2021年煙臺(tái)市區(qū)商品房累計(jì)供應(yīng)477.6萬(wàn)㎡，12月單月上市52.8萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲71%，同比下降3%;1-12月煙臺(tái)商品房成交面積350.3萬(wàn)㎡，同比下降14.6%，12月份商品房成交面積31.3萬(wàn)㎡，環(huán)比下降44.9%。在此情況下，煙臺(tái)各房企2021全年度的銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何?一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

中指解讀

2021年，煙臺(tái)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計(jì)銷售金額為197.2億元，銷售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷售面積161.2萬(wàn)平。

品牌房企萬(wàn)科表現(xiàn)優(yōu)異，持續(xù)深耕，憑借萬(wàn)科墨翠府、新華萬(wàn)科翡翠觀海、萬(wàn)科翠湖山曉等項(xiàng)目熱銷，以55.2億元/39萬(wàn)平的銷售業(yè)績(jī)蟬聯(lián)銷售金額、銷售面積排行榜雙榜冠軍;中國(guó)恒大受項(xiàng)目集中備案影響，以24.8億元/25.4萬(wàn)平的銷銷售業(yè)績(jī)位居雙榜亞軍;本土房企恒堃置業(yè)表現(xiàn)亮眼，憑借濱湖萬(wàn)麗、北宸外灘等項(xiàng)目熱銷，以22.7億元/15.6萬(wàn)平的銷銷售業(yè)績(jī)排名雙榜第三名。

2021年1-12月份，煙臺(tái)商品住宅銷售金額排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為89.4億元，本月TOP10門檻值提高至6.9億元。其中佰和榮筑以12.4億的銷售額蟬聯(lián)首位;第二位是濱湖萬(wàn)麗，銷售金額為9.8億;瑞璽公館排名第三，銷售金額為9.7億。

2021年1-12月份，煙臺(tái)商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為73.7萬(wàn)平，排行榜前六位項(xiàng)目銷售面積均超過(guò)7萬(wàn)平。其中，恒大御景半島排名銷售面積榜單首位，銷售面積10.5萬(wàn)平;旭輝銀盛泰·輝盛嵐海以8.9萬(wàn)平位列第二;煙臺(tái)華潤(rùn)中心以7.7萬(wàn)平的銷售業(yè)績(jī)緊隨其后。

2021年，煙臺(tái)商品住宅銷售套數(shù)排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售6118套。恒大御景半島項(xiàng)目以901套的銷售業(yè)績(jī)排在銷售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)突出;旭輝銀盛泰·輝盛嵐海成交690套，位居第二位;萬(wàn)科墨翠府以676套緊隨其后。

房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀：

煙臺(tái)2021年商品房累計(jì)供應(yīng)477.6萬(wàn)㎡，12月單月上市52.8萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲71%，同比下降3%;其中商品住宅供應(yīng)為46.9萬(wàn)㎡，本月共計(jì)有31個(gè)項(xiàng)目入市，主要分布在蓬萊區(qū)和福山區(qū)。

2021年煙臺(tái)商品房成交面積350.3萬(wàn)㎡，同比下降14.6%，12月份商品房成交面積31.3萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲44.9%，同比下降43.3%。其中商品住宅成交面積為22.7萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲16.4%，同比下降57.3%，商品住宅成交量較上年同期下滑明顯。

從銷售價(jià)格上來(lái)看，煙臺(tái)商品房和商品住宅市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)波動(dòng)，2021年煙臺(tái)商品房和商品住宅價(jià)格分別為12243元/㎡和11665元/㎡，同比上漲2%左右。

土地市場(chǎng)解讀：

2021年煙臺(tái)市以住宅用地成交為主，占比50.5%。2021年12月，煙臺(tái)市以住宅用地成交為主，占比58.6%，較去年同期下降17.9個(gè)百分點(diǎn)。

2021年煙臺(tái)市共推出土地規(guī)劃建面2581.99萬(wàn)㎡，成交1916.69萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)1506元/㎡。2021年12月，共推出土地規(guī)劃建面492.59萬(wàn)㎡，成交420.26萬(wàn)㎡。

2021年煙臺(tái)市成交土地出讓金達(dá)289.01億元，平均溢價(jià)率為3.5%。2021年12月煙臺(tái)市土地出讓金為82.93億元，同比增長(zhǎng)23.3%，溢價(jià)率為1.6%，較去年同期提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

2021年煙臺(tái)市共推出土地規(guī)劃建面1081.63萬(wàn)㎡，成交971.74萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)2201元/㎡。2021年12月，共推出土地規(guī)劃建面214.76萬(wàn)㎡，成交246.20萬(wàn)㎡。

2021年煙臺(tái)市成交土地出讓金達(dá)214.15億元，平均溢價(jià)率為0.6%。2021年12月煙臺(tái)市土地出讓金為67.26億元，同比增長(zhǎng)9.2%，溢價(jià)率為2.0%，較去年同期提高2.0個(gè)百分點(diǎn)。

2021年12月，煙臺(tái)市區(qū)成交17宗涉宅用地，規(guī)劃建面166萬(wàn)平，其中芝罘區(qū)7宗/59.2萬(wàn)平、萊山區(qū)6宗/48.9萬(wàn)平、福山區(qū)4宗/57.9萬(wàn)平。本地國(guó)企煙臺(tái)市城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司(藍(lán)天)競(jìng)得土地最多，獲得芝罘區(qū)6宗涉宅用地，共計(jì)成交建面39.2萬(wàn)平、成交金額23.54億元，溢價(jià)率4%。

關(guān)鍵詞： 溢價(jià)率 銷售業(yè)績(jī) TOP10企業(yè) 煙臺(tái)房地產(chǎn)