據中指研究院統(tǒng)計數據顯示，2021年1-11月佛山市商品住宅成交92766套，同比去年1-11月下降8.79%;商品住宅成交面積為1031.44萬平，同比下降9.48%，同比去年出現負增長情況。今日，中指研究院正式發(fā)布《2021年1-11月佛山房地產企業(yè)流量銷售業(yè)績TOP10》和《2021年1-11月佛山房地產項目銷售業(yè)績TOP10》，客觀全面地反映1-11月佛山房企的銷售運營和綜合開發(fā)實力。

從佛山各大房企銷售金額來看，2021年1-11月佛山TOP10房企銷售金額均超過50億元，有四家房企銷售金額超過100億元。分房企來看，保利華南以168.5億元的成交額奪得佛山1-11月銷售額排行榜冠軍，碧桂園以159.6億元的銷售金額位居榜單第二，龍光集團以118.7億元的銷售金額位居榜單第三。

中國恒大、中海地產、美的置業(yè)、萬科地產、合景泰富、華僑城等六家房企的銷售額在50-100億元之間。

從1-11月份佛山房企銷售面積來看，碧桂園憑借104.2萬平的銷售業(yè)績奪得佛山1-11月銷售面積排行榜冠軍。保利華南和中國恒大分別位列全市第二、第三位，銷售面積分別為96.1萬平和85.4萬平。龍光集團、時代中國、美的置業(yè)、萬科地產、中海地產五家房企1-11月銷售規(guī)模分別位列四至七位，銷售面積均超過40萬平米。其余TOP10房企，1-10月的銷售面積均超過20萬方。

從各項目銷售情況來看，位于南海區(qū)的中海文錦國際憑借優(yōu)越的地理位置，以47.5億元的銷售額蟬聯佛山市1-11月銷售排行榜榜首。南海區(qū)的超級大盤萬科天空之城以31.6億銷售額位居第二;位于禪城區(qū)的熱銷項目合景新鴻基瀧景以29.3億元的銷售金額位于第三。此外，禪城熱銷名盤保利時代天珀、恒大悅瓏臺熱銷項目分別以銷售金額28.4億元、24.4億元位列第四、第五。

從成交套數來看，佛山超級名盤、位于三水的恒大悅瓏臺以2337套的銷售套數繼續(xù)位列榜首，該項目憑借成熟配套及高性價比獲得佛山市項目銷售套數排行榜冠軍。位于南海區(qū)的中海文錦國際以1546套成交套數位居第二，禪城區(qū)項目合景新鴻基瀧景以1385套成交套數位居榜單第三。另外，禪城區(qū)熱銷樓盤保利時代天珀、順德熱銷樓盤鳳怡苑也榜上有名，銷售套數分別為1300和1226。南海區(qū)碧桂園云樾金沙項目憑借11月128套銷售套數成功躋身佛山房地產1-11月項目銷售業(yè)績TOP10。

▍政策解讀

中央及各部委多次強調“房住不炒”的基調和“三穩(wěn)”目標不變，房地產市場風險總體可控，房地產市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變,房地產金融政策將保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，實施好房地產金融審慎管理制度，共同實現“兩個維護”。在“房住不炒”定位下，因城施策、分類指導，在目前房地產市場調控持續(xù)深化，房地產金融環(huán)境改善尚未明顯發(fā)力，市場預期回穩(wěn)跡象尚不明顯的情況下，預計短期內各地將加速推進“因城施策”，部分調整壓力較大的城市將陸續(xù)推出扶持類政策，進一步穩(wěn)定購房者置業(yè)信心，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

佛山市下半年出臺公積金政策，以下兩種情形均不允許申請?zhí)崛∽》抗e金：一、同一人近12個月內多次(三次或以上)變更婚姻關系購房的。二、非配偶或者非直系親屬共同購房(償還購房貸款本息除外)且產權人為三人及以上的。

▍土地市場解讀

成交結構：2021年1-11月，佛山市共成交各類用地167宗，共計2328.74萬㎡，同比減少15.24%。其中，成交住宅用地52宗，共計810.99萬㎡，同比減少35.69%;商辦用地7宗，共計134.32萬㎡，同比增長104.53%。2021年11月，佛山市累計成交各類用地10宗，共計133.17萬㎡，環(huán)比增長36.88%，同比減少51.03%。其中，成交住宅用地1宗，共計12.94萬㎡，環(huán)比減少7.91%，同比減少84%。

推出結構：2021年1-11月，佛山市共推出各類用地191宗，共計2618.95萬㎡，同比減少17.92%。其中，推出住宅用地67宗，共計1051.02萬㎡，同比減少27.5%;商辦用地8宗，共計54.07萬㎡，同比減少22.73%。2021年11月，佛山市累計推出各類用地11宗，共計172.08萬㎡，環(huán)比減少15.69%，同比減少48.69%。其中，推出住宅用地2宗，共計30.74萬㎡，環(huán)比減少73.32%，同比減少67.93%;商辦用地1宗，共計4.43萬㎡，同比減少79.44%。

供求分析：2021年1-11月，佛山市共推出土地規(guī)劃建面2656.63萬㎡，成交2351.59萬㎡，成交樓面均價3641元/㎡。2021年11月，共推出土地規(guī)劃建面172.08萬㎡，成交133.17萬㎡，成交樓面均價666元/㎡。

土地出讓金：2021年1-11月，佛山市成交土地出讓金達856.21億元，平均溢價率為18.4%。2021年11月佛山市土地出讓金為8.86億元，同比下降88.2%，較去年同期降低15.9個百分點。

▍房地產市場解讀

2021年11月，佛山市商品住宅成交均價為17752元/㎡，環(huán)比下降9%，同比上升14.2%;成交面積為74.13萬㎡，環(huán)比下降3.8%，同比下降48.2%。從面積段來看，90(含)-100㎡面積段成交1921套，同比下降0.36%，套數占比同比上升0.5個百分點;從總價段來看，150(含)-200萬元總價段成交1373套，同比增長7.8%，套數占比同比上升1.9個百分點。

佛山市商品住宅可售面積1020萬㎡，環(huán)比下降3.7%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為12.81個月，較上月增加0.58個月。佛山市商品住宅庫存主要集中在順德區(qū)、南海區(qū)、三水區(qū)，可售面積分別為347.41萬㎡、267.83萬㎡、139.45萬㎡;出清周期分別為12.4個月、12.5個月、11.3個月。

關鍵詞： 佛山房企 銷售運營 綜合開發(fā)實力 銷售業(yè)績