區(qū)域市場綜述

2021年11月-2021年12月中西部重點(diǎn)城市武漢、重慶、成都、南昌累計(jì)開盤79個(gè)。本月開盤項(xiàng)目以老盤加推為主，純新盤項(xiàng)目占比27%。新開盤價(jià)格保持平穩(wěn)，住宅產(chǎn)品去化效果呈現(xiàn)差異化，重點(diǎn)監(jiān)測項(xiàng)目武漢中建星光城，重慶融創(chuàng)雲(yún)鼎城，成都中德麓云，南昌華潤萬象城悅府等，由于區(qū)位價(jià)值明顯、周邊配套較成熟、品牌口碑良好等原因，開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷。

武漢：7個(gè)純新盤入市，東湖高新區(qū)推盤8次

開盤項(xiàng)目以老盤加推為主，遠(yuǎn)城區(qū)占比29%。

1.價(jià)格方面，部分項(xiàng)目開盤價(jià)有變化，整體波動(dòng)幅度不大

2.共14個(gè)項(xiàng)目開盤有優(yōu)惠，網(wǎng)上開盤項(xiàng)目占比11%

3.推盤產(chǎn)品中，剛需及剛需改善型為主，精裝房占比提升

中建星光城(2021.11.24)

價(jià)格優(yōu)惠：無

認(rèn)購去化：2021年11月24日推出18、25#樓毛坯房源共442套，首日去化100%。

客戶定位：剛需及改善型

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于光谷新中心板塊，屬武漢經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為迅猛的區(qū)域，被廣泛看好。

2、交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目步行可至地鐵11號(hào)線和2號(hào)線南延長線，距離三環(huán)線也較近，自駕和公共交通出行都非常便利。

3、配套優(yōu)勢(shì)：光谷新中心區(qū)域內(nèi)規(guī)劃配套完善，龍湖天街、大悅城、光谷創(chuàng)新天地等大型綜合體已落地，其中大悅城購物廣場即將開業(yè);區(qū)域大型商業(yè)空白即將填補(bǔ)，加上項(xiàng)目自帶的幼兒園、周邊的光谷第二十一小學(xué)、光谷第一初級(jí)中學(xué)等教育資源，后期的生活配套非常完善。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

項(xiàng)目距離光谷生物城以及石門峰名人紀(jì)念公園較近。

萬科光瀾道(2021.12.1)

價(jià)格優(yōu)惠：綜合毛坯9折，額外優(yōu)惠一萬

認(rèn)購去化：2021年12月1日首開推出2、4、5、6、8#樓精裝修房源共1173套，首日去化80%。

客戶定位：剛需改善型

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于白沙洲三環(huán)內(nèi)，區(qū)域價(jià)值正加快兌現(xiàn)，是武漢購房群體最為關(guān)注的板塊之一。

2、交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于地鐵12號(hào)線凌吳村站正地鐵口，周邊還有主干道白沙洲大道;項(xiàng)目自帶幼兒園、13萬方洪山萬科廣場，加上周邊配套，未來生活非常便利。

3、價(jià)格優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目推出折扣優(yōu)惠力度較大，開盤帶精裝修成交均價(jià)低于周邊毛坯競品，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，加上萬科品牌保障，性價(jià)比突出。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

區(qū)域界面一般不佳，待改善。

重慶：全區(qū)推盤量持續(xù)減少，去化放緩

開盤項(xiàng)目中多為老推新項(xiàng)目，純新盤1個(gè)。

1.價(jià)格方面，均價(jià)上漲，優(yōu)惠盤套數(shù)占比達(dá)38.7%

2.共2個(gè)項(xiàng)目開盤售罄，3個(gè)項(xiàng)目當(dāng)天去化低于30%

3.推盤產(chǎn)品中，5個(gè)項(xiàng)目推出改善型產(chǎn)品

融創(chuàng)雲(yún)鼎城(2021.11.10)

價(jià)格優(yōu)惠：開盤當(dāng)天一口價(jià)銷售

認(rèn)購去化：2021年11月10日開盤，本期推出16套毛坯房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購16套，去化率100.0%

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位價(jià)值明顯。項(xiàng)目是融創(chuàng)深耕重慶，繼兩江新區(qū)國博城、江南新城融創(chuàng)·歐麓花園城、西部新城重慶融創(chuàng)文旅城之后，以城市發(fā)展眼光布局科學(xué)城的又一戰(zhàn)略之作。項(xiàng)目地處科學(xué)城起步區(qū)，政商中芯城板塊，坐擁兩縱五橫四軌立體交通網(wǎng)絡(luò)，是整個(gè)科學(xué)城連接兩江新區(qū)的重要樞紐板塊。

