中指觀點(diǎn)

上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共拿地17宗，總出讓金約135.67億元，拿地金額較前一周上升。12月31日，佛山市有一宗地入市競(jìng)拍，最終由保利發(fā)展以50.37億元收入囊中，成為上周拿地金額榜首。上周拿地品牌房企還有保利置業(yè)，中國(guó)金茂，碧桂園和中國(guó)鐵建。

上周品牌房企共融資7筆，融資額為62.23億元。

一、土地儲(chǔ)備

1.北京2021年集中供地收官，全年攬金1904.62億元

12月27日，北京第三批集中供地收官，共成交11宗地塊，總成交價(jià)281.51億元，另有2宗地塊無人報(bào)價(jià)流拍。

具體來看，中建智地報(bào)價(jià)18.63億元觸及上限價(jià)格后轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，溢價(jià)率15%。最終中建智地以18.63億元+配建11400㎡保障房競(jìng)得京土整儲(chǔ)掛(房)[2021]084號(hào)地塊。

北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司(金地)以14.84億元競(jìng)得京土整儲(chǔ)掛(門)[2021]086號(hào)地塊，溢價(jià)率1.64%。北京方興亦城置業(yè)有限公司(金茂)以11.68億元競(jìng)得京土整儲(chǔ)掛(門)[2021]085號(hào)地塊，溢價(jià)率1.57%。

北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司、北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體底價(jià)175.3億元包攬朝陽區(qū)東壩三宗地塊。龍湖、京能聯(lián)合體以底價(jià)20.8億元競(jìng)得朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)GZGJC-03地塊，該地塊建設(shè)用地面積21711.13平方米，該地塊建筑控制規(guī)模≤47764平方米。中國(guó)葛洲壩集團(tuán)以底價(jià)11.40億元競(jìng)得朝陽區(qū)勁松街道0408-646地塊，地塊建設(shè)用地面積12533.841平方米。

首開、住總、旭輝、密云城投聯(lián)合體以底價(jià)20.7億元摘得密云區(qū)水源路南側(cè)MY00-0104-6016地塊。北京大興賓館有限責(zé)任公司以底價(jià)4.26億元摘得大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0201-6001地塊，旅館用地，建設(shè)用地面積15197.524平方米。中建京西建設(shè)發(fā)展有限公司以底價(jià)3.9億元競(jìng)得延慶區(qū)小營(yíng)村、石河營(yíng)村YQ00-0006-0029地塊，地塊建設(shè)用地面積13180.137平方米。

2.鄭州第三批集中供地：碧桂園底價(jià)3.9億元競(jìng)得中原區(qū)城改用地

12月27日，鄭州第三批集中供地正式掛牌，原掛牌出讓25宗地，合計(jì)出讓面積1608畝，合計(jì)掛牌起始價(jià)為157億元，11宗地塊因故終止后，剩余14宗于今日出讓。

中原區(qū)鄭政出〔2021〕75號(hào)(網(wǎng))地塊被鄭州名興置業(yè)有限公司(河南碧桂園置業(yè)有限公司持股93.987%)底價(jià)3.9億元競(jìng)得，折合單位地價(jià)1019.79萬元/畝，樓面地價(jià)3642元/㎡。

據(jù)悉，該地塊位于鄭州市中原區(qū)關(guān)廟街(風(fēng)茂街)南、民和北街(許莊路)西，為城改用地，宗地面積25523.57㎡，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅(地下交通運(yùn)輸設(shè)施)，規(guī)劃容積率大于1.1且小于4.2，建筑密度小于20%，建筑高度小于100米，綠地率大于30%，出讓年限70(50)年，土地開發(fā)程度七通一平，后續(xù)應(yīng)采用裝配式技術(shù)建設(shè)。

3.鄭州第三批集中供地：保利21.84億元競(jìng)得金水3宗城改地塊

12月27日，鄭州第三批集中供地正式掛牌，原掛牌出讓25宗地，合計(jì)出讓面積1608畝，合計(jì)掛牌起始價(jià)為157億元，11宗地塊因故終止后，剩余14宗于今日出讓。

鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以21.84億元競(jìng)得金水區(qū)3宗城改地塊。土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館(地下交通運(yùn)輸設(shè)施)，出讓年限70、40(50)年。

