● 本報記者武衛(wèi)紅

在信貸政策及市場預(yù)期改善等因素帶動下，廣州樓市11月成交觸底反彈，扭轉(zhuǎn)了下半年以來持續(xù)下滑的趨勢。機構(gòu)預(yù)測，隨著政策面持續(xù)向好及開發(fā)商進一步加大銷售力度，年底市場成交將繼續(xù)平穩(wěn)增長。

成交環(huán)比增逾30%

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月，廣州一手住宅成交9071套，環(huán)比增長35.98%，同比下降26.95%；成交面積96.06萬平方米，環(huán)比增長33.85%，同比下降26.97%，創(chuàng)出下半年以來最好成交業(yè)績。

受調(diào)控政策收緊等因素影響，下半年以來，廣州新房市場成交量持續(xù)下滑，8月、9月以及10月成交量均不足7000套。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年前11個月，廣州一手住宅總計網(wǎng)簽成交1028.34萬平方米，成交套數(shù)總計9.5萬套，成交總金額約為3400.7億元。

二手房市場也逐步走出低迷。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州二手住宅共網(wǎng)簽6044套(中介促成+自行交易)，環(huán)比增長15.06%，終止了自今年8月起的逐月下降態(tài)勢。

8月31日，廣州出臺二手房指導(dǎo)價政策，并公布首批熱點區(qū)域96個小區(qū)的二手房指導(dǎo)價。此后，廣州二手房市場急劇降溫，成交明顯下滑。但從10月下半月開始，二手房成交開始逐步回升。

筑底回暖跡象明顯

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，11月開發(fā)商推貨力度加大，同時部分二手房業(yè)主也不再僵持，讓出了部分砍價空間。此外，近期房貸放款加快，也利于釋放購房需求。

中國證券報記者了解到，近期廣州部分銀行放款速度明顯加快，市場預(yù)期正在逐步改善，業(yè)主放盤、客戶帶看及成交數(shù)據(jù)等方面都呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)跡象。

價格方面，11月，廣州市一、二手住宅價格均保持平穩(wěn)。根據(jù)中指研究院百城價格指數(shù)，11月，廣州新建住宅價格環(huán)比小幅上漲0.04%。二手房市場方面，11月，廣州二手住宅價格持續(xù)回落，環(huán)比下跌0.06%，但跌幅較上月收窄0.12個百分點。

從供給方面看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，廣州新房庫存水平繼續(xù)保持在10萬套上方，去化周期從上月的10.7個月增至11.1個月，但絕對水平依然保持健康。

年底成交有望持續(xù)活躍

日前，中央層面再度釋放信貸改善信號，有助于市場預(yù)期繼續(xù)改善。12月6日，中央政治局會議提出，要推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。當(dāng)天，央行宣布將于12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。

貝殼研究院等多家機構(gòu)預(yù)測，政策面回暖有助于市場預(yù)期繼續(xù)改善。近期，廣州不少開發(fā)商都在積極備貨，年底將繼續(xù)加速資金回籠，同時還推出更多促銷手段沖擊全年業(yè)績，預(yù)計將吸引更多購房者入市，市場成交有望繼續(xù)回升。

貝殼研究院最新數(shù)據(jù)也顯示，12月第一周，廣州新房網(wǎng)簽量為2600套，成交依然保持活躍，呈現(xiàn)繼續(xù)恢復(fù)的態(tài)勢。

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