中房網(wǎng)訊(楊洋/文)11月24日，北京市十五屆人大常委會(huì)第三十五次會(huì)議對(duì)《北京市住房租賃條例(草案)》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)進(jìn)行審議，條例從租金、房源、資金監(jiān)管等多個(gè)方面對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行了規(guī)范。

《條例》規(guī)定，當(dāng)租金明顯上漲時(shí)，政府可以針對(duì)租金進(jìn)行干預(yù)，使得租金水平維持平穩(wěn)。針對(duì)“群租房”“甲醛房”“二房東跑路”等現(xiàn)象，北京市擬規(guī)定房源不得打隔斷，新裝修房源若空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)則會(huì)面臨至多30萬(wàn)元的罰款，且“二房東”轉(zhuǎn)租房源數(shù)量也將被納入監(jiān)管。

《條例》指出，當(dāng)住房租金出現(xiàn)顯著上漲或者有可能顯著上漲時(shí)，市政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平。同時(shí)，一旦市政府采取價(jià)格干預(yù)措施，出租人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行，拒不執(zhí)行的由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門依法處理。

《條例》明確，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過(guò)1個(gè)月租金，并需要按照規(guī)定通過(guò)第三方專用賬戶進(jìn)行監(jiān)管。一直以來(lái)，如何收取租房押金在市場(chǎng)上沒(méi)有明確規(guī)定。因此，除了“押一付一”“押一付三”等方式之外，還出現(xiàn)了“押二付六”等規(guī)則，導(dǎo)致一些年輕租客資金壓力較大。

同時(shí)，住房租賃企業(yè)不得誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。同時(shí)，針對(duì)住房租賃企業(yè)的傭金做出相關(guān)規(guī)定，指出房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)收取的傭金一般不得超過(guò)1個(gè)月租金，當(dāng)合同期滿需要再重新簽訂合同時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)則不得再次收取傭金。在退還押金方面的內(nèi)容，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自承租人返還住房3個(gè)工作日內(nèi)向承租人退還剩余押金、租金。

此外，北京市將建立統(tǒng)一的“住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)”，將合同備案與出租登記銜接。鼓勵(lì)出租人、承租人通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，完成住房租賃合同在線簽約，自動(dòng)提交登記備案。

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