文/羊城晚報記者徐煒倫

關(guān)鍵詞：二手住房參考價

8月31日，廣州市住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》(下稱《通知》)，并公布了首批96個熱點區(qū)域住宅小區(qū)的二手住房交易參考價格，這些價格與當時普遍的市場成交價相比下降了20%-30%，部分過熱住宅小區(qū)的參考價格與市場最高成交價相比更是下降了近50%。

《通知》發(fā)布后，廣州二手住房市場觀望情緒濃厚，成交零星?！岸肿》繀⒖純r”是樓市調(diào)控手段之一，《通知》發(fā)布后，廣州樓市調(diào)控已全面覆蓋至土拍市場、一手住宅和二手住宅全市場流程。

按住二手住房價格過快上漲的剎車鍵

廣州二手住房價格在《通知》發(fā)布前的過去一年多時間里出現(xiàn)了明顯的上漲跡象，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部9月分析，廣州從2020年6月起，由于深圳、東莞相繼采取調(diào)控政策，導(dǎo)致部分投機客外溢至廣州市場，珠江新城、天河北、科學(xué)城等熱點板塊價格變動尤為明顯，從70城二手指數(shù)同比走勢來看，廣州從2020年6月起呈現(xiàn)爬升態(tài)勢，調(diào)控勢在必行，二手市場作為房地產(chǎn)市場的重要一環(huán)，需要進行“堵漏”。

廣州市住建局發(fā)布的《通知》政策解讀如是描述：建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，是貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控要求、構(gòu)建房地產(chǎn)長效機制的重要措施，有利于進一步提升二手住房市場信息透明度，為二手住房交易提供市場參考，規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場預(yù)期。

《通知》政策解讀還表示，已發(fā)布的小區(qū)交易參考價格未來會結(jié)合實際適時更新，未來將按照調(diào)控要求結(jié)合市場運行情況適時發(fā)布其他熱點區(qū)域小區(qū)的交易參考價格。

市場成交淡靜，一二手住房出現(xiàn)倒掛

《通知》發(fā)布后，羊城晚報記者曾走訪了珠江新城、東風(fēng)東等熱點區(qū)域住宅小區(qū)，彼時各中介門店撤下掛牌房源價格，并表示業(yè)主不愿降價放盤，而在11月記者再次回訪時，這些小區(qū)的代理中介普遍表示成交轉(zhuǎn)淡，部分急需資金的業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)弱，接受一定的議價空間。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2021年下半年廣州二手住房成交表現(xiàn)低迷，僅成交41891宗，同比2020年下降49.6%，為近幾年的最低位水平。

此外，在一手住宅調(diào)控的大趨勢下，一二手房價格倒掛現(xiàn)象也比較明顯，例如記者了解到，今年12月，黃埔某熱點區(qū)域住宅小區(qū)一手房單價最低僅需4.3萬元/平方米，而中介給出的二手房源單價則需5.5萬元/平方米。專家認為，實施“二手住房參考價”可以引導(dǎo)業(yè)主和中介掛牌價，斬斷掛牌價推動買家市場預(yù)期、拉動成交價上漲的循環(huán)。

不過，近期廣州二手住住房市場有好轉(zhuǎn)跡象，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年11月26日至12月25日，廣州市二手住宅共網(wǎng)簽6949宗和67.34萬平方米(包括中介促成+自行交易)，環(huán)比分別增長14.97%和14.61%，該協(xié)會表示，因住房信貸環(huán)境持續(xù)改善等因素影響，12月全市二手住宅網(wǎng)簽量繼11月后環(huán)比持續(xù)上揚。貝殼研究院廣州分院預(yù)計，明年二手住房市場成交約10萬套，低于今年表現(xiàn)，但呈現(xiàn)持續(xù)恢復(fù)態(tài)勢。

關(guān)鍵詞： 二手