區(qū)域市場(chǎng)綜述

根據(jù)監(jiān)測(cè)，2021年12月-2022年1月中西部重點(diǎn)城市武漢、重慶、成都、南昌累計(jì)開(kāi)盤(pán)76個(gè)。本月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目以老盤(pán)加推為主，純新盤(pán)項(xiàng)目占比37%。新開(kāi)盤(pán)價(jià)格保持平穩(wěn)，住宅產(chǎn)品去化效果呈現(xiàn)差異化，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目武漢華發(fā)都薈天地，重慶春和錦明，成都中建天府公館，南昌文演中心等，由于周邊配套較成熟、區(qū)位價(jià)值明顯、品牌口碑良好等原因，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷。

武漢：7個(gè)純新盤(pán)入市，漢陽(yáng)和黃陂區(qū)各推盤(pán)4次

開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目以老盤(pán)加推為主，遠(yuǎn)城區(qū)占比29%。

1.價(jià)格方面，部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)有變化，整體波動(dòng)幅度不大。

2.共13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)有優(yōu)惠，網(wǎng)上開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目占比0%。

3.推盤(pán)產(chǎn)品中，剛需及剛需改善型為主，精裝房占比下降。

主要開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目

鈺龍旭輝半島(2021.12.10)

價(jià)格優(yōu)惠：綜合95折

認(rèn)購(gòu)去化：2021年12月10日推出4#樓精裝修房源共166套，首日去化80%。

客戶定位：剛需及改善型

本次推出戶型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于漢陽(yáng)區(qū)墨水湖板塊，緊鄰二環(huán)線，屬漢陽(yáng)較為核心的區(qū)域。

2、交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目緊鄰二環(huán)線主干道，地鐵4號(hào)線十里鋪地鐵站也在步行范圍內(nèi)，自駕和公共交通出行都較為便利。

3、配套優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目地處漢陽(yáng)二環(huán)，周邊生活配套都較為成熟，距離王家灣、鐘家村商圈以及五里墩商業(yè)都較近，南面則距離墨水湖公園較近，生活舒適度較高。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

項(xiàng)目周邊城市界面一般。

華發(fā)都薈天地(2021.12.29)

價(jià)格優(yōu)惠：綜合9折

認(rèn)購(gòu)去化：2021年12月29日首開(kāi)推出10#樓毛坯房源共172套，首日去化60%。

客戶定位：剛需改善型

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項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于主城區(qū)硚口古田板塊，解放大道沿線，區(qū)域內(nèi)有漢江灣總部基地規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)還有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于地鐵1號(hào)線古田二路正地鐵口，周邊還有規(guī)劃的地鐵23號(hào)線，加上解放大道、古田二路等主干道，交通出行非常便利。

3、配套優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目自帶大體量商業(yè)及包括幼兒園、小學(xué)、中學(xué)的完善教育資源，距離凱德廣場(chǎng)和中百倉(cāng)儲(chǔ)也比較近，優(yōu)質(zhì)配套近距離可享。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

區(qū)域規(guī)劃推進(jìn)較慢。

重慶：全區(qū)推盤(pán)量回升，優(yōu)惠盤(pán)占比增多，去化加速

開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中多為老推新項(xiàng)目，純新盤(pán)4個(gè)。

1.價(jià)格方面，均價(jià)下跌，優(yōu)惠盤(pán)套數(shù)占比達(dá)69.2%

2.共1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄，所有項(xiàng)目當(dāng)天去化均高于30%

3.推盤(pán)產(chǎn)品中，2個(gè)項(xiàng)目推出剛需型產(chǎn)品

中國(guó)鐵建山語(yǔ)桃源(2021.12.10)

價(jià)格優(yōu)惠：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天98折銷售

認(rèn)購(gòu)去化：2021年12月10日開(kāi)盤(pán)，推出64套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)21套，去化率32.8%。

