。其中，推出住宅用地4宗，共計94.09萬㎡，環(huán)比增長206.12%，同比減少18.14%;商辦用地2宗，共計6.11萬㎡，環(huán)比增長37.97%，同比減少93.31%。

供求分析：2021年1-12月，佛山市共推出土地規(guī)劃建面2851.31萬㎡，成交2577.00萬㎡，成交樓面均價3638元/㎡。2021年12月，共推出土地規(guī)劃建面194.67萬㎡，成交225.41萬㎡，成交樓面均價3606元/㎡。

土地出讓金：2021年1-12月，佛山市成交土地出讓金達937.48億元。2021年12月佛山市土地出讓金為81.27億元，同比下降52.0%，較去年同期降低22.7個百分點。

▍房地產(chǎn)市場解讀

2021年12月，佛山市商品住宅成交均價為19534元/㎡，環(huán)比上升10%，同比上升19.5%;成交面積為101.7萬㎡，環(huán)比上升42.8%，同比下降28%。從面積段來看，90(含)-100㎡面積段成交2703套，同比增長44.2%，套數(shù)占比同比上升0.3個百分點;從總價段來看，150(含)-200萬元總價段成交1685套，同比增長26.8%，套數(shù)占比同比下降2.2個百分點。佛山市商品住宅可售面積1080萬㎡，環(huán)比上升5.9%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為13.59個月，較上月增加0.61個月。佛山市商品住宅庫存主要集中在順德區(qū)、南海區(qū)、三水區(qū)，可售面積分別為396.50萬㎡、260.75萬㎡、149.70萬㎡;出清周期分別為14.9個月、11.2個月、11.6個月。

關鍵詞： 佛山市 商品住宅 成交量 銷售業(yè)績