“房住不炒”的總基調下，保障性租賃住房登上時代主舞臺。

近年來，由于人口流動規(guī)模增大，大量人口涌入城市，導致城市住房租賃市場供需失衡：租房需求旺盛，供給量卻難以跟上。錨定這一現(xiàn)象，大量二房東進場，以“低收高租”的方式，試圖在租房市場占得一席之地。但這一過程中出現(xiàn)的一屋多租、押金不退、卷錢跑路等問題，嚴重擾亂了市場秩序，也損害了消費者對租房市場的信心。

在此背景下，我國大力發(fā)展保障性租賃住房，以解決城市租房市場亂象及供需不平衡等問題。2020年至今，我國已相繼出臺了近40條與保障性租賃住房相關的政策，從宏觀上引領住房租賃市場實現(xiàn)規(guī)范化發(fā)展，并加大保障性租賃住房籌建力度。中信證券數(shù)據(jù)顯示，預計十四五期間全國新增保障性租賃住房將在800-900萬套之間。 [1]

顯然，發(fā)展保障性租賃住房已成為十四五期間政府的主要“KPI”。而“國家隊”的介入，不僅滿足了消費者“既想住好房又想價格便宜”的消費需求，還將重新洗牌住房租賃市場，產(chǎn)生良幣驅逐劣幣效應。

與此同時，智能化技術的發(fā)展和普及，也為消費者住好房提供了技術保障。而數(shù)億租房人數(shù)撐起的萬億租房市場規(guī)模，則為行業(yè)邁向智能化提供了肥沃的土壤。新華網(wǎng)（603888）編纂的《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示，至2030年，中國租房人口將達2.6億，住房租賃市場規(guī)模將近10萬億元，行業(yè)將迎來“黃金十年”的發(fā)展期。 [2]

誰能率先在這片沃土里生長起來，就意味著誰將在下一輪市場競爭中領先身位。

12月24日，中國知名智慧租賃品牌悠租云與全球化IoT開發(fā)平臺服務商涂鴉智能（NYSE: TUYA）宣布達成合作。悠租云總經(jīng)理黃俊、涂鴉智能智慧酒店&租住事業(yè)部總經(jīng)理應海平等人出席了本次簽約儀式。

此次合作標志著雙方將以智慧公寓為抓手，增強企業(yè)競爭力的同時，攜手推進智慧租賃市場實現(xiàn)高質量發(fā)展。

雙方率先在產(chǎn)品智能化上達成合作。涂鴉智能提供的一站式IoT開發(fā)工具，將助力悠租云完成軟件系統(tǒng)及硬件設備的智能化升級。

雙方還將在生態(tài)層面共享資源優(yōu)勢。此次合作后，悠租云將加入涂鴉智能開放生態(tài)，實現(xiàn)和全部Powered by Tuya智能設備的互聯(lián)互通和集成操作。涂鴉豐富的硬件產(chǎn)品生態(tài)，也將落地悠租云豐富的公寓場景，為租客構建全智能場景。

在此次合作達成之前，悠租云已在租賃市場深耕多年，實現(xiàn)了公寓房源拓展至運營整個業(yè)務鏈條的場景全覆蓋。在智能化的時代背景下，悠租云作為境內首家登陸A股的房地產(chǎn)綜合服務提供商世聯(lián)行（002285）的全資子公司，已基于O2O創(chuàng)新模式打造出長租公寓智慧租賃運營SaaS平臺，并成功應用于多個項目。

可以預見的是，涂鴉智能和悠租云的合作，是租賃行業(yè)實現(xiàn)智慧轉型的一次有力探索。這背后，是時代給租賃行業(yè)未來發(fā)展方向的一次明示：擁抱智慧化，和終端消費者實現(xiàn)無縫交互、溝通，企業(yè)下一個黃金賽道的入場券就到手了。

關鍵詞： 大智