9月底以來，房地產(chǎn)市場政策頻發(fā)。央行多次發(fā)聲，針對房地產(chǎn)金融政策表態(tài)，向市場傳遞積極信號。10月20日，金融街論壇在京開幕，劉鶴副總理在致辭中表示“房地產(chǎn)合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變?！?0月23日，為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，全國人大常委會決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。信貸政策邊際寬松預(yù)期增強(qiáng)，但疊加房地產(chǎn)稅試點(diǎn)節(jié)奏加快，導(dǎo)致政策環(huán)境愈發(fā)復(fù)雜，市場不確定性增加。

三季度房地產(chǎn)市場快速降溫主要源于信貸及調(diào)控政策持續(xù)收緊，對購房需求產(chǎn)生明顯抑制，尤其是針對二手房市場，今年首次出臺了“二手住房成交參考價(jià)”政策，對市場影響顯著，打破了多年來市場運(yùn)行邏輯，疊加二手房信貸緊張，部分城市二手房市場明顯降溫?！岸肿》砍山粎⒖純r(jià)”政策和房地產(chǎn)稅政策都是直接影響二手房市場的重大政策，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)政策的影響有待試點(diǎn)城市落地后才會逐漸顯現(xiàn)，本文重點(diǎn)復(fù)盤“二手住房成交參考價(jià)”政策效果。截至目前，已有深圳、寧波、成都、三亞、西安、上海、紹興、無錫、東莞、金華、衢州、溫州、合肥、廣州、北京等15個(gè)城市相繼發(fā)布了二手住房成交參考價(jià)的相關(guān)政策及協(xié)會倡議（更多城市政策趨勢早知道，點(diǎn)擊申請產(chǎn)品試用查看）。隨著“二手住房成交參考價(jià)”政策的出臺，樓市發(fā)生了哪些變化，市場又將何去何從？

本文章引用數(shù)據(jù)：重點(diǎn)城市新房二手房供銷量價(jià)、政策詳情等；

相關(guān)數(shù)據(jù)及功能：更多關(guān)于重點(diǎn)城市新房、二手房、土地、宏觀政策、政策趨勢研判等數(shù)據(jù)及功能詳見中指 項(xiàng)目云產(chǎn)品，點(diǎn)擊鏈接試用！

圖：二手住房成交參考價(jià)政策梳理

資料來源：地方政府網(wǎng)站，整理

“二手住房成交參考價(jià)”政策一般包含“政策對象與定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”、“區(qū)域覆蓋范圍”和“發(fā)布機(jī)制與市場指導(dǎo)”三項(xiàng)內(nèi)容。

圖：二手住房成交參考價(jià)政策的核心內(nèi)容

資料來源：整理

目標(biāo)：穩(wěn)定預(yù)期，防范風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范市場

為何多地密集出臺二手房參考價(jià)政策？我們認(rèn)為主要有三方面市場背景與政策目標(biāo)。

【1個(gè)短期核心目標(biāo)】在二手房市場快速升溫的背景下，政府希望通過二手房參考價(jià)政策為市場進(jìn)行適度降溫，緩解部分城市新房二手房價(jià)格倒掛問題，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

【2個(gè)中長期目標(biāo)】一是，在房地產(chǎn)貸款余額持續(xù)走高的背景下，政府希望通過二手房參考價(jià)等調(diào)控政策抑制投機(jī)需求，對房地產(chǎn)市場杠桿率進(jìn)行一定程度的調(diào)節(jié)，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)；二是，在二手房市場快速發(fā)展的背景下，政府希望以二手房參考價(jià)為抓手，完善二手房市場監(jiān)管調(diào)控機(jī)制，進(jìn)一步規(guī)范市場行為。

2021年上半年二手房市場整體呈現(xiàn)快速升溫態(tài)勢。受信貸環(huán)境相對寬松影響，今年上半年熱點(diǎn)城市二手房需求積極釋放（部分一線城市市場去年四季度就已升溫），帶動二手房市場成交量快速上升、價(jià)格上漲。1-6月，15個(gè)重點(diǎn)城市二手房月均成交面積1173萬平方米，同比大幅增長55.7%。根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，百城二手住宅價(jià)格指數(shù)上半年上漲2.56%，漲幅較上年同期擴(kuò)大0.84個(gè)百分點(diǎn)。市場快速升溫易于激發(fā)需求加快入市，同時(shí)，在部分二手房和新房價(jià)格倒掛的城市，更會推動新房市場需求短期大幅增長，與“房住不炒”的政策基調(diào)相悖，政府適時(shí)出臺調(diào)控政策十分必要。從出臺二手房參考價(jià)政策城市的市場表現(xiàn)可以看出，在政策出臺前，絕大部分城市二手房價(jià)格漲幅排在全國前列。

