本報綜合報道 日前，部分銀行現(xiàn)房貸放款“提速”跡象。

今年以來，隨著“三條紅線”和“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”發(fā)力，樓市整體呈降溫態(tài)勢。不僅房企融資端持續(xù)承壓，購房者要獲得貸款也并不容易。

尤是進入三季度以來，各大銀行對個人住房貸款業(yè)務(wù)都表現(xiàn)出相當?shù)闹斏鳎站o動作不斷，部分銀行放款甚至要等到7個月后。不過最近，隨著樓市政策暖風頻吹，不少地方似乎出現(xiàn)了房貸放松的跡象。

那么，是否房貸放款周期縮短？樓市政策真的“松動”了嗎？專家對此怎么分析？

房貸放款周期縮短

9月底，央行三天內(nèi)兩次提及房地產(chǎn)，在9月27日召開的央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會，以及9月29日召開的房地產(chǎn)金融工作座談會上，均提出“維護住房消費者合法權(quán)益”，隨著監(jiān)管層頻頻作出涉及房地產(chǎn)行業(yè)表態(tài)，并釋放出一定的積極信號，市場將其解讀為“釋放暖意”。

對房企來說，在經(jīng)歷了一段“陣痛期”后，有望迎來一絲“暖意”。市場普遍認為，多部門自三季度開始頻繁作出涉及房地產(chǎn)行業(yè)表態(tài)，釋放出一定的積極信號，也在一定程度上提振了市場信心，預(yù)計四季度至明年上半年，房企整體信貸環(huán)境將會得到一定的改善。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長。不過從局部城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。10月90城中主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點。這也是年內(nèi)首次環(huán)比下降，市場認為這顯示了信貸環(huán)境有所改善。其中，20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

近期有媒體報道，一些省份的銀行已收到放松房貸額度的指導(dǎo)，銀行將按照市場化、法治化的原則給予經(jīng)營困難的地產(chǎn)公司支持，同時按揭額度也會增加。目前，個別地區(qū)房貸放款確實有所提速，但并不意味著房地產(chǎn)相關(guān)貸款會在短時間內(nèi)大面積放開，銀行在房貸方面仍受到較嚴格的監(jiān)管要求。

官方：房貸平穩(wěn)有序投放

10月15日，在央行舉行的2021年第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，部分金融機構(gòu)誤解銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款，未來將保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

根據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度人民幣貸款增加16.72萬億元，同比多增4624億元。分部門看，住戶貸款增加6.35萬億元，其中，短期貸款增加1.63萬億元，中長期貸款增加4.72萬億元。

對比2020年前三季度人民幣貸款增加16.26萬億元，同比多增2.63萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加6.12萬億元，其中，短期貸款增加1.53萬億元，中長期貸款增加4.6萬億元。

如果將居民戶中長期貸款約等于是房貸，那么2021年貸款整體只上漲了1200億。以2021年上半年居民戶中長期貸款增加3.43萬億，2020年上半年居民戶中長期貸款增加2.8萬億來計算，今年上半年房貸相當于多漲了6300億。換言之，2021年7-9月的三季度，房貸同比減少放款5100萬。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，最近部分媒體說的房貸放松，并沒有明顯出現(xiàn)，熱點城市整體貸款依然維持之前的緊張程度。中國2021年樓市速凍的原因很簡單，就是房貸全面收緊，放款普遍都在3個月以上，部分城市甚至需要6個月以上，導(dǎo)致全國樓市二手房交易接近停滯，上海、深圳、北京二手房交易都已經(jīng)跌至歷史低點。

與往年不一樣的是，2021年因為一季度信貸非常寬松，導(dǎo)致市場成交量加速放大，二季度持平，三季度信貸全面收緊。歷史上樓市調(diào)整基本都是因為限購、限貸出現(xiàn)的緩慢降溫，而2021年則是迅速降溫。

10月21日，在國新辦發(fā)布會上，銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測部負責人劉忠瑞表示，要督促銀行落實房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款監(jiān)管要求，配合人民銀行實施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)中趨緩。

專家：明年初或現(xiàn)寬松跡象

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，個別銀行房貸放款提速，并不代表銀行房貸將全面放松，更不意味著房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)向。從監(jiān)測的情況來看，目前全國房地產(chǎn)市場暫未出現(xiàn)大面積松動的跡象。近幾個月樓市交易已經(jīng)跌入冰點，因此銀行新增的貸款筆數(shù)普遍不多。而在每月房貸審批額度不變的情況下，交易下降也讓銀行有空間化解此前積壓的房貸，而表現(xiàn)出來即為放款有所提速。此外，一些銀行“先試先行”，不排除在試探監(jiān)管層對房貸的態(tài)度。

光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰預(yù)計，下一階段，監(jiān)管層對涉房類貸款政策或?qū)⒈３忠欢`活度，不做“一刀切”，更不排除部分信貸額度適當前置，這意味著按揭貸款投放靈活度提升。

張大偉認為，未來銀行房貸大概率會有所松動，但不會完全松綁，且寬松跡象要到明年才會有所體現(xiàn)。當前防止樓市過快下調(diào)或成為未來政策趨勢，而今年各地區(qū)銀行仍然需要消化此前積壓的貸款需求，預(yù)計明年放款速度或?qū)⒂兴棉D(zhuǎn)。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟表示，按照市場化、法治化原則對首套房等剛需類信貸有所放松，提高審批速度是可行的，但各個銀行還有自己的貸款的額度的管控。目前針對企業(yè)端的房貸并沒有明顯松動的跡象。受限于房貸集中度管理規(guī)定，更大面積的松動應(yīng)該是在明年初，也就是確定整個授信額度的時候，才可能有明確的信號釋放出來。

關(guān)鍵詞： 信號