客戶定位：改善

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項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)筑造。項(xiàng)目為323畝低密溪谷東方院落，入渝首座“語(yǔ)”系低密院落住區(qū)重磅落子中央公園，由GVL怡景怡境國(guó)際等大師團(tuán)隊(duì)操刀，以約1.42容積率低密筑家的規(guī)劃理念，匠筑低密純粹東方院落，涵蓋闊景臻裝洋房、怡景疊拼、溪谷合院三大產(chǎn)品;項(xiàng)目享內(nèi)外雙重景觀體系。外部規(guī)劃溪谷公園貫穿項(xiàng)目地塊，暢享低密景致;內(nèi)部園林依循中國(guó)傳統(tǒng)書(shū)院規(guī)制和家院禮序，演繹桃源里得東方院落。在建筑細(xì)節(jié)上，御用十余年醇熟經(jīng)驗(yàn)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以系統(tǒng)化流程、人細(xì)化細(xì)節(jié)，打造鐵建精工，領(lǐng)耀中央公園臻裝品質(zhì)，高得房率，盡享中央公園高品質(zhì)低密生活住區(qū)。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

1、周邊配套有待完善;

2、項(xiàng)目臨近高速路口，有一定噪音影響。

中交錦悅(2021.12.22)

價(jià)格優(yōu)惠：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天99折銷售

認(rèn)購(gòu)去化：2021年12月22日開(kāi)盤(pán)，推出54套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)28套，去化率50.0%。

客戶定位：剛需

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項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、匠心打造城市綜合體。中交錦悅項(xiàng)目是中國(guó)交通建設(shè)股份有限公司旗下重慶中交置業(yè)開(kāi)發(fā)的巴南盤(pán)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部有公園、風(fēng)情商業(yè)街的大型巴南生活區(qū)。中交錦悅位于巴南區(qū)龍洲灣新區(qū)龍洲大道，巴南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，項(xiàng)目背靠南山，環(huán)繞巴南文化公園、燕尾山假日公園、動(dòng)步公園、龍洲公園、重慶漢海極地海洋公園(規(guī)劃中)。

2、綠色生態(tài)社區(qū)。中交錦悅整體設(shè)計(jì)以重慶的山水為背景，以曲線現(xiàn)代自然的設(shè)計(jì)手法貫穿于全園，以“花”貫穿整個(gè)區(qū)，打造花海景觀和公園級(jí)景觀示范區(qū)。同時(shí)項(xiàng)目將打造智能化大社區(qū)、人文大社區(qū)、健康環(huán)保綠色生態(tài)社區(qū);中交錦悅一期為法式風(fēng)情生活大社區(qū)。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

項(xiàng)目附近有公墓。

春和錦明(2021.12.24)

價(jià)格優(yōu)惠：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天95折銷售

認(rèn)購(gòu)去化：2021年12月24日開(kāi)盤(pán)，推出8套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)6套，去化率75.0%。

客戶定位：改善

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項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、大企聯(lián)袂共著宜居大城。項(xiàng)目位于兩江新區(qū)，由金科與華宇兩大重慶本地龍頭開(kāi)發(fā)商聯(lián)袂共著。項(xiàng)目坐落于水土高新生態(tài)住區(qū)，山明水秀，打造兩山、一江、兩河、17公園(9座在建)，一半山水一半城的宜居大城。

2、交通便利、配套齊全。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃“六橫四縱三軌一環(huán)一橋一樞紐”等立體交通。規(guī)劃體量約100萬(wàn)㎡商業(yè)集群，集聚繁華璀璨。以約1.0的容積率打造沉浸式公園墅區(qū)，營(yíng)造精致生活體驗(yàn)。區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)宜居。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

項(xiàng)目臨近馬路，可能有一定噪音影響。

保利麓谷林語(yǔ)(2021.12.29)

價(jià)格優(yōu)惠：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天98折銷售

認(rèn)購(gòu)去化：2021年12月29日開(kāi)盤(pán)，推出48套毛坯房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)31套，去化率64.6%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、實(shí)力開(kāi)發(fā)商，品質(zhì)有保障。保利地產(chǎn)秉承現(xiàn)代化建筑的自然主義與舒適性居住的人本精神，尋求建筑與自然、人與建筑、人與人之間的和諧共生，詮釋“和諧生活，自然舒適”的至高境界。公司秉承“務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、規(guī)范的經(jīng)營(yíng)理念，一貫主張與堅(jiān)持“和諧、自然、舒適”的開(kāi)發(fā)理念與產(chǎn)品特色，并將“和諧”提升至公司品牌建設(shè)戰(zhàn)略的高度。

2、自然資源豐富。項(xiàng)目位于南山腳下，享天然氧吧，居住舒適;東面臨江，推窗即是江景，地理位置較好。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

周邊公共交通配套有待完善。

成都：15個(gè)純新盤(pán)入市

開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目以老盤(pán)加推為主，中心城區(qū)占比34.7%

