中指觀點(diǎn)

上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共拿地1宗，總出讓金約13.34億元，拿地金額較前一周下降。1月4日，南通市有一宗地入市競(jìng)拍，最終由綠城聯(lián)合體以13.34億元收入囊中，成為上周拿地金額榜首。

上周品牌房企共融資11筆，融資額為240.76億元。

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一、土地儲(chǔ)備

1.南通集中供地：綠城聯(lián)合體13.34億落子，盛和地產(chǎn)5.62億攬下4宗地

1月4日，南通三批次集中供地第二天，共出讓12宗涉宅地，總起價(jià)54.4億元。

綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司&南通天揚(yáng)置業(yè)有限公司&南通天一置業(yè)有限公司(綠城&天一置業(yè))聯(lián)合競(jìng)得通富路東、通甲路北側(cè)、國(guó)勝路南側(cè)地塊，成交價(jià)13.34億元，樓面價(jià)11535元/平方米。

該地塊出讓面積6.83萬(wàn)平方米，容積率1.69，建筑面積11.56萬(wàn)平方米，為住宅用地，起價(jià)13.34億元，起始樓面價(jià)11535元/平方米。

二、投資融資

1.旭輝控股額外發(fā)行1.5億美元2026年到期綠色債券

1月3日晚間，旭輝控股(集團(tuán))有限公司公告宣布額外發(fā)行1.5億美元2026年到期優(yōu)先票據(jù)。

額外發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)將會(huì)與2021年5月10日發(fā)行的3.5億美元2026年到期優(yōu)先票據(jù)合并及構(gòu)成一個(gè)單一類別。票據(jù)在旭輝的綠色金融框架下作為綠色債券發(fā)行。

2.金科股份2家重慶項(xiàng)目公司為購(gòu)房客戶按揭貸款提供擔(dān)保，總金額7.5億

1月4日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股子公司為購(gòu)房客戶銀行按揭貸款提供階段性擔(dān)保的公告。金科股份控股子公司重慶金科科健置業(yè)有限公司與重慶金科德元實(shí)業(yè)有限公司分別負(fù)責(zé)重慶兩江健康科技城項(xiàng)目及重慶江津智慧科技城項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

根據(jù)銀行貸款政策和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商業(yè)慣例，為加快兩江健康科技城項(xiàng)目、江津智慧科技城項(xiàng)目園區(qū)廠房和商用房的銷售及為購(gòu)房客戶提供便利，金科股份控股子公司金科科健、德元實(shí)業(yè)為購(gòu)買相關(guān)房屋的購(gòu)房貸款客戶提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，其中，金科科健擔(dān)保金額不超過(guò)人民幣4.5億元，德元實(shí)業(yè)擔(dān)保金額不超過(guò)人民幣3億元。

3.魯商發(fā)展2021年對(duì)全資及控股公司擔(dān)保發(fā)生額共20.31億元

1月4日，魯商健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司發(fā)布關(guān)于為下屬公司提供擔(dān)保的進(jìn)展公告。

2021年度，魯商發(fā)展對(duì)全資公司和控股公司的擔(dān)保額發(fā)生額為203066.8萬(wàn)元(含全資公司、控股公司之間的擔(dān)保)，其中為全資公司提供擔(dān)保的發(fā)生額為177066.8萬(wàn)元、為控股公司提供擔(dān)保的發(fā)生額為26000萬(wàn)元。

4.榮安地產(chǎn)為子公司天苑建設(shè)提供不超過(guò)1億元擔(dān)保

1月4日，榮安地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布關(guān)于對(duì)控股子公司提供擔(dān)保的進(jìn)展公告。

公告顯示，為支持子公司業(yè)務(wù)開展，榮安地產(chǎn)為控股子公司浙江天苑景觀建設(shè)有限公司接受興業(yè)銀行股份有限公司寧波分行的借款提供本金總額不超過(guò)1億元的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保期限為債務(wù)履行期起始日至履行期屆滿之日起三年。

5.濱江發(fā)行9.6億元超短期融資券期限184天

1月4日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)行了2022年度第一期超短期融資券，發(fā)行總額9.6億元。