表：部分出臺參考價(jià)政策城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅百城排名

備注：“★”表示該城市政策于當(dāng)月出臺

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CRIES

房地產(chǎn)貸款余額持續(xù)走高。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，房價(jià)持續(xù)上漲，房地產(chǎn)貸款余額不斷走高，房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)聯(lián)度愈發(fā)強(qiáng)化。根據(jù)人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)，截至2021年6月末人民幣房地產(chǎn)貸款余額為50.8萬億元，同比增長9.5%；其中，個(gè)人住房貸款余額為36.6萬億元，占主要部分，同比增長13%。近年來，我國個(gè)人住房貸款余額不斷上升，2015至2020年的年復(fù)合增長率近20%，占各項(xiàng)貸款余額比例從2015年初的14%增長至2021年6月末的20%。維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，適時(shí)適度地對房地產(chǎn)杠桿率進(jìn)行調(diào)節(jié)，對防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)至關(guān)重要。

圖：2015至2021年二季度個(gè)人住房貸款余額及占比

數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行，整理

存量時(shí)代二手房市場亟待進(jìn)一步規(guī)范。長久以來，我國房地產(chǎn)市場屬于增量市場，多數(shù)城市新房市場規(guī)模占據(jù)主導(dǎo)地位，政府調(diào)控政策也大多針對新房市場，二手房市場的監(jiān)管體系、調(diào)控政策還不夠完善，部分城市二手房市場亂象叢生。陰陽合同、業(yè)主抱團(tuán)哄抬房價(jià)、中介推高房價(jià)等現(xiàn)象層出不窮，阻礙了二手房市場健康穩(wěn)定發(fā)展。近些年，隨著越來越多的熱點(diǎn)城市逐漸步入存量時(shí)代，針對二手房市場的管控愈發(fā)重要。二手房市場的進(jìn)一步規(guī)范，對實(shí)現(xiàn)整個(gè)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起著重要作用。

圖：2019-2020年重點(diǎn)城市二手住宅成交面積占比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CRIES

機(jī)制：調(diào)趨勢、控掛牌、限杠桿

“二手住房成交參考價(jià)”政策主要通過調(diào)趨勢、控掛牌、限杠桿這三方面作用影響二手房市場量價(jià)走勢，并進(jìn)一步通過二手房市場和新房市場的關(guān)聯(lián)關(guān)系，將影響傳導(dǎo)至整個(gè)房地產(chǎn)市場，從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的核心目標(biāo)。

表：各城市二手住房成交參考價(jià)政策的主要特征

備注：對“是否要求參考價(jià)作為掛牌價(jià)上限”的判斷，是根據(jù)政策文件表述和實(shí)際掛牌價(jià)與參考價(jià)的對比綜合得出。

資料來源：整理

圖：二手房參考價(jià)政策對房地產(chǎn)市場的影響機(jī)制

資料來源：整理

調(diào)趨勢：二手房參考價(jià)普遍低于小區(qū)前期掛牌價(jià)，通過調(diào)整二手房價(jià)格上漲趨勢，影響市場預(yù)期。參考價(jià)的制定主要基于網(wǎng)簽成交價(jià)格和市場評估價(jià)格，這些價(jià)格通常都低于掛牌價(jià)格，如深圳、西安、紹興、東莞、廣州等城市的小區(qū)成交參考價(jià)普遍低于掛牌價(jià)的20%-30%。參考價(jià)發(fā)揮了價(jià)格的“價(jià)值尺度”作用，直接調(diào)整了二手房價(jià)格持續(xù)上漲的趨勢，進(jìn)一步影響了市場供求雙方的預(yù)期，二手房市場購房者普遍采取了觀望態(tài)度。

控掛牌：近半數(shù)城市要求將參考價(jià)作為掛牌價(jià)上限，通過控制掛牌價(jià)格，引導(dǎo)市場理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期。參考價(jià)政策出臺前，二手房市場購房者普遍只能通過中介機(jī)構(gòu)獲取房源價(jià)格信息，給炒房客抱團(tuán)漲價(jià)、中介抬高房價(jià)留下操作空間。參考價(jià)政策出臺后，多數(shù)城市要求中介機(jī)構(gòu)基于參考價(jià)規(guī)范房源發(fā)布程序，下架價(jià)格虛高房源，稀釋了投機(jī)者和中介的定價(jià)權(quán)，有利于緩解市場信息不對稱等問題，引導(dǎo)市場理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期。

