金融界網(wǎng)11月17日消息 A股三大指數(shù)開盤漲跌不一，盤初半小時(shí)市場(chǎng)震蕩走弱，隨后企穩(wěn)回升走高，創(chuàng)業(yè)板指收復(fù)3400點(diǎn)，中證1000指數(shù)漲超1%。截至收盤，滬指漲0.21%，報(bào)3529.26點(diǎn)，深成指漲0.43%，報(bào)14676.46點(diǎn)，創(chuàng)業(yè)板指漲0.58%，報(bào)3413.31點(diǎn)。行業(yè)板塊方面，發(fā)電設(shè)備、基本金屬、化纖漲幅居前，中信房地產(chǎn)指數(shù)漲幅為0.47%，排名居中；建材指數(shù)上漲0.46%，建筑指數(shù)上漲0.78%。

香港市場(chǎng)，恒指跌-0.25%，報(bào)25650.08點(diǎn)。行業(yè)板塊中，食品、汽車、半導(dǎo)體排名前三。恒生地產(chǎn)指數(shù)跌幅為-1.27%，排名最后。

A股熱門房企中，萬科A收漲1.14%，市北高新（600604）、廣宇發(fā)展（000537）、華夏幸福（600340）漲幅分別為0.58%、0.33%、0.28%，排名靠前。陽光城（000671）、華僑城A、新城控股（601155）跌幅分別為-1.39%、-1.25%、-1.15%，排名靠后。

港股房企中，遠(yuǎn)洋服務(wù)（06677.HK）漲超10%，金融街物業(yè)（01502.HK）、佳兆業(yè)美好（02168.HK）、上實(shí)城市開發(fā)（00563.HK）漲幅分別為4.48%、3.56%、3.03%，排名靠前。

港股內(nèi)房龍頭股中，龍光集團(tuán)（03380.HK）、旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）、中國(guó)恒大（03333.HK）漲幅分別為1.43%、1.30%、0.36%，排名靠前；融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）、新城發(fā)展（01030.HK）、時(shí)代中國(guó)控股（01233.HK）跌幅為-3.81%、-2.50%、-2.34%，排名靠后。

花樣年集團(tuán)及花樣年成都公司列入被執(zhí)行人

港股房企消息面上，據(jù)中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月16日，花樣年集團(tuán)（中國(guó)）有限公司、花樣年（成都）生態(tài)旅游開發(fā)有限公司被列入被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的分別為3.37億元、2.84億元，合計(jì)被執(zhí)行金額6.21億元。

北京：已集中供地264公頃，確保完成全年300公頃目標(biāo)

11月15日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布北京市政府重點(diǎn)任務(wù)及民生實(shí)事進(jìn)展情況，保障房建設(shè)方面，截至9月底，北京全市建設(shè)籌集政策性住房55067套，完成全年任務(wù)的110%。

在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展增加住房市場(chǎng)供應(yīng)方面，北京市計(jì)劃今年完成不少于300公頃商品房供地，優(yōu)化空間布局，促進(jìn)職住平衡。目前，北京市已經(jīng)完成二批集中供地工作，已完成全年土地供應(yīng)面積264公頃。下一步，繼續(xù)完善相關(guān)機(jī)制，開展第三批集中供地準(zhǔn)備工作，確保完成年度目標(biāo)。

中銀證券（601696）點(diǎn)評(píng)房地產(chǎn)行業(yè)2021年10月統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：核心指標(biāo)全面下行 房企到位資金出現(xiàn)改善

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布2021 年1-10 月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。

銷售降幅顯著擴(kuò)大

10 月全國(guó)商品房銷售面積1.27 億平，銷售金額1.24 萬億元，同比分別減少21.7%和22.6%，降幅較上月分別擴(kuò)大了8.5 和6.8 個(gè)百分點(diǎn)。

中銀證券預(yù)計(jì)：“11、12 月降幅將有所收窄，但回升幅度有限。目前二三批次集中土拍延期，重點(diǎn)城市整體供貨節(jié)奏后移，疊加熱點(diǎn)城市調(diào)控持續(xù)，一二線城市需求端明顯受限；而個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)事件影響購房者對(duì)于本身基本面較弱、去化壓力較大的三四線城市房地產(chǎn)行業(yè)量?jī)r(jià)快速下行的悲觀預(yù)期加重?！?/p>

投資降幅擴(kuò)大

10 月開發(fā)投資金額1.24 萬億元，同比下降5.4%，降幅較上月擴(kuò)大1.9 個(gè)百分點(diǎn)；1-10 月累計(jì)開發(fā)投資金額12.49 萬億元，同比增長(zhǎng)7.2%，增速較上月減小1.6 個(gè)百分點(diǎn)。施工面積連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)兩位數(shù)同比負(fù)增長(zhǎng)。

中銀證券指出：“投資規(guī)模降幅擴(kuò)大主要是因?yàn)榻ò餐顿Y和土地投資雙雙失力造成的。銷售持續(xù)低迷+房企資金鏈緊繃會(huì)使房企在11-12 月新開工與施工也難有起色?！?/p>

房企到位資金降幅收窄

10 月房企到位資金1.51 萬億元，同比減少9.5%（前值：-11.2%）。其中房款增速-8.8%（前值：-8.8%），其中定金及預(yù)收款增速-12.9%，降幅擴(kuò)大3.1 個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款增速1.0%，增速提升了7.8 百分點(diǎn)，按揭投放明顯加速，10 月央行首次公布個(gè)人房貸月度數(shù)據(jù)，新增個(gè)人按揭貸款3481 億元，較9 月多增1013 億元。

中銀證券預(yù)計(jì)：“隨著開發(fā)貸合理需求滿足及銷售回款改善，房企資金緊張有望得到緩解，房企到位資金的降幅有望進(jìn)一步收窄?！?/p>

自10 月以來，中央多次釋放地產(chǎn)融資與信貸調(diào)整的信號(hào)，中銀證券認(rèn)為：“房企資金鏈壓力最大的時(shí)期已經(jīng)過去，但地產(chǎn)各主體對(duì)市場(chǎng)信心的修復(fù)仍需要時(shí)間，后續(xù)行業(yè)基本面仍有下行壓力。在行業(yè)流動(dòng)性危機(jī)逐步緩釋后，行業(yè)出清將進(jìn)一步推動(dòng)各類資源向優(yōu)質(zhì)頭部房企聚攏，融資渠道暢通、綜合能力突出的優(yōu)質(zhì)龍頭房企將享有更高的估值溢價(jià)?！?

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