中房網(wǎng)訊（劉敏/文）11月4日，北京住建委就《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（2021年修訂版）（下面簡(jiǎn)稱《辦法》）向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

北京市住建委表示：新修訂的《辦法》主要包括：總則、一般規(guī)定、資金收存支取、監(jiān)督管理四個(gè)部分31條。針對(duì)當(dāng)前存在的突出問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)資金“管好不管死”。

其中，針對(duì)購(gòu)房者關(guān)注的預(yù)售資金監(jiān)管問(wèn)題，《辦法》中提出，項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，購(gòu)房人支付的定金、首付款等購(gòu)房款應(yīng)由購(gòu)房人賬戶直接存入監(jiān)管賬戶，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得轉(zhuǎn)存入其他賬戶。購(gòu)房人只有將定金、符合個(gè)人住房貸款規(guī)定的首付款足額存入專用賬戶后，才能完成擬購(gòu)房屋的認(rèn)購(gòu)書(shū)網(wǎng)上簽約、售房合同網(wǎng)上簽約等功能。

在當(dāng)前部分開(kāi)發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售資金，導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)困難問(wèn)題，《辦法》提出，當(dāng)預(yù)售項(xiàng)目存在重大風(fēng)險(xiǎn)隱患時(shí)，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)全面接管預(yù)售資金監(jiān)管賬戶或建立政府監(jiān)管賬戶，實(shí)施封閉管理保障資金安全，優(yōu)先用于工程建設(shè)。

在違規(guī)懲戒方面，《辦法》要求，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和監(jiān)管銀行違規(guī)使用預(yù)售資金的要及時(shí)足額返還；造成項(xiàng)目爛尾、侵害購(gòu)房人合法權(quán)益造成嚴(yán)重后果的，由各行業(yè)主管部門移送公安部門行刑銜接；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

針對(duì)該《辦法》的提出，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪看來(lái)，此次《辦法》增加了對(duì)重大風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的應(yīng)急處置辦法，此舉能夠促進(jìn)市場(chǎng)監(jiān)管透明公開(kāi)化，及時(shí)跟進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，在一定程度上降低由資金周轉(zhuǎn)力不足而導(dǎo)致的滯后或停工現(xiàn)象，有效降低項(xiàng)目高風(fēng)險(xiǎn)率。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，首先，預(yù)售資金監(jiān)管的目的是給預(yù)售制度打補(bǔ)丁，為了避免爛尾樓。當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新周期，越來(lái)越多的房企出現(xiàn)了資金壓力，為了保護(hù)購(gòu)房者利益，北京出臺(tái)的政策有利于維持市場(chǎng)穩(wěn)定，避免出現(xiàn)爛尾樓。其次，北京之前就有過(guò)預(yù)售資金監(jiān)管政策，本次《辦法》提出的內(nèi)容更加細(xì)節(jié)，執(zhí)行力度更大，而且針對(duì)項(xiàng)目穿透監(jiān)管，避免之前出現(xiàn)過(guò)的個(gè)別項(xiàng)目設(shè)立額外賬戶，繞開(kāi)資金監(jiān)管。

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