今年，樓市交易受到國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控的影響，諸多住宅樓盤(pán)銷(xiāo)售受限。時(shí)值年關(guān)，諸多開(kāi)發(fā)商為了年度業(yè)績(jī)指標(biāo)，加大開(kāi)盤(pán)頻率，一個(gè)半月，開(kāi)盤(pán)超過(guò)50次，入市房源非常豐富，有平層、高層、聯(lián)排等，還有商業(yè)物業(yè)、寫(xiě)字樓、市場(chǎng)和車(chē)位等，大大增加購(gòu)房者選擇的余地。

市區(qū)新盤(pán)交易破4萬(wàn)套

據(jù)溫州市住建局商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)表明：截至12月19日18時(shí)，11月至今，全市共有56個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，批準(zhǔn)預(yù)售房源超過(guò)200萬(wàn)㎡，11月份備案超過(guò)9800套，創(chuàng)下半年單月成交量新高。

日前，溫州城市配套建設(shè)提速，助力項(xiàng)目去化，溫州寶龍廣場(chǎng)和印象城MEGA等購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。大盤(pán)領(lǐng)舞樓市，優(yōu)質(zhì)房源吸引購(gòu)房者。11月至今，市區(qū)開(kāi)盤(pán)最多的區(qū)域是甌江口產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，共有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。近期市區(qū)新盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后，去化量最多的是博科園，首期開(kāi)盤(pán)后，至今備案200套；天空樹(shù)小區(qū)(二期)、悅榕灣、星嶼海佳苑，分別備案109套、36套、24套。

今年前11個(gè)月，我市供應(yīng)商品房總建筑面積1056萬(wàn)㎡，總成交93752套，比去年同期略有增加，實(shí)際增長(zhǎng)743套，增長(zhǎng)率不足1%。市區(qū)新盤(pán)交易量破4萬(wàn)套，實(shí)際成交41060套。市區(qū)開(kāi)盤(pán)次數(shù)最多的區(qū)域是鹿城區(qū)，共計(jì)開(kāi)盤(pán)51次，預(yù)售房源總面積146.6萬(wàn)㎡，僅為去年同期供應(yīng)量的一半，加上庫(kù)存房源和尾盤(pán)的去化量，共計(jì)備案16472套。

甌海樓市一改往年的低迷態(tài)勢(shì)，緊跟鹿城，增加供應(yīng)量，形成多點(diǎn)開(kāi)花的新局面，11個(gè)月開(kāi)盤(pán)47次，預(yù)售物業(yè)總面積95.9萬(wàn)㎡，總成交10731套，比去年多交易3867套，形成逆增長(zhǎng)，增速超過(guò)五成，其中商業(yè)物業(yè)交易量居全市第一，至今，新盤(pán)商業(yè)房源成交備案3860套。

今年，溫州東部片區(qū)新盤(pán)交易量有所回落，如龍灣區(qū)，開(kāi)盤(pán)26次，供應(yīng)量只有去年的一半，預(yù)售房源總面積71.5萬(wàn)㎡，總成交5577套，同比去年減少三成多，是所有區(qū)域中去化率較低的。甌江口新區(qū)11個(gè)月開(kāi)盤(pán)20次，供應(yīng)量與龍灣區(qū)持平，總成交5027套。洞頭樓市開(kāi)盤(pán)8次，成交備案1448套，略高于去年，重點(diǎn)是旅游地產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)商業(yè)房源搶手，成交登記895套，占總量的六成以上。浙南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，同樣開(kāi)盤(pán)8次，總成交1805套，只有去年的8成。

前 11個(gè)月，郊縣(市)共計(jì)成交53435套，比去年少交易4775套，永嘉和泰順等地的交易量拖了后腿。郊縣開(kāi)盤(pán)供應(yīng)量最多的是樂(lè)清市，共計(jì)開(kāi)盤(pán)50次，預(yù)售房源總面積127.9萬(wàn)㎡，成交量破萬(wàn)套，也是副中心區(qū)中首個(gè)銷(xiāo)售萬(wàn)套新房的區(qū)縣，實(shí)際成交10811套，比去年全年成交總量多1541套。