公告顯示，債券簡(jiǎn)稱22濱江房產(chǎn)SCP001，債券代碼012280002，發(fā)行期限為184天，起息日為2022年1月5日，兌付日為2022年7月08日，發(fā)行總額9.6億元，發(fā)行利率4.00%。主承銷商為興業(yè)銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為杭州銀行股份有限公司。

6.濱江集團(tuán)擬為2家參股公司提供不超過(guò)13.5億元新增擔(dān)保

1月7日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，為滿足參股公司項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的正常資金需求，董事會(huì)提請(qǐng)股東大會(huì)授權(quán)董事會(huì)批準(zhǔn)公司為參股公司提供總額度不超過(guò)13.5億元的新增擔(dān)保。

其中，擬為持股50%的天臺(tái)楊帆慈悅新增3.5億元擔(dān)保，為持股55%的東陽(yáng)濱盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新增10億元擔(dān)保。

7.中南建設(shè)為達(dá)州達(dá)開等公司提供合計(jì)6.15億元擔(dān)保

1月5日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于為達(dá)州達(dá)開等公司提供擔(dān)保的進(jìn)展公告。

據(jù)悉，為了促進(jìn)達(dá)州渠縣綜合體項(xiàng)目發(fā)展，中南建設(shè)持股30.6%的達(dá)州達(dá)開向獨(dú)立第三方成都鋯石企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)借款49，949.5萬(wàn)元，期限24個(gè)月。成都鋯石以50.5萬(wàn)元向達(dá)州達(dá)開增資1%，增資后中南建設(shè)持有達(dá)州達(dá)開股份降至30.294%。

8.宋都股份向2家子公司提供合計(jì)15.76億元擔(dān)保

1月4日，宋都基業(yè)投資股份有限公司發(fā)布對(duì)外擔(dān)保的進(jìn)展公告。

公告稱，因公司全資子公司宋都供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)發(fā)展需要，其分別與數(shù)源移動(dòng)通信設(shè)備有限公司、西湖電子集團(tuán)有限公司簽訂了購(gòu)銷協(xié)議。宋都全資子公司杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、杭州宸都投資管理有限公司、浙江東霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、舟山藍(lán)郡置業(yè)有限公司以自有房源抵押的形式向抵押權(quán)人提供給擔(dān)保，擔(dān)保的主債權(quán)本金共計(jì)為不超過(guò)395，830，890元。

9.金科股份擬為7家參股房地產(chǎn)項(xiàng)目公司新增擔(dān)保金額45.54億元

1月4日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布對(duì)部分參股房地產(chǎn)項(xiàng)目公司增加擔(dān)保額度公告。

金科股份控股子公司擬為參股房地產(chǎn)項(xiàng)目公司提供的預(yù)計(jì)新增擔(dān)保金額合計(jì)不超過(guò)45.54億元，自股東大會(huì)審議通過(guò)后十二個(gè)月內(nèi)有效。其中包括大連弘坤實(shí)業(yè)有限公司，該公司成立于2006年4月13日，法定代表人為韓邦有，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，金科股份持有其49%的股權(quán)，富森投資有限公司間接持有其51%的股權(quán);大連金科九里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2020年6月30日，法定代表人為韓邦有，注冊(cè)資本1億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，金科股份持有其49%的權(quán)益;富森投資有限公司間接持有其51%的權(quán)益。

10.華僑城完成發(fā)行20億元超短期融資券，發(fā)行利率2.78%

1月6日，據(jù)北京金融資產(chǎn)交易所信息平臺(tái)顯示，華僑城集團(tuán)有限公司2022年度第一期超短期融資券"22華僑城SCP001"完成發(fā)行，并進(jìn)一步公布發(fā)行情況。

華僑城集團(tuán)有限公司于2022年1月4日發(fā)行"22華僑城SCP001"，該債券期限為254日，起息日為2022年1月5日，兌付日為2022年9月16日，實(shí)際發(fā)行總額為20億元，發(fā)行利率2.78%。

