經(jīng)濟觀察網(wǎng)見習記者符小茵1月7日，經(jīng)濟觀察網(wǎng)從深圳住建局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)了解到，2021年，深圳二手住宅成交4.1萬套，同比2020年的9.5萬套，降幅達57%，創(chuàng)下十年來新低。與此同時，新建商品住宅成交量十年內(nèi)首超二手住宅。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，過去十年，除2021年，深圳二手住宅年度成交量最低的是2012年的5.7萬套，但比2021年依舊多了1.6萬套。同時，2021年低迷的數(shù)據(jù)終結(jié)了深圳二手住宅成交量自2017年以來連續(xù)四年上漲的態(tài)勢。

受二手住宅交易量腰斬影響，即便2021年深圳新建商品住宅成交量為5.2萬套，創(chuàng)下六年來新高，2021年深圳住宅成交總量相較2020年還是縮水了三成，總量不足10萬套，綜合2012-2021年的數(shù)據(jù)，成交總量僅高于2017年的8.9萬套。

從月度數(shù)據(jù)看，剛剛過去的12月，深圳二手住宅成交量以2076套低空掠過冰點2000套，不過未能延續(xù)此前11月份的回暖，環(huán)比下降6%。2021年4月至10月，深圳二手住宅成交量經(jīng)歷了連續(xù)七個月下滑的低迷態(tài)勢，10月降至1605套的數(shù)據(jù)更是創(chuàng)下十年來同期歷史新低，下半年，深圳二手住宅月度成交量整體在2000套附近徘徊。

從價格來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2021年5月至11月，深圳二手住宅成交價格呈持續(xù)下跌態(tài)勢。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，自2021年2月深圳正式實施二手住宅指導(dǎo)價后，二手住宅成交價正逐步向指導(dǎo)價靠攏，其中10、11月，有近六成的二手住宅以不高于指導(dǎo)價10%的價格成交。

“2.08”參考價政策被業(yè)內(nèi)普遍認為是2021年深圳二手房市場遇冷的主因。2021年2月8日，深圳住建局公布了全市3595個住宅小區(qū)二手住房參考價格，而商業(yè)銀行將根據(jù)參考價格發(fā)放貸款。

“之前二手房價格漲得太快，背后邏輯其實就是加杠桿炒房，而參考價控制了加杠桿，加杠桿炒房就沒有希望了。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，“另一方面，由于不允許披露價格，買賣雙方處于僵持狀態(tài)，直接影響就是交易量比較低?！?/p>

深圳市二手房網(wǎng)簽量直觀反映了“2.08”新政的效果。據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，“2.08”新政自發(fā)布實施以來，深圳月度網(wǎng)簽量整體呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是依據(jù)在線簽訂《深圳市二手房買賣合同》份數(shù)統(tǒng)計，因此相比實際成交的過戶數(shù)據(jù)更貼近市場的成交節(jié)奏。

2022年深圳二手房市場是否會回暖？中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋丁認為，2022年一季度末二季度初應(yīng)該會有適度的調(diào)整政策來刺激成交量上升，但市場已難以回到以往一個月成交六七千套的火熱局面，“能夠回暖就不錯了”。

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