求人不如求己，他救不如自救。

在地產(chǎn)行業(yè)整體低迷的情況下，近段時(shí)間來，包括碧桂園、世茂、正榮等多家房企采取了回購(gòu)美元債、股東增持股票等手段，提振投資者信心。

在房企通過真金白銀傳遞信心的同時(shí)，事關(guān)房地產(chǎn)融資的政策基本面也有改善的跡象。有傳言指出，11月9日央行會(huì)議政策提出，并購(gòu)貸款或?qū)⒉患{入三條紅線指標(biāo)，各地人行已通知熱點(diǎn)城市主要銀行，清理積壓5個(gè)月以上按揭，而該消息得到某地方銀行行長(zhǎng)證實(shí)。

另?yè)?jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，當(dāng)天，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)。據(jù)參會(huì)人士透露，招商蛇口（001979）、保利發(fā)展（600048）、碧桂園、龍湖集團(tuán)、佳源創(chuàng)盛、美的置業(yè)等公司近期均有計(jì)劃在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。

受多個(gè)利好消息影響，11月10日，港股內(nèi)房股漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，有超過20家房企呈上漲勢(shì)態(tài)，其中世茂集團(tuán)（00813.HK）、中國(guó)奧園（03883.HK）、融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）漲幅均超過15%。

同時(shí)，債券市場(chǎng)也出現(xiàn)反彈。近日，高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)對(duì)外表示，正在買入中國(guó)房企債券，并通過買進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉碓黾印斑m度風(fēng)險(xiǎn)”投資資產(chǎn)。

有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，投資者最為關(guān)心的債券問題正出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖信號(hào)。隨即，多家房企的公司債出現(xiàn)反彈，漲勢(shì)最大的是“H6泰禾03”，漲幅達(dá)73.7%，報(bào)價(jià)53.5。

一手回購(gòu)美元債，一手增持股票

隨著金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企信心走弱，拿出真金白銀增持自家股票或回購(gòu)債券成為房企向機(jī)構(gòu)傳遞信心最直接有效的方式。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年截至11月9日，包括正榮地產(chǎn)、新城控股（601155）、金輝控股、建業(yè)地產(chǎn)、陽(yáng)光城（000671）、融信中國(guó)、祥生控股、旭輝集團(tuán)、中國(guó)金茂、中國(guó)奧園在內(nèi)的超20家房企進(jìn)行了美元債的回購(gòu)，回購(gòu)次數(shù)超過100次。其中，中梁控股進(jìn)行了25次境外債券贖回動(dòng)作。

另外，隨著內(nèi)房股股價(jià)不斷下探，不少大股東也選擇在此時(shí)增持。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，已經(jīng)陸續(xù)有包括碧桂園、世茂集團(tuán)、富力地產(chǎn)、中南建設(shè)（000961）、禹洲集團(tuán)、綠城中國(guó)、上坤地產(chǎn)等在內(nèi)的房企大股東出手增持自家股票。

其中，增持動(dòng)作最為頻繁的是禹洲集團(tuán)董事長(zhǎng)林龍安，僅10月當(dāng)月，林龍安就先后完成4次增持動(dòng)作，累計(jì)增持1122.2萬股，共耗資1028.31萬港元。

而出手最大方的是世茂集團(tuán)創(chuàng)始人、董事局主席許榮茂。在11月5日，世茂集團(tuán)回購(gòu)美元債當(dāng)天，許榮茂便進(jìn)行了1.15億股增持，之后又于11月9日再次增持100萬股。兩次動(dòng)作合計(jì)耗資約16.23億港元，目前許榮茂個(gè)人持股比例達(dá)66.31%。

此外，11月10日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司控股股東已于2021年11月5日及8日在公開市場(chǎng)以平均每股約3.61港元的價(jià)格購(gòu)買公司合共2,801,000股普通股，總額為1010.3萬港元。

房企融資或迎來松綁

10月底，萬科董事局主席郁亮曾發(fā)表“冬天來了，現(xiàn)在是行業(yè)最艱難的時(shí)候”的言論，如今一語(yǔ)成讖，房企們幾乎都進(jìn)入了緊急階段，隨時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)情況。

面對(duì)行業(yè)的整體低迷，房企的回購(gòu)、增持動(dòng)作傳遞出一定的信心，債券市場(chǎng)和股票市場(chǎng)的表現(xiàn)有所改善。。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，最近關(guān)于房企融資出現(xiàn)一些利好，比如此前媒體報(bào)道部分房企開始準(zhǔn)備在銀行間展開債券融資，都在說明決策層對(duì)當(dāng)前房企的風(fēng)險(xiǎn)問題高度關(guān)注，而且部分城市在房貸發(fā)放上也有所加快。

此外，“銀行貸款放松”的消息在近期時(shí)有傳出。11月9日有消息稱銀行間市場(chǎng)發(fā)債政策將放松；10日，又有傳言表示銀行將對(duì)個(gè)人按揭貸款、企業(yè)并購(gòu)貸款等業(yè)務(wù)放緩。不過，目前官方并沒有相關(guān)表態(tài)。

面對(duì)種種傳言，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，“地產(chǎn)股快速拉升，或許和傳言有關(guān)。客觀看待此類傳言，并精準(zhǔn)預(yù)測(cè)近期政策動(dòng)向，顯然很關(guān)鍵?！?/p>

他認(rèn)為，房地產(chǎn)融資是當(dāng)前關(guān)注的焦點(diǎn)，基于房企金融風(fēng)險(xiǎn)或債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題，政策面將會(huì)繼續(xù)放松。不過，最關(guān)鍵的是此類放松將如何真正傳導(dǎo)到房企身上。

“臨近年底，到了房企債務(wù)集中償付階段，預(yù)計(jì)年底前還會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)定市場(chǎng)的融資方面的政策，對(duì)于房企來說是利好。”宋紅衛(wèi)也表示，房企或許將迎來利好政策。

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