中房網(wǎng)訊 （楊洋/文）12月22日，湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行湖州市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），嚴(yán)禁在監(jiān)管賬戶外收取購(gòu)房款，保護(hù)資金安全，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，保障購(gòu)房者合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

《通知》指出，嚴(yán)禁在監(jiān)管賬戶外收取購(gòu)房款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要將購(gòu)房人按合同約定支付的預(yù)購(gòu)房款(定金、首付款、全款及分期付款中的后續(xù)資金)全部存入商品房預(yù)售資金專(zhuān)用存款賬戶，不得存入其他賬戶。嚴(yán)禁在網(wǎng)簽系統(tǒng)外售房和收取資金。發(fā)生以上行為的，由住建部門(mén)暫停銷(xiāo)售、責(zé)令整改。

《通知》明確，預(yù)售資金監(jiān)管額度核定標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)預(yù)售資金監(jiān)管額度時(shí)，工程預(yù)算清冊(cè)(毛坯)造價(jià)低于4500元/平方米，按4500元/平方米計(jì)算。預(yù)售資金監(jiān)管額度不得低于監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的130%。

嚴(yán)禁提前、超額支付監(jiān)管資金。開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工單位要嚴(yán)格按照施工合同約定申報(bào)支付工程款，監(jiān)理單位要嚴(yán)格審核簽證，監(jiān)管銀行要根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目工程形象進(jìn)度表、各階段資金使用計(jì)劃等，嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金使用申請(qǐng)。

施工單位、監(jiān)理單位如在工程款申報(bào)中出現(xiàn)隱瞞、虛構(gòu)事實(shí)或者出具虛假證明材料，套取或者協(xié)助開(kāi)發(fā)企業(yè)套取預(yù)售監(jiān)管資金的，由屬地住建部門(mén)依照規(guī)定處理并記入企業(yè)的誠(chéng)信檔案，造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)工程款項(xiàng)支付與資金使用計(jì)劃不符，應(yīng)暫停支付，并及時(shí)向?qū)俚刈〗ú块T(mén)報(bào)告，由屬地住建部門(mén)督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整改，監(jiān)管銀行接到整改到位的通知后再支付工程款項(xiàng)，不得擅自支付。

同時(shí)，嚴(yán)把非工程款支出。非工程性費(fèi)用支出按累計(jì)進(jìn)賬金額的20%支付，最高不得超過(guò)監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20%。商品房預(yù)售資金專(zhuān)用存款賬戶累計(jì)進(jìn)賬金額大于監(jiān)管額度時(shí)，監(jiān)管賬戶需留足剩余工程款金額。

此外，《通知》表示，強(qiáng)化各方監(jiān)管責(zé)任。強(qiáng)化數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享。監(jiān)管銀行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接，確保監(jiān)管信息實(shí)時(shí)傳輸，并根據(jù)監(jiān)管部門(mén)監(jiān)管需要提供相應(yīng)的金融數(shù)據(jù)服務(wù)。

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