22個熱點城市第二批集中供地尚未落下帷幕，深圳第三批集中供地便提前上線。

10月27日，深圳公共資源交易中心發(fā)布11宗用地土地使用權(quán)出讓公告。公告顯示，深圳第三批集中供地共出讓11宗土地，其中光明區(qū)3宗，前海合作區(qū)1宗、蛇口工業(yè)區(qū)1宗、寶安區(qū)2宗、坪山區(qū)1宗、龍崗區(qū)2宗、福田區(qū)1宗。11宗地塊總起始價約351.99億元，將于11月25日拍賣。

時代周報記者獲悉，本次11宗地塊均采用搖號方式出讓。當(dāng)有競買人報出競可售公共住房面積最高限制面積，且有2個或2個以上競買人接受競可售公共住房面積最高限制面積時，通過搖號方式確定競得人。

福田B106-0065地塊采取“雙限單競”方式出讓，即限地價；限住房銷售均價、最高售價及競地價，其余10宗地塊均采取“三限雙競”方式出讓，即限地價；限住房銷售均價、最高售價；限出售型人才住房面積、競地價及競出售型人才住房面積。

“第二批集中供地集體遇冷時，深圳熱度還在，走出獨立行情。本次出讓的地塊位置都在熱門區(qū)域，福田也很多年沒有可售宅地出讓，還是值得期待?！?0月27日，一名TOP5房企投資部人士對時代周報記者表示，本次出讓地塊熱度不一，預(yù)計拍賣時將出現(xiàn)分化。

嚴(yán)格控制土地溢價

深圳第三批集中供地嚴(yán)格控制土地溢價，防止出現(xiàn)哄抬地價情況。

根據(jù)出讓規(guī)則，同一企業(yè)及其控股的各公司，不得參加同一宗地的競買。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉是為防止同一家企業(yè)通過多個“馬甲”買地，出現(xiàn)競買人互相抬價行為，在規(guī)則上避免無序競爭。

值得注意的是，深圳第三批集中供地未禁止“馬甲”參拍。出讓規(guī)則顯示，同一企業(yè)參與本批集中供地競買最多可競得3宗用地（含聯(lián)合競買）。這意味著，若同一企業(yè)用其控股公司進(jìn)行競買，便可用多個主體買地，每個主體最多可競得3宗土地。

9月28日，深圳第二批集中供地拍賣現(xiàn)場，保利置業(yè)旗下惠州市保置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因拿地達(dá)3宗而被收回號碼牌，而中海則因注冊多個公司拿地，成功拿到4宗土地。

對購房者而言，深圳第三批集中供地對銷售價格進(jìn)行限制，無疑是重大利好。

以前海T201-0168地塊為例，該宗地普通商品住房最高毛坯價不得高于9.2萬元/米 ，出售型人才房（不含室內(nèi)裝修）平均售價不得高于5.52萬元/米 、最高售價不得高于5.8萬元/米 。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)，目前前海新房單價均破10萬元/米 。其中，領(lǐng)璽二期均價約為10.25萬元/米 、前海天境花園均價約為11.2萬元/米 、天健悅桂府均價約為10.3萬元/米 。

深圳打新熱再現(xiàn)

“金九銀十”，深圳新房熱度回升，“打新熱”再現(xiàn)。

10月19日，深業(yè)中城222套房源4小時全線清盤。在2019年首次開盤實現(xiàn)“日光”后，該樓盤創(chuàng)下1分鐘1套房的銷售紀(jì)錄，二度售罄。在認(rèn)購階段，該樓盤222套住宅共獲649批次認(rèn)籌，凍結(jié)資金超32.4億元，中簽率僅為34.2%。

“日光”現(xiàn)象在9月亦曾出現(xiàn)。9月24日，寶安宏發(fā)璽玥、光明星河天地、寶安前海濱城花園、頤安都會中央4期四盤均進(jìn)行線上選房。4盤共推售1907套房源，開盤當(dāng)天全部售罄。

“現(xiàn)在二手房市場成交低迷，新房有首付優(yōu)勢，購房者涌向新房的趨勢明顯?！?0月27日，海貝找房總經(jīng)理謝林鋒對時代周報記者表示，由于政府限價，熱點片區(qū)新房價格普遍低于二手房，因此熱度更高。但偏遠(yuǎn)片區(qū)新房成交冷淡，開發(fā)商去化不甚理想。

“地房聯(lián)動”下，集中供地對交易市場影響頗大。深圳第二批集中供地中普通商品住房銷售限價曾在原限價基礎(chǔ)上，下調(diào)3%-9.2%，在第二批集中供地拍賣前，深圳一度出現(xiàn)新房供貨大潮。深圳第三批集中供地仍對銷售價格嚴(yán)格限制，將進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

此前，第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿在接受時代周報記者采訪時曾表示，深圳第二輪集中供地將于1-3年后入市，對于穩(wěn)定市場預(yù)期有指導(dǎo)作用。未來將有大批限價樓盤入市，購房者和開發(fā)商都要調(diào)整投資節(jié)奏，預(yù)計未來深圳市場新房價格將保持平穩(wěn)狀態(tài)。

編輯 駱一帆

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