其中，以起始價(jià)23095萬元競(jìng)得金水區(qū)鄭政出〔2021〕66號(hào)(網(wǎng))地塊，折合單位地價(jià)1175.68萬元/畝，樓面地價(jià)4641元/㎡。地塊位于白馬路南、柳林路東，為城改用地，宗地面積13095.93㎡，規(guī)劃容積率>1.1，<3.8，建筑密度<25%，建筑高度<91米，綠地率>30%。

此外，以起始價(jià)63958萬元競(jìng)得鄭政出[2021]67號(hào)(網(wǎng))地塊，折合單位地價(jià)1175.78萬元/畝，樓面地價(jià)4641元/㎡;地塊位于金水區(qū)宏康路南、柳林路東，為城改用地，宗地面積36264.21㎡，規(guī)劃容積率>1.1，<3.8，建筑密度<25%，建筑高度<87米，綠地率>30%。

以起始價(jià)131371萬元競(jìng)得鄭政出[2021]68號(hào)(網(wǎng))地塊，折合單位地價(jià)1104.77萬元/畝，樓面地價(jià)5179元/㎡。地塊位于金水區(qū)宏康路北、漢王路東，為城改用地，宗地面積79274.68㎡，規(guī)劃容積率>1.1，<3.2，建筑密度<25%，建筑高度<59米，綠地率>30%。

4.中國(guó)鐵建競(jìng)得都江堰240畝土地，涉及科創(chuàng)及旅游產(chǎn)業(yè)

12月27日，四川都江堰市蒲陽街道涼水社區(qū)五宗土地共計(jì)約240畝進(jìn)行拍賣，均由都江堰市中都城市建設(shè)發(fā)展有限公司底價(jià)競(jìng)得。

本項(xiàng)目包含聚源新城片區(qū)綜合開發(fā)(科教創(chuàng)新、區(qū)塊鏈?zhǔn)痉秷@)項(xiàng)目、青城山旅游裝備產(chǎn)業(yè)功能區(qū)片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目。

聚源新城片區(qū)綜合開發(fā)(科教創(chuàng)新、區(qū)塊鏈?zhǔn)痉秷@)項(xiàng)目，位于都江堰精華灌區(qū)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)聚源鎮(zhèn)核心區(qū)域，東至成灌高速，西至灌溫路，北至都汶高速，南至聚青路、四川工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院東側(cè)，總占地面積約17.66平方公里。主要建設(shè)內(nèi)容為片區(qū)范圍內(nèi)的前期相關(guān)費(fèi)用籌措、還建房投資建設(shè)項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)項(xiàng)目、公共服務(wù)設(shè)施投資建設(shè)項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施投資建設(shè)項(xiàng)目等及其它附屬配套。

5.鄭州第三批集中供地：保利7.83億元底價(jià)競(jìng)得高新區(qū)1宗商住地

12月27日，鄭州第三批集中供地正式掛牌，原掛牌出讓25宗地，合計(jì)出讓面積1608畝，合計(jì)掛牌起始價(jià)為157億元，11宗地塊因故終止后，剩余14宗于今日出讓。

其中，鄭州保利永和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得鄭政高出〔2021〕16號(hào)(網(wǎng))地塊，成交價(jià)78285萬元，樓面價(jià)約3496元/平方米，將用于保利文化廣場(chǎng)項(xiàng)目后期建設(shè)。

地塊位于科學(xué)大道北、銀屏路西，面積約75畝，商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃容積率大于1小于4.5。該地塊位于高新區(qū)成熟地段，臨近地鐵8號(hào)線一期(在建)，為政府儲(chǔ)備用地，根據(jù)出讓要求，所建可售商品住宅毛坯限價(jià)15500元/平方米，帶裝修限價(jià)18600元/平方米。

6.保利8.71億元競(jìng)得太原小店區(qū)1宗商住地，樓面價(jià)6519元/㎡

12月28日，山西保華利艦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8.71億元競(jìng)得太原小店區(qū)1宗商住用地，成交地價(jià)1，260萬元/畝，成交樓面價(jià)為6，519元/㎡，溢價(jià)率35%。

小店區(qū)SG-2178地塊，位于小店區(qū)龍城大街板塊，為商住用地，起始價(jià)64550萬元，占地面積為4.60萬㎡，建筑面積為13.35萬㎡，住宅容積率2.9，綠地率35%。地塊緊靠長(zhǎng)治路、晉陽街、地鐵二號(hào)線，所屬片區(qū)成交均價(jià)基本在15，000元/㎡以上，是太原房?jī)r(jià)較高的版塊之一。

