周五下班前，關(guān)注度頗高的杭州SKP項(xiàng)目住宅部分――星潮映象府終于領(lǐng)出預(yù)售證，讓不少購(gòu)房者激動(dòng)了一把。

一些項(xiàng)目銷售們?cè)谙挛缇屠鹆速?gòu)房搖號(hào)群蓄客，也有購(gòu)房者早已做好了準(zhǔn)備，摩拳擦掌準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)。這不，預(yù)售證剛領(lǐng)出，就有人拍了照片標(biāo)好定位，在群內(nèi)呼喚：我到了，售樓處在哪里？

星潮映象府由萬科操盤，首開94套房源，均價(jià)45000元/平方米。從公示的一房一價(jià)來看，除了一套面積176.44平方米的房源外，其他基本都是203平方米左右的大戶型。

項(xiàng)目很快放出了展示中心限時(shí)限流開放的溫馨提示，開放時(shí)間在10：00-17:00，要看樣板間，需要線上預(yù)約；如預(yù)約時(shí)間已滿，可通過語(yǔ)音導(dǎo)覽獲取項(xiàng)目介紹。

蜂擁而至的購(gòu)房者讓線上預(yù)約小程序不時(shí)“崩潰”。

有著大型商業(yè)配套，本身又處于熱門的奧體板塊，星潮映象府可以說是從拿地開始就自帶光環(huán)。

“SKP的定位是時(shí)尚奢侈品百貨，匯聚大量國(guó)際大品牌、奢侈品等，曾連續(xù)十年蟬聯(lián)全國(guó)單體商場(chǎng)業(yè)績(jī)第一?！币晃坏禺a(chǎn)商業(yè)人士告訴我們，2020年，北京SKP共迎來1500萬人次客流，銷售額創(chuàng)下177億元的新高。

去年1月18日，項(xiàng)目成功簽約；

5月7日，北京華聯(lián)在杭州首批集中供地中零溢價(jià)拿下了世紀(jì)城核心區(qū)塊單元地塊。成交價(jià)為483195萬元，新房限價(jià)45000元/平方米。

去年12月22日，項(xiàng)目開工建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了當(dāng)年摘地、當(dāng)年開工。

杭州的SKP開業(yè)后，將成為高檔消費(fèi)集聚地。同時(shí)規(guī)劃的200多米的超高摩天寫字樓，也符合板塊現(xiàn)代都市化的印象。

除了商業(yè)，購(gòu)房者更關(guān)注住宅。

項(xiàng)目總建面約79.62萬平方米，其中一期是住宅部分，總建面約11.87萬平方米。

根據(jù)公示方案，住宅部分共規(guī)劃6幢24-26F可售住宅（1、2、4、5、7、8幢）、2幢2F配套商業(yè)（3、6幢），預(yù)計(jì)房源僅約400套。住宅層高3.05米，容積率為3，綠地率為35%。

這次領(lǐng)證的，是1號(hào)樓和2號(hào)樓，絕大多數(shù)在203平方米左右。

45000元/平方米的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與周邊星翠瀾庭等樓盤的價(jià)格持平，比亞運(yùn)村“三兄弟”47000元/平方米的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)低了2000元/平方米。

奧體板塊的新房一直賣得不錯(cuò)。從搖號(hào)群激增的人數(shù)來看，客源也不愁，看來，社保內(nèi)卷跑不了，說不定還會(huì)限售。

根據(jù)銷售發(fā)出的凍資要求來看，首套凍資200萬元，二套凍資400萬元，一次性付款凍資690萬元，但目前大家更關(guān)心的是：是否會(huì)社保頂格，自己會(huì)不會(huì)成為陪跑的那個(gè)。

SKP住宅的戶型以大戶型為主，主力戶型約180-250平方米，這次領(lǐng)證的203平方米左右戶型什么樣？來看一下戶型圖。

可以看到，200平方米的戶型比較方正，是4房2廳3衛(wèi)的設(shè)計(jì)，四開間朝南，大陽(yáng)臺(tái)連著餐廳和書房，還設(shè)置了一個(gè)過道，戶型整體顯得比較大氣、高級(jí)。

星潮映象府西面不遠(yuǎn)，是另一個(gè)待售新盤傲世邸。

項(xiàng)目聽著像是早前熱盤創(chuàng)世紀(jì)（300083）的“復(fù)刻版”，不同的是，體量更小，僅6幢高層，其中2幢公租房，1幢自持租賃房，相當(dāng)于只有3幢樓可售?？偣?19套房源，戶型200平方米左右，限價(jià)47000元/平方米。

從規(guī)劃圖上看，園區(qū)小，綠化景觀比較缺乏。

不過話說回來，奧體地段足以讓其成為熱門紅盤。

目前這兩個(gè)項(xiàng)目都在緊鑼密鼓地建設(shè)中，除了已經(jīng)領(lǐng)證準(zhǔn)備首開的星潮映象府，據(jù)說傲世邸也不遠(yuǎn)了。

隨著近幾年板塊的大力開發(fā)，奧體核心的住宅用地其實(shí)已經(jīng)不多了，未來更多的供應(yīng)，可能會(huì)在靠近亞運(yùn)村的錢江世紀(jì)城北區(qū)塊。

關(guān)鍵詞： 萬元