為了加快去化、回籠資金，央企也坐不住了。

近日，某央企在重慶九龍坡一商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)。不尋常的是，該央企要求有意向的投標(biāo)者須先購(gòu)買2套指定房源，并一次性付清相應(yīng)房源的首付款。

招標(biāo)項(xiàng)目是該央企進(jìn)入重慶首個(gè)項(xiàng)目的第七期，總占地面積超千畝，整體開發(fā)規(guī)模超200萬平方米，包含了住宅以及購(gòu)物中心、寫字樓、酒店等多個(gè)業(yè)態(tài)。經(jīng)過十余年開發(fā)，該項(xiàng)目已是重慶城市更新范本。招標(biāo)標(biāo)的總價(jià)500萬，指定房源最低200萬每套

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，招標(biāo)項(xiàng)目的指定房源同樣位于重慶九龍坡，項(xiàng)目用地于2020年8月獲得，規(guī)劃建筑面積約18萬平方米，是重慶核心區(qū)近3年來最大體量的住宅之一。今年6月，項(xiàng)目首次開盤，在7月、8月兩次加推后，10月底再次“上新”。

指定房源項(xiàng)目以大戶型為主，主要為99平方米3室2廳、121平方米3室2廳、139平方米4室2廳等三種戶型。房天下數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目11月均價(jià)為16528元/平方米，最低200萬元/套。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，該央企此次招標(biāo)標(biāo)的的總價(jià)為500萬元，基本是兩套指定房源的價(jià)格，且購(gòu)買指定房源的意向投標(biāo)者也僅可獲得投標(biāo)的入門資格。如此看來，這并不是一筆劃算的交易。

但對(duì)于這看起來不太“公平”的交易，該央企卻顯得“霸氣十足”。網(wǎng)傳的《購(gòu)房承諾函》顯示，承諾人(即意向投標(biāo)者)須在接到通知后三個(gè)自然日前往購(gòu)買，簽定《商品房買賣合同》并付清首付款。若在2021年12月31日前未完成二套認(rèn)購(gòu)指標(biāo)，將增加一套住宅認(rèn)購(gòu)指標(biāo)。

重慶一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，“可能投標(biāo)者覺得房子也是資產(chǎn)。再者不得不說，現(xiàn)在各個(gè)行業(yè)都‘卷’得厲害，尤其是地產(chǎn)行業(yè)受各方?jīng)_擊，拿地少了，項(xiàng)目也隨之減少。作為央企，至少不用擔(dān)心欠款問題，因此供應(yīng)商趨之若鶩。”

盡管相對(duì)占據(jù)主動(dòng)優(yōu)勢(shì)，但如此操作也透露出該央企急于去化、回款的心態(tài)。樓市下行期，市場(chǎng)觀望情緒漸濃，加快去化、回籠資金成為各家房企的當(dāng)務(wù)之急。雖然央企相對(duì)資金充裕，但難逃銷售下探所帶來的流動(dòng)性緊張。

銷售數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，該央企累計(jì)合同銷售額同比增長(zhǎng)15%左右，較上半年近50%的同比增速出現(xiàn)明顯下降。從10月單月看，該央企的合同銷售額、同銷售面積同比下降均超20%。樓市降溫，開發(fā)商“內(nèi)卷式”營(yíng)銷

與此同時(shí)，重慶樓市也在降溫。

今年上半年，重慶房?jī)r(jià)曾出現(xiàn)小幅上漲，市場(chǎng)情緒在4月底火爆的首輪集中供地的刺激下達(dá)到一個(gè)小高潮。不過，樓市很快回歸平靜。根據(jù)銘騰數(shù)據(jù)(重慶當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái))顯示，今年6月份之后，重慶樓市成交量已連續(xù)5個(gè)月下滑，10月份主城區(qū)商品房成交量更是創(chuàng)下近10年新低。

數(shù)據(jù)顯示，今年9-10月，重慶主城區(qū)新房的周均成交量約20萬平方米，可以對(duì)比的是，今年1-10月的45周里，重慶周均成交量約42萬平方米。與往年同期相比，今年重慶的“金九銀十”也顯得遜色，2020年9-10月，重慶周均成交量錄得約44萬平方米，2019年9-10月，周均成交量也有約38萬平方米。

數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，重慶住宅去化速度持續(xù)降低，存銷比持續(xù)上漲。其中，短期住宅庫(kù)存量506萬平方米，去化周期預(yù)計(jì)需2.7個(gè)月；中期住宅庫(kù)存4865萬方，預(yù)計(jì)去化周期26個(gè)月。

下行的市場(chǎng)環(huán)境中，重慶房企的營(yíng)銷活動(dòng)也紛紛“內(nèi)卷”了起來。從今年第三季度開始，重慶樓市開始風(fēng)行直播和優(yōu)惠促銷。進(jìn)入11月，多家房企更是使出渾身解數(shù)，直播、秒殺、補(bǔ)貼不斷，以期拉動(dòng)成交，龍頭房企、央企也在其中。

以上述央企指定房源的項(xiàng)目為例，今年上半年開盤以來價(jià)格持續(xù)下降。房天下數(shù)據(jù)顯示，該樓盤今年6月開盤時(shí)，單價(jià)近2.2萬元每平方米，但10月后降至1.65萬元每平方米。不過，上述價(jià)格還是高于九龍坡新房均價(jià)。有購(gòu)房者表示：“開盤時(shí)去看了下，房子很好，但總價(jià)太高了，承受不起?！?/p>

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