夢幻熱氣球、藍色清真寺、圣索菲亞大教堂，是土耳其留給全世界的第一印象。但疫情以來，讓土耳其頻受矚目的，卻是瘋了的房價。

國際私營房地產(chǎn)顧問機構萊坊(Knight Frank)近日發(fā)布報告稱：2021年土耳其房價漲幅居全球首位，高達29.2%，是全球平均水平的三倍多!

實際上，在全球房價普漲的2020年，土耳其以27%的漲幅登頂過榜首。翻翻前幾年的全球房價報告，土耳其大多數(shù)情況下也是漲幅第一，再不濟也跌不出前六。

漲價潮中，什么人在推波助瀾?

海外投資者!土耳其國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：今年1-9月份，外國人購買住宅37,479套，同比增長43.2%。其中，9月份外國人房產(chǎn)銷售量達6630套，同比增長25.8%，創(chuàng)下2013年以來外國人購房月度最大增幅。

伊斯坦布爾依舊是海外房產(chǎn)投資首選地。9月，面向外籍身份人士售出2995套，占比45.2%，居該國各城市房屋銷售數(shù)量榜之首。

據(jù)悉，土耳其今年有望向外國人售出總額接近75億美元的房產(chǎn)，從而將躋身世界該項排名前十。

為何選今年猛投土耳其房產(chǎn)?

全球經(jīng)濟一片唱衰中，土耳其是為數(shù)不多的可追高正向投資的國家之一。2020年G20各國中，土耳其和中國是唯二實現(xiàn)了GDP正增長的國家。

土耳其總統(tǒng)埃爾多安日前表示：雖然二十國集團(G20)中的大多數(shù)國家在2020年疫情高峰期認輸，但我們以1.8%的增長率成為其中第二大增長國。

今年的土耳其更了不得。2021年第一季度GDP增速7.2%，第二季度直躥至21.7%，創(chuàng)下1999年以來的單季最高增幅。

墻內(nèi)開花，墻外也香。世界銀行(World Bank)在新一期《歐洲和中亞地區(qū)經(jīng)濟報告》中，將土耳其2021年GDP增長預期從5%上調(diào)至8.5%。隨后，摩根大通和高盛雙雙上調(diào)了土耳其經(jīng)濟增長預期。前者從6.8%修正為8.4%;后者從7.5%上調(diào)至9.5%。而上周，國際信用評級機構標準普爾對外宣布，預計土耳其經(jīng)濟今年將增長8.6%。

更有價值的是標準普爾的一紙聲明：新冠疫情對土耳其經(jīng)濟構成的直接風險降低了，土耳其的財務狀況與許多其它新興市場經(jīng)濟體相比仍然強勁。

抻長時間軸，我們會發(fā)現(xiàn)，土耳其自2002年以來GDP年增長率均超過5%，一直是外國投資者心目中的理想國之一。

經(jīng)濟體TOP十：土耳其的明天?

10月，總統(tǒng)埃爾多安的一番豪言壯語更是給投資者們打足了雞血。“我們一定會實現(xiàn)成為世界十大經(jīng)濟體之一的目標。我們正在國內(nèi)外努力確保土耳其經(jīng)濟建立在投資、生產(chǎn)、出口和就業(yè)的堅實支柱上。”

不僅個人投資者，不少海外企業(yè)也用行動為土耳其TOP十的雄心提前做了注腳。2021年，阿里巴巴、小米、TCL、OPPO等中國企業(yè)，以及包括英國、德國、意大利等歐洲國家在內(nèi)的許多國際知名企業(yè)，紛紛開啟或加大了在土耳其的投資。

說到底，投資土耳其的浪頭才剛剛拍岸，更洶涌的財富原力正在凝聚匯集，亟待噴薄而出。

土耳其房產(chǎn)有大彩蛋?

對于海外投資者，投資土耳其房產(chǎn)，最大的收獲還不是豐厚的紅利，而是堪為“英美大國跳板”的土耳其身份。

根據(jù)美國和土耳其政府簽訂的協(xié)定，土耳其公民具有申請美國E-2簽證的資格，可實現(xiàn)快速赴美。

根據(jù)《安卡拉協(xié)議》，土耳其公民可到英國工作或做生意，在英國居住滿5年，滿足一定條件之后，主申請人及其家屬可申請英國永居。

拿土耳其身份的成本其實不高，甚至比以性價比著稱的希臘還實惠：購買25萬美元起的土耳其房產(chǎn)，全家一步到位拿身份;3年后房產(chǎn)可出售，且不影響身份。

不過，有消息稱，隨著房價繼續(xù)走高，25萬美元起的土耳其買房移民門檻或將成過去時。

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