數(shù)據(jù)顯示，在A股126家房企中，67家前三季度歸母凈利潤實現(xiàn)同比增長，占比約53%。盡管行業(yè)整體毛利率下降，經(jīng)營難度提升，但不少房企通過項目高周轉(zhuǎn)、抓銷售促回款等措施，實現(xiàn)業(yè)績大幅增長。

毛利率下降

數(shù)據(jù)顯示，在上述126家房企中，93家前三季度歸母凈利潤為正，合計實現(xiàn)歸母凈利潤819.89億元；去年同期為96家，合計實現(xiàn)歸母凈利潤1205.12億元。

萬科A、保利發(fā)展（600048）、綠地控股（600606）前三季度歸母凈利潤規(guī)模居前。相比2020年同期，僅保利發(fā)展實現(xiàn)歸母凈利潤同比增長。

萬科A前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入2714.86億元，同比增長12.42%；實現(xiàn)歸母凈利潤166.89億元，同比下降15.98%。公司房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)毛利率(已扣除稅金及附加)為17.5%，較2020年同期下降5.4個百分點。公司表示，毛利率下滑主要和近年來地價占房價比例提高有關(guān)。

保利發(fā)展前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入1383.87億元，同比增長17.87%；歸母凈利潤為135.83億元，同比增長2.88%。公司前三季度毛利率較去年同期下降4.2個百分點。綠地控股前三季度營業(yè)收入同比增長32.99%，但歸母凈利潤同比下降7.28%。

從前三季度歸母凈利潤同比增速看，22家房企前三季度歸母凈利潤同比下降超100%。

天房發(fā)展（600322）前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入10.11億元，同比下降48.07%；實現(xiàn)歸母凈利潤-1.34億元，同比大幅下降537.74%。前三季度，公司實現(xiàn)合同銷售面積12.82萬平方米，同比下降32.53%；合同銷售金額33.88億元，同比下降21%。

隨著地價占房價比的提高，疊加行業(yè)調(diào)控逐步趨嚴(yán)，房地產(chǎn)行業(yè)整體毛利率下降，經(jīng)營難度不斷提升。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上述126家房企今年前三季度的平均毛利率較去年同期下降1個百分點。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前10個月，公布銷售目標(biāo)的32家房企目標(biāo)完成率均值為76.3%。

亮點猶存

部分房企積極調(diào)整，業(yè)績實現(xiàn)較大幅度增長。津濱發(fā)展（000897）前三季度實現(xiàn)歸母凈利潤5.11億元，同比增長180.38%。業(yè)績增長主要因為全資子公司津濱時代開發(fā)的梅江H3項目交付。

津濱發(fā)展在近日披露的調(diào)研紀(jì)要中表示，公司業(yè)務(wù)范圍集中在天津市區(qū)和濱海新區(qū)以及福建泉州等地。公司目前正積極推進(jìn)梅江H2、H3項目的開發(fā)建設(shè)，狠抓施工進(jìn)度、工程質(zhì)量管理，有效管控成本，確保重要工作節(jié)點如期完成，傾力打造“精品工程”，支撐公司穩(wěn)定發(fā)展。

部分前期深陷流動性危機(jī)的房企業(yè)績出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。泰禾集團(tuán)（000732）一季度虧損3.55億元，前三季度虧損7.62億元，但第三季度實現(xiàn)歸母凈利潤9052.65萬元。

藍(lán)光發(fā)展（600466）一季度歸母凈利潤5.61億元，前三季度虧損67.05億元，第三季度虧損19.83億元。藍(lán)光發(fā)展稱，公司正在債務(wù)重組顧問的協(xié)助下全面梳理資產(chǎn)和負(fù)債情況，搭建重組模型，就不同類型存量債務(wù)問題制定針對性化解方案。

積極應(yīng)對行業(yè)變化

房企多項舉措應(yīng)對行業(yè)變化。華僑城A近日發(fā)布的調(diào)研紀(jì)要稱，公司在各區(qū)域儲備的項目進(jìn)入快速開發(fā)期，結(jié)轉(zhuǎn)面積、結(jié)轉(zhuǎn)收入大幅增加，同時旅游業(yè)務(wù)恢復(fù)良好。

具體措施方面，華僑城A表示，自身開發(fā)運營能力及項目周轉(zhuǎn)效率持續(xù)提升，如南京燕熙臺、南京華著蘭庭、寧波江匯城、杭州丁橋等項目提前入市；通過央地合作、與頭部企業(yè)合作等模式，充分發(fā)揮合作方在資源儲備、開發(fā)和銷售能力等方面的長處，降低土地成本及投資風(fēng)險，實現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)與效率提升；通過轉(zhuǎn)讓個別存量項目，進(jìn)一步提升周轉(zhuǎn)速度和資產(chǎn)效率；加大對去化能力及效果的考核力度，在考核導(dǎo)向上做對應(yīng)的安排。

泰禾集團(tuán)三季報中提到，公司以“復(fù)工復(fù)產(chǎn)、重塑信心”為第一要務(wù)，積極盤活資產(chǎn)，抓銷售促回款，改善公司負(fù)債結(jié)構(gòu)。

金科股份（000656）近日接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時指出，公司根據(jù)市場及各個項目的實際情況，實施一盤一策，進(jìn)一步根據(jù)項目去化速度與競爭態(tài)勢，對其進(jìn)行分類管理，制定不同營銷計劃，價格策略、付款策略均有所不同。

政策推動房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。10月21日，銀保監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)緊張的信用環(huán)境有望得到一定程度的緩解。

關(guān)鍵詞： 凈利