2021年財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇于12月17-18日在海南三亞舉行。清華大學(xué)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與戰(zhàn)略系教授，文化經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)魏杰出席并演講。

魏杰表示，短期來(lái)看，房地產(chǎn)可能是影響我們需求的一個(gè)重要因素，房地產(chǎn)是一個(gè)非常特殊的產(chǎn)業(yè)，原因就是它的產(chǎn)品——即房子有兩重屬性，一個(gè)是消費(fèi)屬性用來(lái)住的，另一個(gè)投資屬性確實(shí)能夠增值保值，其兩重屬性導(dǎo)致了房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)政策跟一般產(chǎn)業(yè)是不同的。他認(rèn)為，這兩個(gè)屬性以消費(fèi)屬性為基礎(chǔ)以及在此基礎(chǔ)上才有所為的資本屬性，兩種屬性當(dāng)中不能讓資本屬性過(guò)度擴(kuò)張，尤其不能讓資本屬性脫離消費(fèi)屬性，如果資本屬性脫離消費(fèi)屬性，必然形成泡沫甚至導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的壓力。

魏杰認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)有四件事情要做：

第一件事情就是高杠桿高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式將成為過(guò)去，未來(lái)將解決這個(gè)問(wèn)題；

第二件事就是房地產(chǎn)商必須尊重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，就是消費(fèi)屬性和資本屬性這兩種屬性中間，消費(fèi)屬性為基礎(chǔ)，不要在沒(méi)有消費(fèi)屬性的地方蓋房子，這樣就出現(xiàn)泡沫和浪費(fèi)了；

第三件事，就是對(duì)于出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)商，要加快解決風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，堅(jiān)持的原則就是市場(chǎng)化原則和法制化原則；

第四件事就是一城一策，以房地產(chǎn)和一個(gè)城市的價(jià)值跟人口狀況關(guān)系，中國(guó)的城市化已經(jīng)出現(xiàn)很大差別，房地產(chǎn)如果統(tǒng)一來(lái)做的一定損害消費(fèi)型的需求，應(yīng)該一城一策。

魏杰指出，如果上述四件事情能夠做好，房地產(chǎn)大致上可以實(shí)現(xiàn)所謂的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 要做