11.正榮地產(chǎn)控股獲中國(guó)銀行91.4億元授信額度，累計(jì)金融機(jī)構(gòu)授信2549億元

1月6日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布自愿性公告，銀行授予授信額度。

正榮地產(chǎn)控股股份有限公司近日獲中國(guó)銀行股份有限公司授予人民幣91.40億元授信額度。截至目前，正榮地產(chǎn)控股獲金融機(jī)構(gòu)授予戰(zhàn)略授信達(dá)人民幣2549億元，其中，來(lái)自四大國(guó)有銀行的授信總額近人民幣240億元。

三、企業(yè)動(dòng)態(tài)

1.張錦貴獲委任為三盛控股非執(zhí)行董事

三盛控股(集團(tuán))有限公司1月3日公告宣布，肖眾先生因彼其他事務(wù)，已辭任非執(zhí)行董事職務(wù)，自2022年1月4日起生效。

肖先生確認(rèn)其與董事會(huì)并無(wú)意見分歧，且并無(wú)其他與彼辭任有關(guān)的事宜須提請(qǐng)本公司股東或香港聯(lián)合交易所有限公司(「聯(lián)交所」)注意。三盛控股董事會(huì)進(jìn)一步宣布，張錦貴先生(「張先生」)已獲董事會(huì)委任為非執(zhí)行董事，自2022年1月4日起生效。

公告披露，張錦貴先生，59歲，于經(jīng)濟(jì)研究和傳播工作領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗(yàn)。于1984年至2004年期間先后于多間國(guó)內(nèi)報(bào)社出任記者、編輯、總編輯助理、總編輯及社長(zhǎng)等職務(wù)。于2009年至2020年期間，任福建永杰傳媒集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)，從事互聯(lián)網(wǎng)新媒體運(yùn)營(yíng)和相關(guān)服務(wù)。

2.沿海家園委任周夕亞為非執(zhí)行董事為期三年

沿海綠色家園有限公司1月3日晚間公布，朱國(guó)強(qiáng)先生因其自身其他要?jiǎng)?wù)已辭任非執(zhí)行董事，自2022年1月3日起生效。另外，沿海家園董事會(huì)欣然宣布，周夕亞先生(「周先生」)已獲委任為非執(zhí)行董事，自2022年1月3日起生效。

周夕亞先生，44歲，獲頒上海交通大學(xué)工商管理碩士學(xué)位。彼現(xiàn)于深圳控股有限公司(「深圳控股」，一間于聯(lián)交所主板上市的公司，股份代號(hào)：604)擔(dān)任戰(zhàn)略管理部總經(jīng)理。其于2007年加入深圳控股，此后一直擔(dān)任投資部總經(jīng)理助理及戰(zhàn)略管理部副總經(jīng)理。于加入深圳控股前，周先生曾于NanHaiCorporationLimited(南?？毓捎邢薰?)(股份代號(hào)：680，一間于聯(lián)交所主板上市的公司)擔(dān)任發(fā)展經(jīng)理。周先生于企業(yè)戰(zhàn)略管理、投資管理及房地產(chǎn)行業(yè)擁有豐富經(jīng)驗(yàn)。

3.上海票據(jù)交易所：2021全年商票交易發(fā)生額約70萬(wàn)億元

1月4日，上海票據(jù)交易所發(fā)布的2021年12月商業(yè)匯票統(tǒng)計(jì)報(bào)告。

報(bào)告顯示，截至12月31日，承兌票據(jù)共計(jì)約275.3萬(wàn)張，承兌金額27777.47億元，同比增加9.7%;貼現(xiàn)票據(jù)115.6萬(wàn)張，貼現(xiàn)金額18678.61億元，同比增加27.0%;共計(jì)交易69668筆，交易金額共計(jì)68283.53億元。

2021全年累計(jì)承兌票據(jù)共計(jì)約2880萬(wàn)張，承兌金額約24萬(wàn)億元;貼現(xiàn)票據(jù)975.1萬(wàn)張，貼現(xiàn)金額月15萬(wàn)億元;共計(jì)交易67.2萬(wàn)筆，交易發(fā)生額共計(jì)約70萬(wàn)億元。

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