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那個(gè)房?jī)r(jià)超3萬(wàn)元/平方米的縣城 樓市現(xiàn)在冷成啥樣了

時(shí)間 : 2021-11-25 17:11:20來(lái)源 : 時(shí)代財(cái)經(jīng)

“幾個(gè)月前,行情最熱的時(shí)候,買房全靠搶,為了避免擁擠,我都是工作日中午去售樓處看房,車子都沒(méi)地方停。”11月23日,家住金華的購(gòu)房者張?jiān)赂嬖V時(shí)代周報(bào)記者。

不過(guò),如今這幅熱鬧景象已不復(fù)存在?!艾F(xiàn)在再去,門口保安會(huì)熱情地指揮倒車。偶爾工作日去看房,還會(huì)被案場(chǎng)銷售認(rèn)為是去踩盤的同行,追問(wèn)是不是真的來(lái)買房?!睆?jiān)聼o(wú)奈說(shuō)道。

和張?jiān)掠龅降那樾蜗嗨疲?,時(shí)代周報(bào)記者走訪義烏時(shí)發(fā)現(xiàn),案場(chǎng)里大排長(zhǎng)龍的火爆現(xiàn)象不再,取而代之的是銷售在空蕩蕩的售樓處等待寥寥無(wú)幾的購(gòu)房者。

“今年上半年,不管是金華還是義烏,位置比較好的新盤,基本上是3個(gè)人搶一套,但自7月開始,隨著限售政策的出臺(tái),以及人才購(gòu)房補(bǔ)貼規(guī)則的調(diào)整,火熱的景象一下子就消失不見(jiàn)了?!?1月20日,長(zhǎng)期關(guān)注金華房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)為告訴時(shí)代周報(bào)記者。

在新購(gòu)商品房和二手房限售三年的新政下,炒房客早早出局。雖說(shuō)剛需客正在回歸市場(chǎng),但眼下市場(chǎng)這幅光景,縣城買房人也仍在觀望。

金華新房成交量驟減

張?jiān)赂嬖V時(shí)代周報(bào)記者,今年上半年,她一位朋友購(gòu)入了人才房,當(dāng)時(shí)買到時(shí)很高興,但現(xiàn)在又后悔了,原因是開發(fā)商不敢明著降價(jià),但是把車位捆綁的要求取消了,也就是說(shuō),比他遲買的,可以選擇不用買車位。

“上半年行情好的時(shí)候,車位都是捆綁在一起銷售,我朋友買的首期,后來(lái)二期的如果不要車位,可以少付20萬(wàn)~30萬(wàn)元。另外我們一般還是比較喜歡毛坯房,自己裝修,之前有個(gè)新盤,報(bào)給我們的價(jià)格是包括30萬(wàn)元左右裝修費(fèi)的,但現(xiàn)在,也可以選擇不要裝修包,又能少付30萬(wàn)元。”張?jiān)抡f(shuō)道。

“上半年每次土拍都是對(duì)買房預(yù)期的提振,而且其中不少地價(jià)都刷新了過(guò)去的記錄?!眹?yán)為向時(shí)代周報(bào)記者描述,2021年初時(shí)拍出的高鐵新城的一塊商住地,競(jìng)拍了近5個(gè)小時(shí),272輪瘋狂跳價(jià),最后溢價(jià)率高達(dá)76.1%,按2.1的容積率算,光成交樓面價(jià)就要到每平方米1.46萬(wàn)元。

“但現(xiàn)在即使是金華最靠近市中心的新盤,政府給到的售價(jià)上限每平方米也才2.1萬(wàn)元,開發(fā)商基本就是貼著本再賣了?!?嚴(yán)為表示。

據(jù)金華市房地產(chǎn)服務(wù)中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2021年10月,金華市區(qū)商品房共成交822套,跌破四位數(shù),環(huán)比下降50.3%;市區(qū)二手房共成交659套,環(huán)比下降30.7%;總成交面積110484平方米,環(huán)比下降61.3%。

在這其中,上半年曾因“縣城房?jī)r(jià)破3萬(wàn)”而上了熱搜的義烏,熱度下滑得尤為明顯。

11月12日,某TOP 5房企浙中區(qū)域的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉暢向時(shí)代周報(bào)記者透露,上半年其位于義烏市中心的新盤在開盤銷售時(shí)曾一套難求,根本不需要擔(dān)心去化的問(wèn)題,如今位于同一區(qū)域內(nèi)的另一項(xiàng)目卻去化艱難。