2、有發(fā)展?jié)摿?。?xiàng)目距二橫線直線距離約1公里，未來土主隧道(在建中)、禮嘉大橋(在建中)可快速直達(dá)禮嘉商圈，玩轉(zhuǎn)龍湖禮嘉天街與歡樂谷，通達(dá)機(jī)場;此外，還可近享區(qū)域內(nèi)的重慶融創(chuàng)文旅城、奧特萊斯(在建中)精彩生活。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

項(xiàng)目周邊配套有待兌現(xiàn)。

榮安九龍壹號(hào)(2021.11.11)

價(jià)格優(yōu)惠：開盤當(dāng)天98折銷售

認(rèn)購去化：2021年11月11日開盤，推出47套毛坯房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購8套，去化率17.0%。

客戶定位：剛需

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、交通便利。項(xiàng)目位于老城改善區(qū)，臨近楊家坪正街、龍江路、南北大道等道路，周邊交通路網(wǎng)成熟，自駕出行較為便利;周邊公交經(jīng)過線路較多，并且項(xiàng)目臨近輕軌2號(hào)線楊家坪站、18號(hào)線灘子口站(在建)，公共出行也較為便利。

2、配套齊全。項(xiàng)目周邊有綜合商場楊家坪商圈、萬象城、龍湖西城天街、富安百貨、新世紀(jì)百貨、大洋百貨等;其他黃桷坪涂鴉街、交通茶館、501藝術(shù)基地、五洲世紀(jì)文創(chuàng)中心;九龍半島未來規(guī)劃漂浮城市、校園城市、當(dāng)代藝術(shù)中心、九龍?zhí)斓?、水晶廣場等。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

項(xiàng)目臨近龍江路和龍江支路，有一定噪音影響。

金地格林春岸(2021.11.20)

價(jià)格優(yōu)惠：開盤當(dāng)天98折銷售

認(rèn)購去化：2021年11月20日開盤，推出48套毛坯房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購25套，去化率52.1%。

客戶定位：剛需

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、小區(qū)周邊環(huán)境好。項(xiàng)目位于大濱路(馬桑溪古鎮(zhèn)旁)，附近古鎮(zhèn)、公園比較多，規(guī)劃中的崖線公園群風(fēng)景極佳，居住環(huán)境很好。

2、附近商業(yè)配套集中。項(xiàng)目周圍有萬達(dá)、九宮廟等商圈，吃喝玩樂購都很方便。

3、出行較為便利，項(xiàng)目通達(dá)性較好。項(xiàng)目周圍有“三橫、五縱、三軌”，公共交通出行及駕車出行都很方便。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

目前12、25號(hào)輕軌還未建成，軌道交通還不是十分便捷。

華遠(yuǎn)海藍(lán)城(2021.11.22)

價(jià)格優(yōu)惠：開盤當(dāng)天98折銷售

認(rèn)購去化：2021年11月22日開盤，推出50套毛坯房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購16套，去化率32.0%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、匠心打造重磅作品。該項(xiàng)目是京派國企重磅作品“海藍(lán)系”首次落筆重慶，是華遠(yuǎn)繼西安、佛山等地海藍(lán)城IP產(chǎn)品之后的自我超越力作。華遠(yuǎn)·海藍(lán)城整體以洋房為主，聯(lián)合精品高層及近Block商業(yè)街區(qū)等業(yè)態(tài)，于南重慶CAZ中央活力區(qū)，精筑43萬方濱江低密住區(qū)，為長江巴濱岸畫上精彩的一筆。Hi平臺(tái)落地，打造全齡段兒童成長體系，引領(lǐng)社群文化的多元化運(yùn)營，并聯(lián)袂龍湖物業(yè)，為重慶力繪海藍(lán)生活。

2、有發(fā)展?jié)摿?。?xiàng)目位于巴濱路，周邊有較多在建項(xiàng)目，未來可期。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

周邊配套有待完善。

成都：10個(gè)純新盤入市

開盤項(xiàng)目以老盤加推為主，中心城區(qū)占比33.3%

1.價(jià)格方面，多數(shù)項(xiàng)目開盤價(jià)保持平穩(wěn)。

2.推盤產(chǎn)品中，剛需改善型及改善型為主，精裝房占比上漲。

麓云小區(qū)(中德麓云)