7.保利、順通分食石家莊2宗地總成交8.45億元

12月29日，石家莊本年最后一場(chǎng)土地出讓活動(dòng)結(jié)束，共出讓2宗地，總面積為71005.54平方米(約合106.51畝)，總成交價(jià)84500萬元(8.45億)，保利拿地，水岸憬園成功補(bǔ)證。

[2021]072號(hào)地，最終，該地塊由石家莊保盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，成交價(jià)71500萬元，預(yù)計(jì)為保晉南街改造南地塊。該地塊位于保晉南街以西、南長(zhǎng)街以東、規(guī)劃路以南、建國(guó)路以北。土地用途為住宅、商服、教育，占地面積為36492.02平方米(約合54.74畝，含托幼用地3780平方米)，容積率>1.0、≤2.9，出讓年限為70、40、50年，起始價(jià)為71000萬元(1297.04萬元/畝)?；剡w房建筑面積17148.78平方米。

8.金茂6.32億元競(jìng)得嘉興市1宗宅地，樓面價(jià)5673元/㎡

12月30日，上海青茂置業(yè)有限公司(金茂)以總價(jià)63240.14萬元競(jìng)得嘉興市嘉善縣惠民街道楓南村地塊，樓面價(jià)5673元/㎡，溢價(jià)率0.16%。

該地塊位于惠民街道楓南村，出讓面積49815㎡，總建筑面積111475.2㎡。該項(xiàng)目采用“帶方案、帶條件”的拍賣出讓模式。

此次出讓地塊分為兩個(gè)區(qū)域，區(qū)域一用地面積39484㎡，建筑面積90813.2㎡，建筑密度不大于35%，綠地率不小于30%。區(qū)域二用地面積10331㎡，建筑面積20662㎡，建筑密度不大于45%，綠地率不小于25%。

9.保利50.37億元摘佛山桂城商住地，樓面價(jià)17663元/平米

12月31日，保利華南實(shí)業(yè)有限公司以50.37億元斬獲佛山桂城地塊，折合樓面價(jià)約17663元/㎡。

據(jù)悉，該地塊位于佛山南海桂城街道清風(fēng)東路南側(cè)、聚元北路西側(cè)、夏南路東側(cè)，土地面積104947.33㎡，土地用途屬性為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)用地，將分為A、B兩區(qū)開發(fā)。

其中，A區(qū)占地69127.36㎡，計(jì)容建面≤20000㎡;B區(qū)占地35819.97㎡，兼容商業(yè)計(jì)容建面≤10000㎡，兩區(qū)建筑密度均不高于28%、不得建設(shè)服務(wù)型公寓等居住形式的用房。宗地建筑筑限高120米，須于1年內(nèi)動(dòng)工，4年內(nèi)竣工。

二、投資融資

1.福星股份為子公司8億元三年期借款提供擔(dān)保

12月27日，湖北福星科技股份有限公司發(fā)布關(guān)于為子公司借款提供擔(dān)保的公告。

福星惠譽(yù)控股有限公司全資子公司武漢福星惠譽(yù)置業(yè)有限公司與中國(guó)民生銀行股份有限公司武漢分行在武漢分別簽訂《固定資產(chǎn)貸款借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》等相關(guān)合同。上述合同約定，武漢惠譽(yù)置業(yè)擬向民生銀行借款人民幣8億元，期限為3年，利率為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正常水平，武漢惠譽(yù)置業(yè)以其擁有的部分土地使用權(quán)作抵押，福星股份為武漢惠譽(yù)置業(yè)上述借款提供保證擔(dān)保。同時(shí)，福星股份要求武漢惠譽(yù)置業(yè)向福星股份提供反擔(dān)保。

2.招商蛇口為揚(yáng)州威盛提供不超過4.9億元擔(dān)保

12月28日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布關(guān)于為揚(yáng)州威盛提供擔(dān)保的公告。

為滿足項(xiàng)目建設(shè)需要，招商蛇口的控股子公司揚(yáng)州威盛置業(yè)有限公司向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司揚(yáng)州分行申請(qǐng)融資人民幣7億元，融資期限為3年，招商蛇口擬按70%的股權(quán)比例為上述融資提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保本金金額不超過人民幣4.90億元，保證期限為擔(dān)保合同生效之日起至債務(wù)履行期限屆滿之日后三年止。

