10月金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)融資已基本恢復(fù)正常

中消協(xié)：仍有房企利用強(qiáng)勢(shì)地位“壓榨”消費(fèi)者

上市銀行部分涉房業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)暴露

深圳住建局：擬將既有非居住房屋改造保障性租賃住房

深圳二手房成交量創(chuàng)9年新低

多家房企“三條紅線”降檔轉(zhuǎn)綠

保利置業(yè)高層人事變動(dòng)

聚焦>>

【1】今年前三季度，房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩。數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額51.4萬億元，同比增長(zhǎng)7.6%，低于各項(xiàng)貸款增速4.3個(gè)百分點(diǎn)，比上季末增速低1.9個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)還顯示，2021年三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.16萬億元，同比增長(zhǎng)0.02%，增速比上季末低2.8個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入10月份，無論是環(huán)比還是同比，房地產(chǎn)貸款投放規(guī)模均有較大幅度回升，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)融資已基本恢復(fù)正常。面對(duì)金融市場(chǎng)的短期過激反應(yīng)，金融管理部門及時(shí)予以了糾正。高層近期也連續(xù)釋放了房地產(chǎn)信貸環(huán)境改善的信號(hào)。從多位銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)人士處獲悉，在部分地區(qū)和部分銀行中，房地產(chǎn)貸款正在“大方向沒有改變”的前提下，視具體情況進(jìn)行一些微調(diào)與修正，而在這一過程中更強(qiáng)調(diào)對(duì)“合理的資金需求”的滿足。

【2】11月2日，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)布的《商品房投訴情況專題報(bào)告》顯示，消費(fèi)者對(duì)商品房投訴主要集中在房屋質(zhì)量、銷售價(jià)格、售樓宣傳、合同履行、中介服務(wù)等方面。報(bào)告指出，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸進(jìn)入調(diào)整期，但是部分房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)者仍未擺脫賣方市場(chǎng)思維，仍在利用自身強(qiáng)勢(shì)地位，通過各種手段“壓榨”消費(fèi)者以牟利。報(bào)告稱，要堅(jiān)持“房住不炒”，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展與住房消費(fèi)者合法權(quán)益。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，保質(zhì)保量合格交付。房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，有效約束從業(yè)人員，切實(shí)履行應(yīng)盡義務(wù)。

金融>>

日前，A股上市銀行三季報(bào)披露完畢，在上市銀行不良貸款率普遍下降的情況下，部分銀行因房地產(chǎn)等行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)影響，關(guān)注類貸款占比環(huán)比有所上升。據(jù)披露數(shù)據(jù)的銀行中，仍有11家關(guān)注類貸款占比較6月份上行。其中，平安銀行三季報(bào)顯示，該行關(guān)注類貸款占比1.37%，較上年末上升0.26個(gè)百分點(diǎn)，關(guān)注類貸款余額從去年末的297.03億元增長(zhǎng)至407.86億元。在10月21日的對(duì)公業(yè)務(wù)暨風(fēng)險(xiǎn)開放日上，平安銀行相關(guān)人士透露，這主要是受寶能貸款的影響。興業(yè)銀行三季報(bào)顯示，該行關(guān)注類貸款余額633.83億元，較期初增加89.76億元，關(guān)注類貸款占比1.47%，較期初上升0.10個(gè)百分點(diǎn)。該行稱，部分借款人因資金鏈緊張產(chǎn)生逾期欠息，導(dǎo)致關(guān)注類貸款有所增加。招商銀行三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，該行關(guān)注貸款余額為450.32億元，較上年末增加43.16億元，關(guān)注貸款率0.82%，較上年末上升0.01個(gè)百分點(diǎn)。招行解釋稱，受部分房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)暴露影響，截至9月末，該行對(duì)公房地產(chǎn)不良貸款率為1.29%，較上年末上升了1.06個(gè)百分點(diǎn)。