價(jià)格優(yōu)惠：無

認(rèn)購去化：2021年11月24日推出2、4號(hào)房源共248套，首日去化率100%。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：地處熱門的萬安板塊，較好享受資源輻射

2、品牌優(yōu)勢(shì)：開盤口碑良好，品牌活力較大。

3、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：綠化率高，設(shè)施齊全，醫(yī)療、購物便捷、裝修交付

南昌：共計(jì)5個(gè)項(xiàng)目，2次加推開盤

1.價(jià)格方面，項(xiàng)目加推價(jià)格保持平穩(wěn)。

2.推出房源數(shù)量一般，整體去化率一般。

湖城大境·金地廣場(2021.11.20)

價(jià)格優(yōu)惠：高層13000元/平(含精裝3209-3384元/㎡)，當(dāng)天認(rèn)購95折。

認(rèn)購去化：本次(2021年11月20日)，項(xiàng)目首開，推出7、8、11、12#(24F)共376套房源。去化約40%。

客戶定位：剛需，剛改

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位：項(xiàng)目位于高新區(qū)，門口有瑤湖西大道或瑤湖西三路，出行無堵車風(fēng)險(xiǎn)。周邊直線1km內(nèi)有5個(gè)公交站，3公里內(nèi)有2條地鐵線，公共交通較為便捷;項(xiàng)目自帶20萬方商業(yè)配套，包含五星級(jí)酒店、購物中心、紅場金街、商務(wù)辦公全方位業(yè)態(tài);約6公里內(nèi)有新城吾悅廣場、奧體天虹、新力都薈廣場、九方購物中心(在建)。政府重點(diǎn)打造的區(qū)域板塊--9000畝的中國科學(xué)島。

2、教育資源：小區(qū)自帶4000平幼兒園，距師大附中附小學(xué)校(小學(xué)+初中)，約300米距離，(學(xué)區(qū)待劃分);直線3km范圍內(nèi)有11個(gè)幼兒園;7個(gè)小學(xué)，如昌東鎮(zhèn)東謝小學(xué)、南昌高新區(qū)艾溪湖第二小學(xué)、昌東鎮(zhèn)樓廠小學(xué)、高新區(qū)第二小學(xué)、中尚小學(xué)等;1個(gè)中學(xué)：昌東一中。能夠極大滿足客戶對(duì)學(xué)校的需求。

3、品牌：2012年上市的國企地產(chǎn)品牌，2020年獲得聯(lián)合資信主體長期信用AAA評(píng)價(jià)，資本市場高度認(rèn)可。中國十強(qiáng)開發(fā)商，三道綠線，資金實(shí)力穩(wěn)健。金地物業(yè)：2009~2021連續(xù)十三年榮獲中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)，客戶滿意度達(dá)97%。金地在其他城市的項(xiàng)目口碑尚佳，在南昌的首盤首開，品牌值得信賴。

華潤萬象城悅府(2021.11.29)

價(jià)格優(yōu)惠：均價(jià)18350元/平?(精裝4033元/平)。

認(rèn)購去化：項(xiàng)目加推16#，18#高層兩棟，共推出248套房源，截至當(dāng)日整體去化248套，去化率約100%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)：華潤項(xiàng)目開盤均價(jià)18350院/㎡，價(jià)格受到限價(jià)影響，低于周邊二手房均價(jià)，買中房源即賺錢，大批購房者申購，整體搖號(hào)中簽率1.8%，供不應(yīng)求，歷次開盤基本都全部售罄。

2、區(qū)位及生活配套：本項(xiàng)目位于紅谷灘紅角洲板塊，地處地鐵2號(hào)線前湖大道附近，直線距離約0.6公里，未來將打造成商務(wù)CBD，極具溢價(jià)潛力，出行較為便捷。項(xiàng)目周邊配套較為齊全，涵蓋學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)、公園等，而且可以夜觀贛江景色，地段價(jià)值高。

3、教育和商業(yè)配套：項(xiàng)目周邊教育資源較為完善，有江西廣電綠湖幼兒園，博雅幼兒園，內(nèi)部自帶幼兒園。中小學(xué)有南昌航空附屬小學(xué)，南昌大學(xué)附屬小學(xué)，南師附小(九龍湖分校)，南大附中，南昌市十九中等，能充分滿足客戶對(duì)學(xué)區(qū)的要求，且項(xiàng)目自帶萬象綜合體，未來將成為紅角洲重要的商業(yè)購物中心。

關(guān)鍵詞： 中西部重點(diǎn)城市 去化效果 純新盤入市 品牌口碑