3.越秀地產(chǎn)獲一家銀行提供3.9億港元12個(gè)月定期貸款融資

12月28日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司(作為借款人)與一家銀行(貸款人)訂立一份融資協(xié)議。

據(jù)此，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件的規(guī)限下提供3.9億港元的定期貸款融資，貸款期由首次提款日起計(jì)12個(gè)月。

融資協(xié)議規(guī)定，倘越秀地產(chǎn)的控股股東越秀企業(yè)(集團(tuán))有限公司于公司已發(fā)行的具投票權(quán)股份中持有少于30%的直接或間接權(quán)益，或倘越秀企業(yè)不能再保持作為越秀地產(chǎn)單一最大實(shí)益擁有股東的地位，或倘越秀企業(yè)不能再對(duì)越秀地產(chǎn)行使有效的管理控制權(quán)，即構(gòu)成違約事件。

4.首開股份：擬為2家子公司合計(jì)20.1億元貸款提供擔(dān)保

12月31日，首開股份發(fā)布公告稱，公司擬為2家子公司合計(jì)20.1億元貸款提供擔(dān)保。

公告顯示，公司控股子公司臺(tái)州兆裕擬向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司溫嶺支行申請(qǐng)16億元房地產(chǎn)開發(fā)貸款，期限3年，以浙江省臺(tái)州市溫嶺市XQ070120項(xiàng)目土地使用權(quán)作為抵押物，并由公司與廈門益悅置業(yè)有限公司之實(shí)際控制人建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、臺(tái)州璟懿實(shí)業(yè)有限公司實(shí)際控制人上海寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展(集團(tuán))有限公司按持股比例提供全額全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保。公司按持股比例36%計(jì)算，向臺(tái)州兆裕提供5.76億元連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

5.北辰實(shí)業(yè)：完成發(fā)行13.39億元公司債券票面利率3.46%

12月29日，北辰實(shí)業(yè)發(fā)布公告稱，公司于2021年12月29日完成發(fā)行13.39億元公司債券，票面利率3.46%，發(fā)行期限為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。

債券名稱北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第二期)，債券簡(jiǎn)稱21北辰G2，債券代碼185114。主承銷商、簿記管理人兼受托管理人為天風(fēng)證券股份有限公司。

本期債券募集資金擬全部用于償還到期的公司債券本金和利息。

6.招商蛇口：常熟琴湖擬為常熟琴安6億元貸款提供擔(dān)保

12月30日，招商蛇口發(fā)布公告稱，公司間接控股子公司常熟琴安擬向招商銀行蘇州分行申請(qǐng)貸款人民幣6億元，貸款期限為36個(gè)月。公司間接控股子公司常熟琴湖擬按100%的持股比例為上述貸款提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保本金金額不超過人民幣6億元，保證期間為擔(dān)保書生效之日起至債務(wù)到期之日起另加三年。

7.龍光集團(tuán)：擬發(fā)起深惠龍光城資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃募集資金6.65億元

12月28日，龍光集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司深圳市龍光控股有限公司擬向合格投資者發(fā)起深惠龍光城資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃(CMBS)，專項(xiàng)計(jì)劃已獲信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)聯(lián)合資信評(píng)估股份有限公司授予AAAsf評(píng)級(jí)，募集資金規(guī)模為人民幣6.65億元，預(yù)計(jì)于2033年到期。

公告顯示，于2021年12月27日，招商證券資產(chǎn)管理有限公司(管理人)已組織合格投資者進(jìn)行了協(xié)議認(rèn)購，根據(jù)協(xié)議認(rèn)購結(jié)果，專項(xiàng)計(jì)劃優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券預(yù)期收益率為5.2%。

三、企業(yè)動(dòng)態(tài)

1.京投發(fā)展：聘任張雨來為財(cái)務(wù)總監(jiān)

12月28日，京投發(fā)展發(fā)布公告稱，同意聘任張雨來先生擔(dān)任公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，任職期限自董事會(huì)通過之日起至第十一屆董事會(huì)任期屆滿之日止。

張雨來，男，1979年出生，財(cái)務(wù)管理學(xué)士，中級(jí)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)內(nèi)審師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師。曾就職于畢馬威華振會(huì)計(jì)師事務(wù)所、ABB(中國(guó))有限公司等單位。2017年4月至2021年12月，任北京軌道交通技術(shù)裝備集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。

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