住宅庫存風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警：目前已創(chuàng)5年來新高

12月10日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城住宅庫存報(bào)告》。截至11月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%，同比增長(zhǎng)2.1%。庫存環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比正增長(zhǎng)現(xiàn)象，而同比則連續(xù)36個(gè)月保持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。當(dāng)前百城庫存規(guī)模為2016年8月份以來的最高值，即創(chuàng)下5年來的新高。

報(bào)告指出，今年持續(xù)6個(gè)月市場(chǎng)交易環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，使得此類風(fēng)險(xiǎn)明顯放大。數(shù)據(jù)顯示，11月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為4495萬平方米，而成交量為3437萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢(shì)。當(dāng)前供求關(guān)系中，最大的問題就是市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)非常疲軟，目前已出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌的現(xiàn)象。市場(chǎng)交易行情非常糟糕，此類壓力下，供求矛盾會(huì)進(jìn)一步加劇，使得去庫存壓力和企業(yè)債務(wù)壓力進(jìn)一步放大。

截至11月底，100個(gè)城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3052、26571和22487萬平方米，環(huán)比增速分別為3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。城市結(jié)構(gòu)方面，三四線城市庫存攀升的態(tài)勢(shì)最明顯，其出現(xiàn)了連續(xù)37個(gè)月庫存規(guī)模同比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，說明相比一二線城市，三四線城市庫存積壓的現(xiàn)象最明顯。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前三四線城市庫存，是2016年7月份以來的最高值，即創(chuàng)下5年來的新高。從庫存風(fēng)險(xiǎn)的角度看，三四線城市是最大的。

報(bào)告認(rèn)為，庫存風(fēng)險(xiǎn)若不消除，那么對(duì)于房企的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)完成和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的化解，都會(huì)形成障礙。尤其是三四線城市的去庫存壓力更大，更是需要給予關(guān)注。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，12月6日，中央政治局明確“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”。房地產(chǎn)基調(diào)調(diào)整下，預(yù)計(jì)12月份和明年一季度，全國(guó)三四線城市會(huì)在購(gòu)房政策方面進(jìn)行更大松綁，以激活剛需和改善型購(gòu)房需求，真正緩解去庫存的壓力。

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