政策>>

11月1日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知(征求意見稿)》指出，將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉庫等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房的行為。根據(jù)《意見稿》，改造后的保障性租賃住房面向深圳市的新市民、青年人等群體出租，租金標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，年度租金漲幅不超過5%;對(duì)外出租單次租賃期限原則上不低于30天，經(jīng)承租人同意，可按月、季、年收取租金，并按照住房租賃資金監(jiān)管規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管。改造為宿舍形式的保障性租賃住房，原則上應(yīng)當(dāng)躉租給用工單位，作為單位員工宿舍使用。此外，《意見稿》提出，區(qū)住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立既有非居住房屋改造保障性租賃住房后續(xù)監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、履約行為監(jiān)管，重點(diǎn)對(duì)已取得認(rèn)定書項(xiàng)目未經(jīng)竣工聯(lián)合驗(yàn)收或者竣工聯(lián)合驗(yàn)收未通過即投入使用、通過“以租代售”等形式違規(guī)轉(zhuǎn)讓、改造后用于非保障性租賃住房用途等違規(guī)行為進(jìn)行檢查，并依法將其作為不良信用記錄列入信用目錄，并且可要求退回已獲得的專項(xiàng)資金補(bǔ)助。

市場(chǎng)>>

【1】據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月深圳全市二手住宅過戶套數(shù)為1605套，環(huán)比下滑9.1%。二手住宅成交15萬平方米，環(huán)比下滑11.2%。值得注意的是，10月深圳二手住宅過戶套數(shù)為2012年3月以來的最低值。另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)也顯示，10月份深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)1777套(含自助)，同比下降69%，環(huán)比下降10%，呈持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。

【2】11月2日，南京市委市政府召開發(fā)布會(huì)，解讀《南京市“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》。“十四五”期間，南京計(jì)劃籌集保障性租賃住房不少于12.5萬套，完成不少于600萬平方米的棚戶區(qū)改造和不少于600個(gè)老舊小區(qū)改造。針對(duì)不少于12.5萬套的保障性租賃住房籌集目標(biāo)，前段時(shí)間發(fā)布的《南京市發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施辦法(征求意見稿)》明確，此類住房籌建主要通過新建、改建和存量盤活三種方式推進(jìn)。南京還將持續(xù)供應(yīng)公共租賃住房，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房。

企業(yè)>>

【1】根據(jù)房企披露的三季報(bào)，部分房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)“三道紅線”降檔。其中，綠地控股實(shí)現(xiàn)“三道紅線”降檔，其凈負(fù)債率降至100%以下，較原計(jì)劃提前了8個(gè)月。而此前，萬科、雅居樂、佳兆業(yè)、榮盛發(fā)展均進(jìn)入“綠檔”，祥生控股則下降一檔進(jìn)入“黃檔”。分析人士指出，“三線四檔”、房地產(chǎn)貸款集中度管理等相關(guān)調(diào)控手段取得積極成效，大部分房企實(shí)現(xiàn)降檔，部分房企風(fēng)險(xiǎn)暴露并得到積極應(yīng)對(duì)。但在降檔房企中，很多資產(chǎn)負(fù)債率相比行業(yè)均值依然較高，還需再接再厲，提高周轉(zhuǎn)率，進(jìn)一步壓低債務(wù)。

【2】11月2日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于董事長(zhǎng)、董事、監(jiān)事發(fā)生變動(dòng)的公告顯示，免去張炳南保利(香港)控股有限公司董事會(huì)主席、執(zhí)行董事、保利置業(yè)集團(tuán)有限公司(上海)董事長(zhǎng)、董事等職務(wù)，且不再擔(dān)任保利(香港)控股有限公司總經(jīng)理職務(wù);委任萬宇清為保利置業(yè)董事會(huì)主席及執(zhí)行董事。此外，免去雪明保利置業(yè)集團(tuán)有限公司(上海)董事職務(wù);韓清濤不再擔(dān)任保利(香港)控股有限公司董事，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司董事會(huì)副主席、執(zhí)行董事，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司(上海)董事職務(wù)，退休;免去葉黎聞保利置業(yè)集團(tuán)有限公司(上海)董事職務(wù);辛浩峰不再擔(dān)任保利置業(yè)集團(tuán)有限公司(上海)監(jiān)事職務(wù)。就上述人員變動(dòng)對(duì)公司的影響，保利置業(yè)方面表示，本次人員變動(dòng)對(duì)企業(yè)日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及償債能力未產(chǎn)生不利影響。

關(guān)鍵詞： 降檔轉(zhuǎn)綠 風(fēng)險(xiǎn)暴露 暴露影響 下降態(tài)勢(shì)