2021年湖南省共成交住宅和商辦用地2409宗，總成交建筑面積為14744.48萬平方米，總成交金額為2418.57億元，成交面積與成交金額分別同比下降16.93%與5.01%，城投公司成為湖南土拍市場上舉足輕重的力量。

從上榜企業(yè)來看，城投公司在湖南土拍市場上成為重要主力，TOP50企業(yè)數(shù)量占比高達(dá)70%以上，而民營企業(yè)上榜率明顯不高。多數(shù)地級(jí)城市當(dāng)?shù)爻峭豆疽呀?jīng)成為主力軍，城投公司正式登上歷史舞臺(tái)，為土拍托底，為企業(yè)轉(zhuǎn)型，為穩(wěn)定市場。城投公司在當(dāng)?shù)負(fù)碛泻芏鄡?yōu)勢(shì)，地方政府也可以通過土地出讓金返還的形式，降低其土地成本，減輕其資金壓力。城投公司可以承擔(dān)替政府加杠桿并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的功能，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，同時(shí)順勢(shì)低成本完成轉(zhuǎn)型。未來房地產(chǎn)市場，地方城投和地方國企必將發(fā)揮更大作用。

另一方面，頭部品牌房企表現(xiàn)也較為不俗。例如保利2021年于長沙、湘潭兩地共獲取8宗地塊，總建面高達(dá)255.6萬平方米，總金額達(dá)73.7億元。萬科、龍湖、綠城分別以68.7億元、59.7億元、58.9億元位列金額榜三、四、五位。本土品牌房企中，亦有城發(fā)恒偉、湖南建工、國欣地產(chǎn)、大漢控股等企業(yè)上榜。

2021年湖南省共成交住宅和商辦用地2409宗，總成交建筑面積為14744.48萬平方米，總成交金額為2418.57億元，相比2021年(2640宗，17749.75萬平方米，2546.15億)，成交面積與成交金額分別同比下降16.93%與5.01%，全省經(jīng)營性用地成交樓面價(jià)為1640.35元/平方米，同比上漲14.35%。從城市排行榜來看，長沙、衡陽、岳陽、株洲、常德五城市成交金額與成交面積均位居前列。

疫情發(fā)生后，品牌企業(yè)在湖南省的拿地結(jié)構(gòu)已經(jīng)開始發(fā)生變化，逐步回歸省會(huì)長沙。今年以來，回歸趨勢(shì)更加明顯，2021年長沙經(jīng)營性用地成交金額為1075億元，占全省經(jīng)營性用地出讓總金額的44.4%，較上年占比上升8.2個(gè)百分點(diǎn)。

從住宅用地成交總價(jià)排行榜來看，入榜地塊均位于長沙市，岳麓區(qū)有3宗地塊入榜，開福區(qū)、雨花區(qū)分別有2宗地塊入榜，天心區(qū)、望城區(qū)、長沙縣各有1宗地塊入榜。大部分地塊由品牌房企于第一批集中供地時(shí)競得，成交總價(jià)最高為37.2億元，該地塊被華潤置地競得，樓面均價(jià)達(dá)6800元/㎡;總價(jià)第二、三位地塊，被綠城中國以58.9億元收入囊中，溢價(jià)率分別為25%與49%;總價(jià)第七、第十地塊均位于開福區(qū)，為保利發(fā)展斬獲，總價(jià)41.1億元。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正處調(diào)整期，房企融資環(huán)境正在改善，市場購買力也正在不斷恢復(fù)，不過，雖然樓市的政策底已初現(xiàn)，但市場底還需要較長的時(shí)間才能完全走出來。在這樣的形勢(shì)下，對(duì)多數(shù)企業(yè)而言，安全第一位，經(jīng)營目標(biāo)盡可能的調(diào)整至能夠保證企業(yè)安全的水平，這是最基本的原則。要坦然面對(duì)資金問題，尊重市場規(guī)則，以公開透明的態(tài)度，務(wù)實(shí)尋求解決方案。

對(duì)于本年度拿地主角國企和地方城投企業(yè)而言，在加速銷售回款、審慎性拿地布局和降杠桿的同時(shí)，堅(jiān)持產(chǎn)品力和服務(wù)力的提升，才是長遠(yuǎn)發(fā)展的硬道理。需要在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，去系統(tǒng)梳理企業(yè)的企業(yè)文化和價(jià)值觀，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，更深刻了解企業(yè)的優(yōu)勢(shì)與不足。一方面，在對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行迭代升級(jí)的同時(shí)，產(chǎn)品品質(zhì)與安全質(zhì)量日益受到關(guān)注，另一方面，打造全生命周期的服務(wù)，助推服務(wù)力升級(jí)。

關(guān)鍵詞： 城投公司 湖南土拍 成交金額 商辦用地