華夏時(shí)報(bào)記者馮櫻子北京報(bào)道

11月10日，中國人民銀行發(fā)布了2021年10月末的個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。截至2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元。其中，10月當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，這是央行首次單獨(dú)公布月度個(gè)人住房貸款余額情況。

今年前三季度，房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)放緩。2021年三季度末，個(gè)人住房貸款余額同比增長11.3%，增速比上季末低1.7個(gè)百分點(diǎn)。相比而言，2020年三季度末，個(gè)人住房貸款余額33.59萬億元，同比增長15.7%，增速與上季末持平。

而針對(duì)公眾關(guān)注的個(gè)人住房貸款發(fā)放問題，人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，今年前三季度個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)。

人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹，從數(shù)據(jù)上看，今年前三季度，個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房價(jià)上漲過快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房價(jià)上漲速度得到抑制。

此時(shí)，鄒瀾提出：“房價(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常?！?/p>

同時(shí)，監(jiān)管層曾表示，將保障剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購房者予以支持。目前，銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。

近兩年，監(jiān)管部門保持了房地產(chǎn)信貸嚴(yán)監(jiān)管的高壓態(tài)勢，多次強(qiáng)調(diào)落實(shí)“房住不炒”的定位，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，抑制居民杠桿率過快增長，推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

2020年12月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，分檔設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限，對(duì)超過上限的金融機(jī)構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機(jī)制。

銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞曾介紹，兩部委聯(lián)合出臺(tái)這項(xiàng)管理制度的著眼點(diǎn)在于，通過管理好房地產(chǎn)貸款集中度，提高銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的韌性和穩(wěn)健性，防范房地產(chǎn)貸款過度集中的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

在嚴(yán)監(jiān)管政策下，房地產(chǎn)金融亂象整治已取得明顯成效。今年以來，房地產(chǎn)貸款增速和集中度實(shí)現(xiàn)雙降。其中，房地產(chǎn)貸款集中度由2019年的高點(diǎn)29.2%降至6月末的28.2%。分機(jī)構(gòu)看，各類商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度均有不同程度下降。截至7月末，房地產(chǎn)貸款集中度連續(xù)10個(gè)月下降，房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重同比下降0.95%。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)低于各項(xiàng)貸款平均增速。截至7月末，房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低。

根據(jù)央行發(fā)布的2021年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告，三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額同比增長7.6%，低于各項(xiàng)貸款增速4.3個(gè)百分點(diǎn)，較上季末增速繼續(xù)回落；今年前三季度的房地產(chǎn)貸款增量占比，比上年全年水平低7.3個(gè)百分點(diǎn)。

責(zé)任編輯：孟俊蓮主編：冉學(xué)東

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