拱宸橋西地塊示意圖制圖高薇

在本月初發(fā)布51宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓信息預(yù)告之后，昨天，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2021年杭州第三批住宅用地集中出讓公告，將全部進(jìn)行定品質(zhì)出讓。

第三批集中出讓地塊共有35宗，面積2643畝，分布在杭州主城區(qū)、蕭山、余杭等地，預(yù)計(jì)將在12月下旬完成出讓。

記者黃煜軒通訊員楊文龍

全部地塊定品質(zhì)出讓

什么是定品質(zhì)出讓？

這是指參與競拍的企業(yè)在競得地塊之后，必須按照政府發(fā)布的品質(zhì)進(jìn)行建設(shè)。

這一品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？

首先，對建筑本體有了明確要求：住宅外墻及衛(wèi)生間墻面應(yīng)采取墻面整體連續(xù)防水措施；建筑外立面應(yīng)使用耐臟、耐老化、易清洗的高品質(zhì)材料，建筑底部應(yīng)采用干掛石材或金屬幕墻飾面等。

外墻門窗需采用隔熱金屬型材多腔密封窗框中空玻璃窗，滿足抗風(fēng)壓、氣密、水密、保溫隔熱、隔聲、采光、防雷、耐火等性能；地下車庫地坪不得使用低品質(zhì)水泥砂漿面層。

優(yōu)化無障礙環(huán)境方面，當(dāng)住宅地下室功能為機(jī)動(dòng)車庫時(shí)，住宅單元內(nèi)所有電梯均應(yīng)通達(dá)至本單元對應(yīng)的每層地下車庫，且地下室電梯廳地面建筑標(biāo)高宜與地下車庫地面標(biāo)高一致。當(dāng)條件限制確有高差時(shí)，高度不應(yīng)大于300毫米，應(yīng)用坡度不大于1∶12的無障礙坡道連接。

提高了公共配套標(biāo)準(zhǔn)

公共配套標(biāo)準(zhǔn)方面，地塊配建的社區(qū)配套用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施，在現(xiàn)有規(guī)定明確的應(yīng)配建指標(biāo)要求基礎(chǔ)上，各增加5%面積。

鼓勵(lì)上述各類公共服務(wù)配套用房采用集中方式設(shè)置，打造小區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心。

住宅小區(qū)內(nèi)應(yīng)同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)智能快遞柜或預(yù)留建設(shè)場地。

出讓地塊項(xiàng)目在后續(xù)商品房買賣合同中應(yīng)承諾，在《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》規(guī)定的各分項(xiàng)保修期基礎(chǔ)上，整體各延長2年。

完善城市功能配套

本次出讓結(jié)合地塊自身特點(diǎn)，以及15分鐘和5分鐘生活圈需求，在走進(jìn)社區(qū)聽取意見，全面分析區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施功能短板的基礎(chǔ)上，圍繞補(bǔ)齊群眾密切關(guān)注的公共配套設(shè)施，對規(guī)劃方案進(jìn)行了優(yōu)化。

如鐵路北站單元出讓地塊，進(jìn)行綜合評(píng)估后，在規(guī)劃條件中增加配建嬰幼兒照護(hù)場所以及體育健身點(diǎn)，同時(shí)明確5分鐘生活圈內(nèi)存在配套缺口的1500平方米小型多功能運(yùn)動(dòng)場地將在附近地塊予以落實(shí)。

還有三墩單元出讓地塊，要求新建建筑應(yīng)簡潔明快，建筑色彩宜采用歷史風(fēng)貌元素，以水墨意向?yàn)橹?，突出輕彩，色調(diào)偏冷，總體風(fēng)貌與五里塘河歷史風(fēng)貌街區(qū)協(xié)調(diào)。

防止“大平層”“商墅”等類住宅

為防止出現(xiàn)“大平層”“商墅”等類住宅，使商服用地回歸產(chǎn)業(yè)屬性，本次集中出讓明確規(guī)定商住混合用地中的商服部分不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能的用房，且最小分割單元從原先的300平方米調(diào)整為800平方米，并要求屬地區(qū)政府落實(shí)履約監(jiān)管責(zé)任。

土地出讓環(huán)節(jié)就在建設(shè)品質(zhì)方面對企業(yè)進(jìn)行約束，盡可能保證未來的建筑品質(zhì)，讓杭州市民住上更有品質(zhì)的新房。

運(yùn)河畔、申花、大城北多宗好地在列

第三批集中出讓的地塊中，不乏主城區(qū)優(yōu)質(zhì)好地。

橋西板塊內(nèi)，緊鄰大運(yùn)河的地塊就是其中之一(如圖)，地塊在小河公園的北側(cè)，出讓面積23339平方米，容積率僅1.7，是難得的低密度地塊。

申花板塊這次也有多宗地塊出讓，都靠近和睦地鐵站，有的還是地鐵站上蓋地塊。

大城北算是杭州城市的“后起之秀”，在地鐵4號(hào)線大城北段的長浜廊路站和杭鋼站附近，也有不少亮點(diǎn)地塊出讓，開發(fā)前景較好。

小和山、杭騰未來社區(qū)等地塊值得關(guān)注

西湖區(qū)小和山地塊、余杭區(qū)杭騰未來社區(qū)地塊，也值得大家關(guān)注。

小和山地塊是杭州地鐵3號(hào)線小和山停車場上蓋物業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目，出讓面積接近9萬平方米，有望成為下一個(gè)楊柳郡或天空之城。

杭騰未來社區(qū)地塊位于云城內(nèi)，靠近建設(shè)中的杭州火車西站，總規(guī)劃建筑面積190萬平方米，包含住宅、鄰里中心、商業(yè)綜合體、學(xué)校、醫(yī)院等規(guī)劃。

關(guān)鍵詞： 杭州