政策加持，房地產(chǎn)市場穩(wěn)字當頭

房地產(chǎn)行業(yè)目前處于什么樣的戰(zhàn)略地位？“十四五”規(guī)劃提到，實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，促進房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟均衡發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，正是今后促進轉(zhuǎn)型升級的重要動力之一。新政策帶來行業(yè)新發(fā)展風貌。當前房地產(chǎn)行業(yè)要求“去泡沫化”“去刺激化”，展現(xiàn)出了求“穩(wěn)”的新面貌。

當然，作為拉動經(jīng)濟增長總量的大頭之一，同時回歸滿足人民對美好人居的需求，房地產(chǎn)行業(yè)在面臨市場諸多變動時，不乏政策調(diào)配。中國人民銀行發(fā)布的2021年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告強調(diào)，房地產(chǎn)市場風險總體可控，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

報告指出，房地產(chǎn)政策基調(diào)未變，但未來將注重平穩(wěn)發(fā)展。雖然近期房地產(chǎn)調(diào)控政策在融資端出現(xiàn)了一定的緩和跡象，但三季度報告對于房地產(chǎn)相關政策基本延續(xù)了二季度報告的表述，主體部分幾乎沒有變化，只是增加了“配合相關部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”。由此可見，一方面，政策后續(xù)會更加注重平穩(wěn)，避免給行業(yè)發(fā)展帶來劇烈波動；另一方面，對于住房消費端融資上應該還是會有所保障；最后，政策堅守底線，風險因素可控。

11月12日，銀保監(jiān)會重磅發(fā)聲，表示“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，促進房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展”。11月24日，人民日報刊登劉鶴署名文章《必須實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展》，表示要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，落實好房地產(chǎn)市場長效機制，順應居民高品質(zhì)住房需求，更好解決居民住房問題，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

財富增值，房子仍是有利渠道

就目前數(shù)據(jù)而言，房地產(chǎn)增幅回落是無可爭議的事實，房地產(chǎn)行業(yè)“無腦暴漲”的時代已經(jīng)正式結束。想要像10年前一樣，閉著眼睛買房就能賺錢的時代，已經(jīng)一去不復返。

但是，房子仍然是我們財富增值的有利渠道，因為房子是絕大多數(shù)家庭最底層的核心資產(chǎn)，在家庭資產(chǎn)負債表里，住房占到了整個家庭資產(chǎn)的90%以上。房子是“家”的“載體”，這個在從前到如今再到未來都是絕大多數(shù)人生活剛需的行業(yè)，顯然有著難以取代的存在意義。剛需性需求行業(yè)，短期內(nèi)或有波動，但只要需求一直在，且無替代產(chǎn)品，其波動便會呈現(xiàn)周期性。

所以，好的置業(yè)對于長期投資者而言，仍然是資產(chǎn)保值增值的一大方式。作為這么大的資產(chǎn)占比支出，置業(yè)者在買房時，務必綜合考慮這筆資產(chǎn)的安全性、流動性和增值性。為此，當下買房就應該選擇具有核心價值的區(qū)域和樓盤，否則很可能買到了降價貶值的“損盤”，得不償失。

擦亮眼睛，核心價值需看這幾點

在置業(yè)前，可結合政策導向以及置業(yè)核心價值偏向，考察項目的保障性和置業(yè)配適度，防止出現(xiàn)盲目置業(yè)而導致入手降價貶值的“損盤”。好盤的價值不言而喻，但如何衡量一個新盤是否好盤，就需要置業(yè)者擦亮眼睛，了解置業(yè)的極大核心價值點，進行參考比對。

置業(yè)的核心價值點不外乎地段、戶型、配套，以及項目開發(fā)商等是否穩(wěn)定可靠。不同的人群對于核心價值點的偏向可能有所側重，但總體而言，基本上有兩種類型：滿足自身生活需要的剛需置業(yè)者；滿足投資需要的投資置業(yè)者。把握這兩點，作為置業(yè)者，就更容易結合自身的需求匹配到合適自身的置業(yè)項目，避免在眾多“光鮮亮麗”的樓盤中挑花了眼。

剛需置業(yè)者：利好兌現(xiàn)期不可太長

就剛需型用戶而言，利好兌現(xiàn)期不可太長，剛需型或為家庭型置業(yè)者，或為個人生活需求置業(yè)者，都需注意這一點。

個人型置業(yè)者購置偏好顯而易見，更考慮便利性、商圈布局及戶型。地塊交通網(wǎng)絡可以成為首要置業(yè)參照點，考慮該地段是否能夠滿足個人通勤出行便利需求；其次考慮項目商圈布局，是否能滿足個人休閑娛樂生活追求；戶型的考量同樣是個人型置業(yè)者的置業(yè)核心價值點之一，他們大多追求生活品質(zhì)，對于戶型舒適度的要求同樣不低。

家庭型置業(yè)者，排開自身生活品質(zhì)追求，更多地需要考慮老人和孩子的生活“剛需”。因而，對這類置業(yè)者而言，要考慮的幾個核心價值點在于：項目的生活配套是否完善，如教育、醫(yī)療、休閑運動等配套，考慮該項目能否為家人提供優(yōu)質(zhì)的教育和醫(yī)療等資源，相關配套優(yōu)質(zhì)、便利也是對置業(yè)者的“解放”；其次是對于戶型和周邊環(huán)境的舒適度的考量，因為舒適合理的戶型布局、綠色健康的生活環(huán)境，可為家人提供高品質(zhì)的居所，更利于孩子的成長和老人的身心頤養(yǎng)。

需注重核心價值點

對于投資型置業(yè)者而言，則可以酌情考慮利好兌現(xiàn)期，用發(fā)展的眼光衡量項目。需要看到更多隱藏在水下的冰山，所以要有應對長期緩慢收益的耐心。需要考慮的幾個核心價值點在于：項目所在區(qū)域未來的地塊規(guī)劃，如創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃；項目交通樞紐布局，現(xiàn)有以及規(guī)劃中的交通網(wǎng)是否完善，與城市中心板塊的通達程度；商圈布局情況以及生活配套建設情況等。

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