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房地產(chǎn)融資改善了嗎?――11月社融點(diǎn)評(píng)

時(shí)間 : 2021-12-09 21:55:26來(lái)源 : 中金貨幣金融研究

人民銀行發(fā)布11月社融信貸數(shù)據(jù):

1)11月新增信貸1.27萬(wàn)億元人民幣,低于市場(chǎng)一致預(yù)期1.5萬(wàn)億元,同比少增1605億元。貸款存量同比增速11.7%,增速分別比上月末低0.2個(gè)百分點(diǎn)。2)11月新增社融2.61萬(wàn)億元人民幣,低于市場(chǎng)一致預(yù)期2.8萬(wàn)億元,同比多增4786億元,主因企業(yè)債券低基數(shù)及政府債券發(fā)行加速。社融存量同比增速10.1%,增速環(huán)比提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

評(píng)論

Q1:為何新增信貸低于預(yù)期?

11月新增貸款同比少增1605億元,主因?qū)虚L(zhǎng)期貸款和居民短期貸款拖累。其中新增對(duì)公中長(zhǎng)期貸款同比少增2470億元,主要由于企業(yè)資本開(kāi)支意愿低、信貸需求不足。新增居民短期貸款同比少增969億元,主要居民消費(fèi)較弱有關(guān)。同時(shí)票據(jù)貼現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月同比多增,顯示在貸款需求較弱情況下,票據(jù)沖量特征仍然存在。

Q2:房地產(chǎn)融資改善了嗎?

據(jù)《報(bào)道,11月房地產(chǎn)貸款同比多增約2000億元,且11月房企境內(nèi)債券發(fā)行金額471億元,環(huán)比增加84%。金融數(shù)據(jù)顯示11月新增居民中長(zhǎng)期貸款連續(xù)兩個(gè)月同比多增,反映按揭投放速度確實(shí)有所加快,融資條件出現(xiàn)改善,但同時(shí)新增對(duì)公中長(zhǎng)期貸款仍同比少增,背后可能的原因是開(kāi)發(fā)貸投放仍然受到銀行風(fēng)險(xiǎn)偏好制約。向前看,央行表示短期個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)影響中長(zhǎng)期市場(chǎng)的正常融資功能,我們認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)融資有望逐步回歸正?;?。

Q3:明年穩(wěn)增長(zhǎng)的方向?

近期穩(wěn)增長(zhǎng)預(yù)期升溫,我們認(rèn)為綠色、普惠小微和基建類(lèi)貸款投放是重要方向。一定假設(shè)條件下,我們測(cè)算明年這三類(lèi)貸款合計(jì)能貢獻(xiàn)約17萬(wàn)億元新增貸款,約占明年新增貸款73%,同比多增約3萬(wàn)億元,可覆蓋房地產(chǎn)貸款下滑的1萬(wàn)億元信貸缺口,總體上明年信貸增速保持穩(wěn)定[1]。另一方面,央行今年兩次降準(zhǔn)、近期下調(diào)支農(nóng)支小再貸款利率,但我們認(rèn)為短期內(nèi)降低LPR阻力較大,主要因?yàn)殂y行息差仍處低位,降息需等待降低負(fù)債成本效應(yīng)釋放,而且貸款需求走弱利率可能已在下降,短期降息必要性不高。

Q4:如何看待銀行股?

目前影響估值的核心是經(jīng)濟(jì)悲觀預(yù)期和資產(chǎn)質(zhì)量擔(dān)憂(yōu)情緒,寬松政策有助于修正預(yù)期和提振情緒。

[1] 詳見(jiàn)2021年11月29日?qǐng)?bào)告《銀行周度觀察:“穩(wěn)信貸”的量化測(cè)算》。

風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)增速下滑;房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

圖表1:2021年11月社融和存貸款數(shù)據(jù)

圖表2:11月新增社融2.61萬(wàn)億元,同比多增4786億元

圖表3:11月新增信貸1.27萬(wàn)億元,同比少增1605億元

圖表4:開(kāi)發(fā)貸增速繼續(xù)下滑

圖表5:按揭貸增速下滑

圖表6:演示性測(cè)算:假設(shè)各類(lèi)貸款延續(xù)2021年增速趨勢(shì),2022年總體貸款增速能夠保持穩(wěn)定

注:假設(shè)2021年各類(lèi)貸款增速與9月末持平、2022年增速延續(xù)2021年趨勢(shì)。百分?jǐn)?shù)為余額同比增速。

圖表7:演示性測(cè)算:貸款增量及結(jié)構(gòu)

資料來(lái)源:中國(guó)人民銀行,中金公司研究部

注:假設(shè)2021年各類(lèi)貸款增速與9月末持平、2022年增速延續(xù)2021年趨勢(shì)。

圖表8:演示性測(cè)算:貸款存量及結(jié)構(gòu)

資料來(lái)源:中國(guó)人民銀行,中金公司研究部

注:假設(shè)2021年各類(lèi)貸款增速與9月末持平、2022年增速延續(xù)2021年趨勢(shì)。

圖表9:歷史上看降準(zhǔn)降息通常并行,但再貸款利率對(duì)LPR/MLF利率并無(wú)領(lǐng)先作用

資料來(lái)源:中國(guó)人民銀行,中金公司研究部

圖表10:普惠小微貸款利率相比2018年明顯下降

圖表11:企業(yè)貸款利率邊際企穩(wěn)

圖表12:盡管LPR未調(diào)整,貸款利率有下行壓力

圖表13:凈息差仍處于低位

圖表14:社融規(guī)模同比增速企穩(wěn)、信貸規(guī)模同比增速繼續(xù)下降

圖表15:非標(biāo)資產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)收縮

圖表16:企業(yè)債券、政府債券增速企穩(wěn)

圖表17:短期、中長(zhǎng)期居民戶(hù)貸款增速均有下滑

圖表18:中長(zhǎng)期公司貸款增速下滑、短期公司貸款增速企穩(wěn)、票據(jù)沖量

圖表19:M1同比增速下降、M2同比增速保持穩(wěn)定

圖表20:11月新增社會(huì)融資規(guī)模強(qiáng)于去年同期

圖表21:11月新增人民幣貸款弱于去年同期

圖表22:11月新增外幣貸款強(qiáng)于去年同期

圖表23:11月新增委托貸款強(qiáng)于去年同期

圖表24:11月新增信托貸款弱于去年同期

圖表25:11月新增未貼現(xiàn)銀行承兌匯票社融強(qiáng)于去年同期

圖表26:11月新增企業(yè)債券強(qiáng)于去年同期

圖表27:11月新增非金融企業(yè)境內(nèi)股票強(qiáng)于去年同期

圖表28:11月新增政府債券強(qiáng)于去年同期

圖表29:11月新增中長(zhǎng)期公司貸款弱于去年同期

圖表30:11月新增短期公司貸款弱于去年同期

圖表31:11月新增票據(jù)貼現(xiàn)強(qiáng)于去年同期

圖表32:11月新增中長(zhǎng)期居民貸款強(qiáng)于去年同期

圖表33:11月新增短期居民貸款弱于去年同期

圖表34:11月新增非銀金融機(jī)構(gòu)貸款強(qiáng)于去年同期

圖表35:11月新增居民戶(hù)存款強(qiáng)于去年同期

圖表36:11月新增公司存款強(qiáng)于去年同期

圖表37:11月新增財(cái)政存款弱于去年同期

關(guān)鍵詞: 融資