今年以來，深圳率先實施了二手房成交參考價，樓市調(diào)控也持續(xù)高壓，二手房市場表現(xiàn)低迷。

10月25日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析得出的數(shù)據(jù)顯示，上周（10月18日至10月24日）深圳二手房網(wǎng)簽量僅為456套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上升4%，但仍未突破500套關口。

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至9月29日，9月深圳二手住宅過戶套數(shù)為1635套，環(huán)比下滑20%。從環(huán)比變動來看，各區(qū)成交量普遍下滑，南山成交套數(shù)環(huán)比下滑27.0%，下滑幅度最大。從實時市場來看，受龍崗在售房源數(shù)回落的影響，9月深圳全市二手房在售房源環(huán)比下滑0.1%至29568套?；蚴苄路渴袌龉砍掷m(xù)上升的影響，二手住宅市場關注度進一步下滑。9月，二手住宅客帶看指數(shù)下滑32.3%至59.4%，為今年以來的最低水平。記者在深圳福田、羅湖區(qū)走訪時，多位房產(chǎn)中介均表示現(xiàn)階段市場觀望情緒依然濃厚，加之房產(chǎn)稅似乎漸行漸近，的確越來越多業(yè)主的報價開始松動，愿意按照參考價賣房的業(yè)主也越來越多。

而在最近，多地傳出房貸利率“松綁”的消息。貝殼研究院研報指出，10月份20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，從下調(diào)城市名單來看，除廣深之外，主要還是洛陽、襄陽等三四線城市。記者向多家銀行的個貸經(jīng)理咨詢發(fā)現(xiàn)，目前深圳房貸利率沒變化。對于放款周期，經(jīng)理普遍表示放款時間正常，“因為與去年相比，現(xiàn)在深圳二手房交易量不大，所以銀行額度還算充足。”

樓市“去杠桿”、“去泡沫”仍在持續(xù)加碼，二手房參考價“調(diào)控利器”被越來越多的城市使用。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，隨著樓市進入存量時代，二手房已成為調(diào)控主戰(zhàn)場。他表示，從房地產(chǎn)調(diào)控愈加頻密的趨勢看，預計今年之內(nèi)，調(diào)控將持續(xù)從嚴。

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