1.價(jià)格方面，多數(shù)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)保持平穩(wěn)。

2.推盤(pán)產(chǎn)品中，剛需改善型及改善型為主，精裝房占比持平。

中建天府公館(2021.12.11)

客戶特點(diǎn)：首改、再改客群

價(jià)格優(yōu)惠：無(wú)

認(rèn)購(gòu)去化：2021年12月11日推出7、8號(hào)房源共112套，首日去化率100%。

本次推出戶型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：位于熱門(mén)高新中和板塊

2、品牌優(yōu)勢(shì)：品牌房企，口碑好

3、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：優(yōu)質(zhì)教育資源豐富，臨街商業(yè)豐富生活配套設(shè)施較齊全，生活便捷。

南昌：共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目，2次加推開(kāi)盤(pán)

1.價(jià)格方面，項(xiàng)目加推價(jià)格保持平穩(wěn)。

2.推出房源數(shù)量偏低，整體去化率一般。

鷗鵬灣(2021.12.11)

價(jià)格優(yōu)惠：整體均價(jià)15610元/平(含精裝3347-4281元/㎡)，按揭材料齊全優(yōu)惠5000元，按時(shí)簽約1萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠5000元，首付超50%優(yōu)惠0.5%，一次性優(yōu)惠總房款1%。

認(rèn)購(gòu)去化：本次(2021年12月11日)，項(xiàng)目加推，推出3、4、6、8#(18F)共142套房源。去化約9%。

客戶定位：剛改，改善

本次推出戶型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目位于西湖區(qū)，朝陽(yáng)板塊，板塊優(yōu)勢(shì)明顯，臨近沿江南大道，南昌大橋;在4號(hào)線地鐵口附近，而且鄰近朝陽(yáng)公交樞紐，公共出行和自駕都很便利。主要特點(diǎn)靠江，為靠江最后一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目。附近有、朝陽(yáng)公園、象湖濕地公園、市動(dòng)物園等生態(tài)大境，居住環(huán)境較佳。

2、教育資源：項(xiàng)目周邊教育資源一般，項(xiàng)目自建幼兒園，周邊有些中小學(xué)，有關(guān)聯(lián)的只有立德中學(xué)、珠市小學(xué)，周邊周邊3公里還有三塊規(guī)劃的教育用地，學(xué)校未定，對(duì)于有學(xué)區(qū)要求的客戶，吸引力較弱。

3、市場(chǎng)：一是臨近年底，很多樓盤(pán)降價(jià)銷售回籠資金，該項(xiàng)目均價(jià)在南昌不低;二是新鷗鵬品牌知名度在南昌不是很高，再加上市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)輿情較多，影響到購(gòu)房者的信心，觀望情緒較重。

文演中心(2021.12.25)

價(jià)格優(yōu)惠：小高層整體均價(jià)約11000元/㎡(精裝3000元/㎡)，集團(tuán)團(tuán)購(gòu)價(jià)格85折。

認(rèn)購(gòu)去化：項(xiàng)目首推7#，8#，12#，13#小高層四棟，共推出286套房源，截至當(dāng)日整體去化206套，去化率約72%。

客戶定位：剛需、改善

本次推出戶型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位：項(xiàng)目位于城市中軸祥云大道與武功山大道交匯處，雄踞新建、紅谷灘、紅角洲三區(qū)交匯核心區(qū)域，近鄰華中重要交通樞紐南昌西站，兩大立交楓生高速、前湖高速帶來(lái)高配出行兼顧舒適與便捷。

2、教育資源：自配幼兒園，望悅湖小學(xué)(規(guī)劃中)，望悅湖中學(xué)(規(guī)劃中)，師大附屬外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，師大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校，啟華雙語(yǔ)國(guó)際學(xué)校，前湖大學(xué)城，學(xué)校資源豐富，新建區(qū)的資源都可以利用上，這也是很多周邊地級(jí)市選擇文演中心的原因，和地級(jí)市差不多的價(jià)格可享受省會(huì)城市的資源。

3、蓄客方式：集團(tuán)內(nèi)部消化，文演戲劇團(tuán)的搬遷，導(dǎo)致大量的文演集團(tuán)人員遷至新建區(qū)，內(nèi)部?jī)r(jià)格優(yōu)惠85折的優(yōu)惠，促進(jìn)去化。

關(guān)鍵詞： 品牌房企 開(kāi)發(fā)商 品質(zhì)教育用地 商業(yè)集群