西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)配競(jìng)自持租賃住房管理的通知》，新出讓土地應(yīng)按比例足額建自持租賃住房、按整幢或整單元方式集中配建、自持年限不低于10年，通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

根據(jù)《西安市租賃住房房源籌集工作實(shí)施細(xì)則(試行)》(市建發(fā)〔2021〕60號(hào))有關(guān)要求，為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建租賃住房項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件審查、預(yù)售許可(銷售備案)辦理、對(duì)外公開租賃等環(huán)節(jié)的監(jiān)管，規(guī)范有關(guān)工作程序和要求，確保配建租賃住房足額建設(shè)、按期交付，并嚴(yán)格用于公開對(duì)外租賃。《通知》要求，西安市行政區(qū)內(nèi)(不含臨潼區(qū)、高陵區(qū)、閻良區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣和航空基地)新出讓商品住宅用地，應(yīng)按照土地“招拍掛”競(jìng)拍確定的宗地地上住宅規(guī)劃建筑面積配競(jìng)比例，足額建設(shè)自持租賃住房。自持租賃住房應(yīng)按整幢或整單元方式集中配建，不足整單元的，按由低至高的順序提供房源;自持年限不低于10年，自持起始時(shí)間自取得竣工驗(yàn)收備案表之日算起;取得竣工驗(yàn)收備案表后30日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)合同、實(shí)測(cè)繪報(bào)告等資料將房源信息錄入“西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”并對(duì)真實(shí)性負(fù)責(zé)。

《通知》提出，資源規(guī)劃部門辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)，將配競(jìng)自持租賃住房建筑面積在規(guī)劃審批意見中予以載明。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行單體建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)明確配競(jìng)自持租賃住房的具體套型、房源位置，并在設(shè)計(jì)說明中予以備注;房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)接受委托實(shí)施測(cè)繪作業(yè)，應(yīng)依據(jù)《西安市商品住房配競(jìng)企業(yè)自持租賃住房建設(shè)合同》(以下簡(jiǎn)稱“合同”)在測(cè)繪成果報(bào)告(含預(yù)測(cè)及實(shí)測(cè))中將“自持租賃住房”具體房源予以備注。

各區(qū)縣住建局、開發(fā)區(qū)住建管理部門辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案手續(xù)時(shí)，要對(duì)項(xiàng)目配競(jìng)自持租賃住房情況依據(jù)合同進(jìn)行復(fù)核，在自持年限內(nèi)，整幢自持租賃住房不予辦理商品房預(yù)售許可及現(xiàn)房銷售備案手續(xù);非整幢配競(jìng)自持租賃住房房源不予納入商品房預(yù)售許可及現(xiàn)房銷售備案范圍。

自持租賃住房取得竣工驗(yàn)收備案表后30日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)《合同》、實(shí)測(cè)繪報(bào)告等資料將房源信息錄入“西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”并對(duì)真實(shí)性負(fù)責(zé)。

關(guān)鍵詞： 備案范圍 依據(jù)合同 部門辦理 建筑設(shè)計(jì)