限杠桿：多數(shù)城市要求或引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)以參考價(jià)作為按揭貸款依據(jù)，通過限制杠桿水平，抑制不合理的購房需求，降低市場熱度。參考價(jià)政策出臺后，即使買賣雙方私下協(xié)商的成交價(jià)高于參考價(jià)，銀行也需以參考價(jià)為依據(jù)發(fā)放按揭貸款。這變相提高了二手房購房者的首付比例，提高了購房門檻，抑制了投資投機(jī)、償債能力不足等不合理的購房需求，從而降低市場熱度，控制市場風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)聯(lián)效應(yīng)：二手房市場的量價(jià)下行傳導(dǎo)至新房市場，引發(fā)整體市場的螺旋降溫。在很多二手房市場規(guī)模占比較高的一二線城市，房地產(chǎn)市場的資源配置功能主要是通過二手房市場和新房市場的聯(lián)動來實(shí)現(xiàn)的：二手房賣家通過置換現(xiàn)有住房獲得資金，轉(zhuǎn)而在新房市場實(shí)現(xiàn)住房改善。隨著二手房市場成交量的下滑，換房改善的鏈條受阻，進(jìn)而引發(fā)新房市場成交量下行，房地產(chǎn)開發(fā)商銷售回款受到影響，資金壓力加大。開發(fā)商降價(jià)促銷的意愿增強(qiáng)，新房價(jià)格漲幅收窄或下跌，此時(shí)新房成交量或?qū)⒍虝悍磸棥５S著二手房和新房價(jià)格走弱，信號反饋將導(dǎo)致市場預(yù)期進(jìn)一步下行，從而引發(fā)整體市場的螺旋降溫。

綜上所述，“二手住房成交參考價(jià)”政策主要通過調(diào)趨勢、控掛牌、限杠桿這三方面影響二手房市場，以穩(wěn)定市場預(yù)期，穩(wěn)定二手房價(jià)格走勢；進(jìn)一步通過關(guān)聯(lián)效應(yīng)影響新房市場走勢，實(shí)現(xiàn)螺旋降溫，以推動房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)健康發(fā)展。

效果：政策效果顯著，市場降溫明顯

從目前已出臺“二手房成交參考價(jià)”政策的十余城市場表現(xiàn)來看，參考價(jià)政策的整體效果較為顯著，多數(shù)城市二手房市場快速升溫的態(tài)勢得到扭轉(zhuǎn)，成交量逐步縮減，價(jià)格漲幅持續(xù)收窄甚至轉(zhuǎn)跌，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的政策目標(biāo)。

表：2021年1-9月部分出臺參考價(jià)政策城市二手房成交套數(shù)變化

備注：寧波為市轄區(qū)數(shù)據(jù)，灰色標(biāo)識為參考價(jià)政策出臺當(dāng)月及之后月份

表：2021年1-9月部分出臺參考價(jià)政策城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比變化

備注：灰色標(biāo)識為參考價(jià)政策出臺當(dāng)月及之后月份

數(shù)據(jù)來源：各城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，中指數(shù)據(jù)CREIS

進(jìn)一步選取深圳、寧波和成都進(jìn)行短期政策效果分析，選取這3個(gè)城市的主要原因有兩點(diǎn)：（1）政策出臺時(shí)間較早，政策前后的市場數(shù)據(jù)相對完整，便于分析二手房市場所受影響和鏈?zhǔn)絺鲗?dǎo)效應(yīng)；（2）政策出臺時(shí)間都處于上半年，對于市場走勢變化的分析可以盡量避免下半年以來信貸額度緊張等其它因素的干擾。

深圳：政策力度較大、效果顯著，市場快速降溫。

深圳于2021年2月率先推出二手房成交參考價(jià)政策，并且覆蓋全市范圍內(nèi)3595個(gè)小區(qū)，參考價(jià)格普遍低于政策前小區(qū)掛牌價(jià)格30%左右。對比各城市政策情況來看，深圳的政策力度較大，市場反應(yīng)也較明顯。

