1.全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資32.85億元，同比增長(zhǎng)72.03%。其中：住宅累計(jì)完成投資25.86億元，同比增長(zhǎng)92.81%。

2.全市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積242.75萬平方米，同比增長(zhǎng)10.49%。其中：住宅施工面積173.58萬平方米，同比增長(zhǎng)17.33%。

3.全市商品房累計(jì)銷售面積27.49萬平方米，同比下降10.72%。其中：住宅累計(jì)銷售面積25.61萬平方米，同比下降9.31%。全市商品住房銷售均價(jià)每平方米4976.00元（其中，毛坯房銷售均價(jià)每平方米4859.50元，精裝房銷售均價(jià)每平方米5967.50元），同比增長(zhǎng)9.01%。

4.房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)竣工面積16.54萬平方米，同比下降57.93%。其中：住宅累計(jì)竣工面積12.63萬平方米，同比下降46.12%。

5.全市商品房累計(jì)可售面積257.38萬平方米，其中：住宅可售面積為46.36萬平方米。按照近12個(gè)月月度平均銷售量計(jì)算，需要12.09個(gè)月的時(shí)間去庫存。

二、全市商品房銷售及租賃情況

9月份，全市在售新建房地產(chǎn)項(xiàng)目28個(gè)，共銷售新建商品房535套。28個(gè)項(xiàng)目剩余未售新建商品房3792套。全市商品住房銷售均價(jià)每平方米5547.00元，同比增長(zhǎng)12.53%。其中：新建商品住房毛坯房銷售均價(jià)每平方米5202.96元，精裝修住房銷售均價(jià)每平方米5967.49元，新建商品住房銷售最高價(jià)格為每平方米6834.00元，最低價(jià)格為每平方米3800.00元。

9月份，交易二手住房

367套。其中：已備案的54家中介機(jī)構(gòu)共交易二手住房125套，占9月交易二手住房的34.06%。二手住房交易均價(jià)2683.40元，同比增長(zhǎng)7.60%。其中，最高價(jià)格為每平方米6314.53元，最低價(jià)格為每平方米949.49元。

9月份，辦理租賃備案業(yè)務(wù)30件，房屋49套，注銷租賃備案33件，房屋58套。已備案的54家中介機(jī)構(gòu)共出租二手住房75套，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)外出租商鋪25間。

9月份已售新建商品房中，購(gòu)買首套住房396套，占售出住房的74.01%。購(gòu)買第二套及以上住房139套，占售出住房的25.98%。購(gòu)房款中全款購(gòu)房44套，貸款購(gòu)房491套，其中：商業(yè)貸款91套，公積金貸款380套，組合貸20套。

9月份已售新建商品房中，本市戶籍購(gòu)房

285套，占已售新建商品房的53.27%。外地戶籍購(gòu)房250套，占已售新建商品房的46.73%。外地戶籍多以酒泉、金塔、武威、民勤等省內(nèi)周邊縣市購(gòu)房為主。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)施工面積增加。1-9月，進(jìn)入施工期，我市新建項(xiàng)目中核四Ο四生活保障區(qū)2#、3#地塊已辦理商品房預(yù)售許可，其余地塊進(jìn)行基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的施工；建設(shè)街區(qū)棚戶區(qū)改造二期項(xiàng)目正在進(jìn)行基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工；森林公園 壹號(hào)苑項(xiàng)目、綠洲尚城住宅項(xiàng)目、遠(yuǎn)東華府住宅五期已開工建設(shè) ；祥瑞苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目正在進(jìn)行地上建筑物拆除、清運(yùn)、管網(wǎng)改移；中鵬 星河灣項(xiàng)目尚在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段。續(xù)建項(xiàng)目南湖國(guó)際B區(qū)一、二期項(xiàng)目綠化及硬化外圍施工；怡景園蘭鐵安居三、四、五、八期工程住宅主體封頂，開始室外施工。今年，我市房地產(chǎn)新建項(xiàng)目增多且建設(shè)規(guī)模增大，房地產(chǎn)投資額、施工面積也隨之增加。

（二）房地產(chǎn)銷售面積同比下降。1-9月，由于新冠疫情反彈，我市進(jìn)入疫情常態(tài)化防控，雙節(jié)期間各房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)疫情防控要求，原則上不再舉辦各類線下大型售房、宣傳活動(dòng)，以線上宣傳活動(dòng)為主，多數(shù)市民前往公共場(chǎng)合的意愿也隨之減少，對(duì)商品房銷售造成一定影響。同時(shí)上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策、信貸政策、公積金提取政策的收緊及我市在售項(xiàng)目可供購(gòu)房者選擇的空間較小，新建項(xiàng)目仍在施工建設(shè)，致使部分有購(gòu)房意向的購(gòu)房者繼續(xù)持觀望態(tài)度，銷售面積與同期相比下降。