郊縣開(kāi)盤(pán)次數(shù)最多的是平陽(yáng)縣，共計(jì)開(kāi)盤(pán)74次，成交9902套，比去年多交易437套。瑞安市開(kāi)盤(pán)29次，成交9608套；永嘉縣開(kāi)盤(pán)17次，供應(yīng)量?jī)H為去年的六成，成交備案6724套。蒼南縣開(kāi)盤(pán)36次，成交5227套，比去年多交易量1371套，增長(zhǎng)三成多。龍港市開(kāi)盤(pán)28次，成交6646套，比去年多交易量1107套，增長(zhǎng)兩成。文成縣開(kāi)盤(pán)11次，成交1257套，與去年持平。泰順縣開(kāi)盤(pán)16次，成交3236套，比去年少交易量643套，同比減少16.6%。

二手房、二級(jí)市場(chǎng)呈“雙減”

今年，調(diào)控政策頻出，全市二手房交易量逐月減少。

進(jìn)入下半年，溫州二手房市場(chǎng)風(fēng)光不再，全市二手房成交量，多月呈下探態(tài)勢(shì)，學(xué)區(qū)房源降價(jià)銷(xiāo)售，成交量并不樂(lè)觀(guān)。8月份，全市二手房成交5415套，比7月份少交易796套。9月份，全市二手房成交量繼續(xù)下探，總成交3952套，

環(huán)比下降接近三成。10月份成交3019套，創(chuàng)下今年單月交易量新低。前11個(gè)月，溫州市區(qū)二手房交易總量32099套，比去年少交易1818套，同比減少5.36%。其中，鹿城區(qū)成交20364套，比去年少交易712套；甌海區(qū)成交6871套，龍灣區(qū)成交3512套，洞頭區(qū)(含甌江口新區(qū))成交948套，浙南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)成交404套。郊縣二手房共成交28337套，比去年多交易682套，增長(zhǎng)了2.47%；成交最多的區(qū)域是樂(lè)清市，備案6465套，平陽(yáng)縣備案5995套。

記者近日調(diào)查走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，市區(qū)中介門(mén)店生意冷清，為打破這種局面，尾盤(pán)項(xiàng)目、已交付的小區(qū)和品牌門(mén)店，加大宣傳力度，吸引客戶(hù)。諸多品牌地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹，按當(dāng)前購(gòu)房者心理預(yù)期，二手房成交周期拉長(zhǎng)，年前年后樓市交易數(shù)據(jù)，可能會(huì)有所恢復(fù)。

溫州土地市場(chǎng)提前收官。年初溫州樓市促銷(xiāo)活動(dòng)頻頻上演，大牌拿地補(bǔ)倉(cāng)，市區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地爭(zhēng)奪激烈……上半年，全市成交6500畝經(jīng)營(yíng)性土地。進(jìn)入下半年，樓市調(diào)控政策頻頻發(fā)力，開(kāi)發(fā)商拿地減少，市區(qū)多宗宅地出現(xiàn)無(wú)人報(bào)價(jià)或提前終止出讓?zhuān)⑤椛涞浇伎h區(qū)域，7月份，全市共有4宗經(jīng)營(yíng)性用地暫停出讓?zhuān)?月份以后逐月增加，11月份，全市共有9宗，因無(wú)人報(bào)名而提前終止。

上月，溫州市只成交5宗經(jīng)營(yíng)性用地，創(chuàng)下近10年單月成交量新低。12月份，全市共推出10宗地塊，總面積348畝，截至12月14日18時(shí)，已成交5宗地塊。

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出品|溫州商報(bào)全媒體記者亞林

編輯|海勇審讀 |林豐

責(zé)編| 施世潮徐再杰

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關(guān)鍵詞： 溫州