12月17日，就渾水做空等事項(xiàng)，貝殼找房正式發(fā)文作出詳細(xì)回應(yīng)。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，貝殼表示，根據(jù)公司對(duì)渾水做空?qǐng)?bào)告的初步審閱和評(píng)價(jià)，貝殼認(rèn)為該報(bào)告沒(méi)有根據(jù)，存在大量事實(shí)錯(cuò)誤、未經(jīng)證實(shí)的陳述、誤導(dǎo)性猜測(cè)和解釋。報(bào)告還顯示，對(duì)中國(guó)住房交易行業(yè)缺乏基本了解。

貝殼表示，GTV和新房交易收入方面，渾水獲取交易數(shù)量的方法是錯(cuò)誤的，總交易價(jià)值和收入的計(jì)算不完整。例如，它忽略了貝殼的其他收入來(lái)源。

正如貝殼此前披露的，其不僅通過(guò)其直接擁有和經(jīng)營(yíng)的鏈家門(mén)店以及與其開(kāi)展業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)門(mén)店提供新房交易服務(wù)，還通過(guò)其專(zhuān)門(mén)的新房銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)和其他新房銷(xiāo)售渠道提供新房交易服務(wù)。渾水報(bào)告似乎沒(méi)有考慮到的額外收入來(lái)源。

貝殼重申其先前披露的2021年第二季度和第三季度新房交易GTV的準(zhǔn)確性，分別為人民幣4,980億元和人民幣4,100億元。2021年第二季度和第三季度新房交易傭金率分別為2.79%和2.77%。2021年第二季度和第三季度新房交易收入分別為139億元和113億元。2021年第二季度和第三季度向開(kāi)發(fā)商收取的現(xiàn)金分別為138億元和148億元。

GTV和現(xiàn)有房屋交易收入方面，渾水捕獲的交易數(shù)量不完整且不準(zhǔn)確。此外，有關(guān)GTV和現(xiàn)有房屋交易收入的計(jì)算是錯(cuò)誤的，因?yàn)闇喫⒉宦暦Q(chēng)依賴(lài)公司現(xiàn)有房屋交易的實(shí)際數(shù)據(jù)。

相反，它使用在中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)平臺(tái)上找到的所謂可比物業(yè)的平均銷(xiāo)售價(jià)格(“CRE價(jià)格”)來(lái)推導(dǎo)出北科現(xiàn)房銷(xiāo)售的GTV。模擬整個(gè)第二季度從5月25日到8月8日這76天期間收集的錯(cuò)誤數(shù)據(jù)，涉及主觀(guān)和操縱方法。

例如，渾水在計(jì)算第二季度的GTV時(shí)應(yīng)用了9.66%的向上調(diào)整，假設(shè)考慮了市場(chǎng)變動(dòng)。事實(shí)上，貝殼現(xiàn)房交易的GTV從第二季度到第三季度實(shí)際上下降了42.0%，主要是由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍低迷。

貝殼此前披露，2021年第二季度和第三季度成屋交易GTV分別為6520億元和3780億元。2021年第二季度和第三季度成屋交易收入分別為96億元和61億元。

門(mén)店和代理商數(shù)量方面，渾水試圖驗(yàn)證貝殼披露的代理商和門(mén)店數(shù)量的方法也存在缺陷和不完整，因?yàn)樗俅我蕾?lài)于不完整的信息。與渾水的錯(cuò)誤假設(shè)相反，貝殼主頁(yè)上的“尋找代理”功能不包括僅負(fù)責(zé)新房銷(xiāo)售的銷(xiāo)售代理。

相反，這些代理商單獨(dú)列在貝殼網(wǎng)站的另一個(gè)頁(yè)面上“新家”子頁(yè)面——他們可以自行決定退出搜索結(jié)果頁(yè)面。在計(jì)算門(mén)店總數(shù)時(shí)，渾水通過(guò)“尋找代理”功能捕獲門(mén)店的方法有缺陷。

其他指控，包括與收購(gòu)、研發(fā)費(fèi)用有關(guān)的指控，也都是沒(méi)有根據(jù)的，因?yàn)樗鼈円蕾?lài)于不完整的數(shù)據(jù)、錯(cuò)誤的估計(jì)方法、沒(méi)有根據(jù)的猜測(cè)以及對(duì)行業(yè)慣例的錯(cuò)誤理解。

貝殼董事會(huì)已授權(quán)獨(dú)立審計(jì)委員會(huì)對(duì)渾水報(bào)告中的關(guān)鍵指控進(jìn)行內(nèi)部審查，并由審計(jì)委員會(huì)聘請(qǐng)的獨(dú)立第三方顧問(wèn)提供協(xié)助和建議。貝殼將在適當(dāng)時(shí)提供內(nèi)部審查的最新信息。

貝殼重申，它一直并將繼續(xù)致力于維持高標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)完整性、公司治理和內(nèi)部控制，以及按照美國(guó)證券交易委員會(huì)和美國(guó)證券交易所。

關(guān)鍵詞： 貝殼