深圳二手房市場成交量價(jià)均進(jìn)入下降通道。成交量方面，根據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測，深圳參考價(jià)政策出臺當(dāng)月二手房成交4166套，環(huán)比下降40.55%；3月成交量短暫回升，4月起連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下降；9月深圳二手房成交僅1765套，環(huán)比下降13.61%，同比下降80%。價(jià)格方面，根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，深圳2020年7月至2021年1月（政策出臺前）二手住宅價(jià)格月均環(huán)比1.31%，其中6個(gè)月份的漲幅均居百城前10位。2021年2月初政策出臺后，深圳當(dāng)月價(jià)格環(huán)比收窄0.64個(gè)百分點(diǎn)至1.06%，3月環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，4月起環(huán)比下跌，下跌態(tài)勢一直持續(xù)到9月。

圖：深圳政策出臺前后二手住宅成交套數(shù)和價(jià)格指數(shù)環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CRIES

深圳新房市場成交量價(jià)逐步下行。隨著二手房市場成交量的下滑，深圳新房市場受到關(guān)聯(lián)影響，成交量自4月開始逐漸走低。隨著7月份新房市場價(jià)格下調(diào)，8月成交量有所回彈，但因市場已形成下行預(yù)期，量價(jià)的回彈并無法持續(xù)，9月仍呈現(xiàn)出下行態(tài)勢。

圖：深圳政策出臺前后新建住宅成交套數(shù)和價(jià)格指數(shù)環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CRIES

寧波：試點(diǎn)熱度較高的小區(qū)，以點(diǎn)帶面，政策效果逐步顯現(xiàn)，市場持續(xù)降溫。

與深圳不同，寧波采用“試點(diǎn)”方式，首批公布的二手房參考價(jià)小區(qū)僅112個(gè)，全部分布在市轄區(qū)；參考價(jià)格相比小區(qū)前期掛牌價(jià)格下探幅度也較低，平均下探20%。寧波政策相對溫和，市場逐步反應(yīng)，持續(xù)降溫。

圖：寧波二手房參考價(jià)小區(qū)分布及參考價(jià)相比政策前掛牌價(jià)下降幅度

數(shù)據(jù)來源：寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，中指數(shù)據(jù)CRIES

寧波選取的是市場熱度較高的小區(qū)進(jìn)行參考價(jià)政策試點(diǎn)，這些參考價(jià)小區(qū)受政策影響也較為顯著。根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，寧波112個(gè)參考價(jià)小區(qū)在政策出臺前3個(gè)月（2021年1-4月），掛牌價(jià)格累計(jì)漲幅為4.18%，同期非參考價(jià)小區(qū)累計(jì)漲幅為2.80%；政策出臺后3個(gè)月（2021年4-7月），參考價(jià)小區(qū)價(jià)格累計(jì)漲幅大幅收窄3.16個(gè)百分點(diǎn)至1.02%，同期非參考價(jià)小區(qū)累計(jì)漲幅為2.49%，僅收窄0.31個(gè)百分點(diǎn)。

整體來看，寧波二手房市場成交量率先下滑，價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，9月出現(xiàn)下跌。成交量方面，寧波4月出臺參考價(jià)政策，5月公布參考價(jià)小區(qū)，公布當(dāng)月市轄區(qū)二手房成交量迅速反應(yīng)，環(huán)比大幅下滑41%；隨后成交量持續(xù)下滑，9月寧波市轄區(qū)成交套數(shù)為1845套，環(huán)比下降32%，同比下降76%。價(jià)格方面，根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，政策發(fā)布后寧波市轄區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，9月價(jià)格出現(xiàn)下跌。

圖：寧波政策出臺前后二手住宅成交套數(shù)和價(jià)格指數(shù)環(huán)比走勢

注：二手住宅銷售套數(shù)和價(jià)格均為寧波市轄區(qū)數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)來源：寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，中指數(shù)據(jù)CRIES

寧波新房市場成交量逐漸下行，價(jià)格暫未有明顯調(diào)整。隨著二手房市場成交量的逐漸走低，寧波新房市場受到關(guān)聯(lián)影響，成交量自7月開始明顯下滑。因?yàn)闀r(shí)間較短，新房價(jià)格暫未出現(xiàn)明顯調(diào)整。

圖：寧波政策出臺前后新建住宅成交套數(shù)和價(jià)格指數(shù)環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，中指數(shù)據(jù)CRIES

