The following article is from Author 中指研究

報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對全國100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年10月，百城新建住宅平均價(jià)格為16189元/平方米，環(huán)比上漲0.09%，漲幅較上月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)4個(gè)月漲幅收窄，且本月新房價(jià)格環(huán)比漲幅降至年內(nèi)低點(diǎn)；同比上漲3.08%，漲幅較上月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格為16026元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為百城二手住宅價(jià)格指數(shù)自2020年6月發(fā)布以來首次下跌；同比上漲4.04%，漲幅較上月收窄0.34個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，59個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌，數(shù)量為年內(nèi)最高。(文末附各城市新建、二手住宅價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù))

圖：2020年至2021年10月百城新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化

圖：2020年6月至2021年10月百城二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化

圖：2020年6月至2021年10月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

其中，武漢新建住宅均價(jià)13240元/平方米，環(huán)比上漲0.42%；武漢二手住宅均價(jià)19106元/平方米，環(huán)比下降0.01%。

長三角新房價(jià)格近20個(gè)月來首跌，主要城市群二手房價(jià)格普遍下跌

“銀十”不再，“鐵十”赴約。三季度以來，受中央和地方密集出臺調(diào)控政策，疊加信貸環(huán)境收緊影響，購房者入市動力不足，市場預(yù)期下行，全國房地產(chǎn)市場迅速降溫。進(jìn)入10月，雖有國慶黃金周促銷優(yōu)惠等活動加持，但多地房地產(chǎn)市場依舊延續(xù)前期低迷態(tài)勢。

新建住宅方面，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2021年10月，長三角、珠三角、山東半島新房價(jià)格環(huán)比均處年內(nèi)較低水平，分別為-0.03%、0.06%、0.14%；京津冀受部分城市新房價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲帶動，環(huán)比上漲0.28%。本月長三角新房價(jià)格出現(xiàn)近20個(gè)月以來首次環(huán)比下跌（上次下跌出現(xiàn)在新冠疫情初期的2020年2月），由上月環(huán)比上漲0.22%轉(zhuǎn)為下跌0.03%；區(qū)域內(nèi)，部分前期市場較活躍的城市均出現(xiàn)不同程度降溫，如上海、南京、合肥等新房價(jià)格環(huán)比均由漲轉(zhuǎn)跌，寧波環(huán)比漲幅收窄，杭州跌幅略有擴(kuò)大。

表：2021年以來長三角部分城市新建住宅價(jià)格環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

二手住宅方面，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，10月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比年內(nèi)首跌，各主要城市群市場下行態(tài)勢明顯，珠三角城市群二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅擴(kuò)大至0.24%；長三角價(jià)格環(huán)比漲幅收窄至0.02%，達(dá)年內(nèi)最低水平；京津冀、山東半島價(jià)格環(huán)比均止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為0.12%、0.06%。部分城市受“二手房成交參考價(jià)”政策的疊加影響，市場持續(xù)降溫，如珠三角的深圳、東莞、廣州和長三角的上海、寧波二手住宅價(jià)格延續(xù)下跌態(tài)勢，長三角的無錫、金華、溫州價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌。

表：2021年以來部分出臺“二手房成交參考價(jià)”城市二手住宅價(jià)格環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

多地出臺“穩(wěn)樓市”新政，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”接連失約，多地房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不及往年，部分城市樓市下行壓力加大。在此情形下，中央和地方政府開啟“雙向調(diào)控”，多措共舉穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。中央層面，9月底以來，央行多次發(fā)聲，針對房地產(chǎn)金融政策表態(tài)，向市場傳遞積極信號，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“房價(jià)上漲過快城市，房價(jià)回穩(wěn)后，房貸供需關(guān)系也將回歸正?！?。地方層面，湖南、廣州、哈爾濱等省市調(diào)整樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度、降低商品房預(yù)售條件等方面。與此同時(shí)，廣州、佛山、青島等部分銀行房貸利率下調(diào)，放款速度有所提升。另外，繼岳陽、張家口、南通、鄂州等地出臺“限跌令”后，10月孝感、新沂亦發(fā)布限跌政策以穩(wěn)定樓市，截至目前，全國已有約15城出臺限跌政策。此外，仍有部分城市升級樓市調(diào)控，如杭州提高畢業(yè)生落戶門檻，東莞出臺二手房指導(dǎo)價(jià)格等。值得注意的是，23日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議決定，授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，這將有助于引導(dǎo)住房回歸居住屬性，對穩(wěn)房價(jià)起到積極作用。

表：10月部分城市出臺相關(guān)“穩(wěn)樓市”政策

資料來源：整理

四季度樓市調(diào)控政策存邊際調(diào)整預(yù)期，市場有望逐步筑底回穩(wěn)

展望未來，各地政府將積極響應(yīng)中央號召，在“房住不炒”總基調(diào)下，堅(jiān)持樓市調(diào)控“穩(wěn)”字當(dāng)頭，穩(wěn)定市場預(yù)期、規(guī)范市場秩序。四季度樓市調(diào)控政策存邊際調(diào)整預(yù)期，部分城市房貸利率、放款周期等信貸端政策或有所改善。臨近年底，房企在銷售壓力及資金壓力下，推盤積極性將有所提升，各類促銷優(yōu)惠活動或?qū)⒊掷m(xù)。隨著調(diào)控政策逐步趨穩(wěn)，信貸政策邊際寬松預(yù)期增強(qiáng)，四季度市場有望逐步筑底回穩(wěn)。

城市典型樣本項(xiàng)目

2021年10月，樓市“銀十”成色明顯不足，購房者在項(xiàng)目選擇上更加謹(jǐn)慎，對項(xiàng)目品質(zhì)、房企品牌、周邊配套、人文環(huán)境等因素也有了更高的要求。在此背景下，在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取城市中有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、項(xiàng)目品質(zhì)、品牌實(shí)力等維度出發(fā)，對主要城市的樣本項(xiàng)目進(jìn)行研究，得出“2021年10月城市典型樣本項(xiàng)目”，為行業(yè)提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。

從“2021年10月城市典型樣本項(xiàng)目”來看，項(xiàng)目多為不同區(qū)域的暢銷樓盤或在區(qū)域內(nèi)具有典型代表性的項(xiàng)目，一定程度上反映出區(qū)域住宅產(chǎn)品力。各項(xiàng)目產(chǎn)品從客戶出發(fā)，定位多樣，戶型設(shè)計(jì)合理，以高品質(zhì)為原則，為客戶帶來更佳的居住體驗(yàn)。城市典型樣本項(xiàng)目的開發(fā)商以全國品牌房企及地方知名企業(yè)為主，其對產(chǎn)品的錘煉、對品質(zhì)的嚴(yán)格要求，持續(xù)推動住宅產(chǎn)品力升級。

2021年10月中國百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2021年10月中國百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

關(guān)鍵詞： 武漢