“行情不好,不少同行都在猶豫是否要用渠道,但渠道是否有效,現(xiàn)在也不好說(shuō)。”劉暢表示。

同日,記者在走訪位于后宅板塊的某樓盤二期項(xiàng)目時(shí)也發(fā)現(xiàn),偌大的售樓部?jī)H有三位工作人員在現(xiàn)場(chǎng),據(jù)該樓盤的置業(yè)顧問(wèn)表示,6月26日首開的時(shí)候,幾秒銷控表就售出一大半?!爱?dāng)時(shí)投資客戶占比在30%左右,有些客戶一下子買一整層,甚至買幾層、十幾套都很正常?!?/p>

但如今正在銷售的10月份加推的二期房源,大概平均每天只賣一套。與數(shù)月前相比差距甚遠(yuǎn)。

劉暢進(jìn)一步指出,10月20日,義烏對(duì)樓市出臺(tái)了“降低預(yù)售條件、調(diào)整公證搖號(hào)”等“松綁”政策,但更多的是放松對(duì)開發(fā)商預(yù)售的限制,并沒(méi)能激活買方的需求。

炒房客走了 學(xué)區(qū)房降了

除了新房成交量驟減,義烏的二手房市場(chǎng)也正經(jīng)歷著動(dòng)蕩。

8月10日,義烏發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》,規(guī)定新購(gòu)買的新建商品住宅和二手住宅,在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。

“這個(gè)政策出來(lái)后,很多投資客都被洗出去了?!?1月12日,義烏商貿(mào)城附近的一位二手房中介李想告訴時(shí)代周報(bào)記者,今年上半年,有不少投資客依然在二手市場(chǎng)“撿漏”。

據(jù)李想介紹,此前投資客常常會(huì)采用“定金操作”,將手中的錢分拆,對(duì)幾套房子同時(shí)下定金,行情好的情況下快速轉(zhuǎn)手,賺取差價(jià),即便沒(méi)有電梯的“老破小”,下完定金后只要稍加裝修,也能很快出手。

但到了下半年,長(zhǎng)達(dá)三年的限售期把炒房客的路徹底堵上。“上半年有個(gè)北京來(lái)的炒房客,就用這種方法,一下子入手了20多套房子,現(xiàn)在全部都砸在了手里?!崩钕氡硎?。

不僅是三年限售政策,三年一學(xué)位、公民同招、“雙減”等教育政策的出臺(tái),學(xué)區(qū)房市場(chǎng)也應(yīng)聲下跌。

10月14日,教育部辦公廳公布《關(guān)于設(shè)立教育部基礎(chǔ)教育綜合改革實(shí)驗(yàn)區(qū)的通知》。在這其中,金華作為浙江省唯一入選教育部基礎(chǔ)教育綜合改革實(shí)驗(yàn)區(qū)的地市,被確定為12個(gè)全國(guó)基礎(chǔ)教育綜合改革實(shí)驗(yàn)區(qū)之一,并開始施行“三年一位”、“公民同招”等政策。

嚴(yán)為向時(shí)代周報(bào)記者表示,今年下半年,金華部分學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)幾乎跌回到去年疫情時(shí)期價(jià)格。

“一套南苑正學(xué)區(qū)60平方米左右的學(xué)區(qū)房,總價(jià)從今年年初高點(diǎn)的200多萬(wàn)元,接近腰斬,100多萬(wàn)就可以買到,學(xué)區(qū)房的溢價(jià)幾乎沒(méi)有?!眹?yán)為表示,隨著教育均衡化的大勢(shì)所趨,學(xué)區(qū)房的價(jià)值正在重估?!半m然金華目前還沒(méi)有試行多校劃片,但長(zhǎng)期來(lái)看,隨著各項(xiàng)教育均衡化措施的落地,學(xué)區(qū)房和名校將不再稀缺,學(xué)區(qū)房炒作空間將進(jìn)一步削弱?!?/p>

(應(yīng)受訪者要求,文中均為化名)

關(guān)鍵詞: 萬(wàn)元