（三）房地產(chǎn)商品住房銷售均價(jià)快速上漲。本月，隨著甘肅鼎安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司核城家園項(xiàng)目已進(jìn)行商品房銷售，因該項(xiàng)目商品房均為精裝修住房，致使我市新建商品房?jī)r(jià)格快速增長(zhǎng)含精裝修住房?jī)r(jià)格，我市新建商品房平均每平方米5547.00元，除去精裝修住房，本月毛坯住房銷售均價(jià)每平方米5202.96元，環(huán)比增長(zhǎng)4.30%，房?jī)r(jià)整體走勢(shì)平穩(wěn)。

（四）竣工面積同比減少。近兩年我市房地產(chǎn)投資項(xiàng)目數(shù)量少，隨著我市具備竣工驗(yàn)收條件的續(xù)建項(xiàng)目陸續(xù)竣工驗(yàn)收，新建項(xiàng)目正在開發(fā)施工，我市房屋竣工面積下降幅度較大。

四、下一步工作措施

（一）強(qiáng)化監(jiān)管、優(yōu)化服務(wù)，確保市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

1. 落實(shí)城市主體責(zé)任，因地制宜、綜合施策，引導(dǎo)形成符合我市實(shí)際的住房建設(shè)和消費(fèi)模式。統(tǒng)籌考慮區(qū)域住房發(fā)展?fàn)顩r及實(shí)際需求，強(qiáng)化分類引導(dǎo)，實(shí)施“一城一策”差異化精準(zhǔn)調(diào)控，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。發(fā)揚(yáng)新時(shí)代“店小二”精神，精于業(yè)務(wù)，增強(qiáng)本領(lǐng)，堅(jiān)持隨叫隨到、不叫不擾，主動(dòng)幫助解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)發(fā)展遇到的困難和問題，真正做到“企業(yè)有需要、我們馬上到，企業(yè)有期盼、我們馬上辦”。真正為企業(yè)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。

2.針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)企業(yè)無法交房的問題，上門服務(wù)企業(yè)，找準(zhǔn)當(dāng)前無法按期交房房地產(chǎn)項(xiàng)目的問題癥結(jié)，加大溝通協(xié)調(diào)力度，一是引導(dǎo)企業(yè)采取適當(dāng)降價(jià)促銷等多種方式進(jìn)行房屋銷售，盡快協(xié)助回籠資金，督促企業(yè)與施工單位協(xié)商拿出解決方案，盡快復(fù)工建設(shè)。二是進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦事流程，特事特辦，容缺受理，確保企業(yè)籌集資金優(yōu)先保證項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)。三是督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就項(xiàng)目延期交房事宜逐一向業(yè)主做好解釋工作，安撫業(yè)主情緒，并與各業(yè)主協(xié)商延期后的違約賠付補(bǔ)償內(nèi)容。

3.鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取線上購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)簽約的方式，充分運(yùn)用“嘉房網(wǎng)”、“佳房云簽”等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)加大對(duì)周邊地區(qū)的推介力度，實(shí)現(xiàn)“線上銷售，預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)簽約”的購(gòu)房新模式，促進(jìn)我市商品房簽約銷售。

(二)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)化整治

一是大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。嚴(yán)肅查處未取得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行認(rèn)購(gòu)、認(rèn)訂、選號(hào)、辦理VIP等形式收取預(yù)付（訂）款性質(zhì)費(fèi)用，變相預(yù)售，利用廣告媒體進(jìn)行宣傳，捂盤惜售、囤積房源、哄抬物價(jià)、規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。二是嚴(yán)格監(jiān)管執(zhí)法。全過程監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)行為，加強(qiáng)企業(yè)資質(zhì)審核、信用評(píng)價(jià)、項(xiàng)目預(yù)售許可、項(xiàng)目資本金、預(yù)售款資金等監(jiān)管，重點(diǎn)打擊違規(guī)開發(fā)、違規(guī)銷(預(yù))售、未按規(guī)定使用預(yù)售款、違規(guī)交房等違規(guī)違法行為。

(三)積極引導(dǎo)合理消費(fèi)需求

加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策宣傳，引導(dǎo)輿論預(yù)期，增強(qiáng)居民理性消費(fèi)信心，樹立梯度住房消費(fèi)理念，既穩(wěn)定購(gòu)房者的消費(fèi)預(yù)期，也穩(wěn)定企業(yè)的市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。（房管科吳海華賀那）

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