成都：逐步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，政策效果相對平穩(wěn)，市場有所降溫。

與寧波類似，成都也采用“試點(diǎn)”方式，逐步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。目前已分別于5/28、7/8、8/4公布了三批參考價(jià)小區(qū)，數(shù)量累計(jì)達(dá)745個(gè)。

成都二手房和新房市場成交量價(jià)進(jìn)入平穩(wěn)區(qū)間。二手房成交量方面，成都政策出臺后基本維持相對平穩(wěn)水平。二手房價(jià)格方面，根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，政策發(fā)布前（2021年1-5月）成都二手住宅價(jià)格月均環(huán)比0.89%，各月環(huán)比漲幅均位于百城前20位；政策發(fā)布后，6月環(huán)比漲幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)至0.63%，7月繼續(xù)收窄至0.27%，此后漲幅保持平穩(wěn)。與二手房市場走勢相對應(yīng)，新房市場量價(jià)也呈現(xiàn)相對平穩(wěn)態(tài)勢。

圖：成都政策出臺前后二手住宅成交套數(shù)和價(jià)格指數(shù)環(huán)比走勢

圖：成都政策出臺前后新建住宅成交套數(shù)和價(jià)格指數(shù)環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，中指數(shù)據(jù)CRIES

由于政策力度的不同，不同城市市場對于二手房參考價(jià)政策的反應(yīng)略有差異，但綜合來看，二手房成交參考價(jià)政策短期內(nèi)抑制了二手房價(jià)格持續(xù)上漲的勢頭，扭轉(zhuǎn)了市場整體持續(xù)升溫的態(tài)勢，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的核心政策目標(biāo)。

走向：政策或有微調(diào)，市場逐步企穩(wěn)

長期來看，“二手住房成交參考價(jià)”政策對維護(hù)整個(gè)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展起到重要作用。二手房參考價(jià)政策發(fā)揮了價(jià)格的“價(jià)值尺度”作用，引導(dǎo)中介規(guī)范房源掛牌，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)合理貸款，進(jìn)而穩(wěn)定市場預(yù)期，抑制市場投機(jī)需求，促進(jìn)市場理性交易，維護(hù)二手房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著我國越來越多的城市步入存量房時(shí)代，針對二手房市場的調(diào)控也愈發(fā)重要，“二手住房成交參考價(jià)”政策進(jìn)一步完善了二手房市場政策監(jiān)管體系，對維護(hù)二手房市場乃至整個(gè)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展起到重要作用。

短期來看，在三季度市場快速降溫的情況下，大量城市密集跟進(jìn)出臺二手房參考價(jià)政策的可能性預(yù)計(jì)較低。下半年以來，隨著信貸額度緊張等市場環(huán)境的新變化，同時(shí)疊加二手房參考價(jià)等調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場降溫明顯。根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2021年三季度百城二手住宅價(jià)格指數(shù)上漲0.91%，漲幅較二季度收窄0.58個(gè)百分點(diǎn)。9月份環(huán)比上漲0.13%，漲幅較上月收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)4個(gè)月收窄，且收窄幅度呈擴(kuò)大趨勢，二手房市場明顯降溫。新房市場、土地市場也同時(shí)呈現(xiàn)下行趨勢。為避免造成市場的大幅波動，預(yù)計(jì)短期內(nèi)大量城市密集跟進(jìn)二手房參考價(jià)政策的可能性較低。

四季度市場短期有望企穩(wěn)，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市二手房供應(yīng)或?qū)⒃黾印ｋS著調(diào)控政策逐步趨穩(wěn)，信貸政策邊際寬松預(yù)期增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場階段性政策底已現(xiàn)，四季度市場有望逐步回穩(wěn)。但值得注意的，10月23日，全國人大常委會決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。預(yù)計(jì)試點(diǎn)城市開征房地產(chǎn)稅后，由于增加了多套房屋的持有成本，將推動試點(diǎn)城市二手房市場供應(yīng)量增加，進(jìn)而緩解大城市住房的供需矛盾問題，中長期來看，對穩(wěn)房價(jià)將起到積極作用。

鑒于信貸環(huán)境改善下，四季度或?qū)⒊蔀槭袌銎蠓€(wěn)的窗口期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)競品監(jiān)控，加大營銷力度，制定差異化營銷策略，把握市場機(jī)會，沖刺全年業(yè)績目標(biāo)，加快資金回籠；同時(shí)，房企應(yīng)持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品，打造差異化、有競爭力的產(chǎn)品，注重品牌建設(shè)，提升企業(yè)市場競爭力。

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