10月22日，廣東惠州江北中心區(qū)兩宗宅地掛牌出讓，分別為江北片南區(qū)JB4-2-3地塊及江北片區(qū)JB3-14號(hào)地塊。

新媒體了解到，江北片南區(qū)JB4-2-3地塊由深圳市又一居投資發(fā)展有限公司以底價(jià)1.99億元拿下，折合樓面價(jià)約6999元/平方米。地塊北側(cè)為云山東路，東側(cè)為新寮南路，南側(cè)為金世界花園小區(qū)，西側(cè)為東江灣和金世界花園小區(qū)。地塊宗地使用權(quán)面積為5528.37平方米，計(jì)算指標(biāo)用地面積約9195.09平方米，最高計(jì)容建面約2.85萬(wàn)平方米，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅、商服用地。

根據(jù)要求，該地塊開發(fā)投資總額不少于2.85億元，所建單套毛坯商品住宅銷售單價(jià)不高于1.87萬(wàn)元/平方米。此外，競(jìng)得人需配建社區(qū)居委會(huì)、文化活動(dòng)站、5G通信基站等。據(jù)悉，深圳市又一居投資發(fā)展有限公司曾開發(fā)該地塊旁的東江灣項(xiàng)目。

另悉，江北片區(qū)JB3-14號(hào)地塊因無(wú)人競(jìng)買而流拍，該地塊起始價(jià)1.54億元，折合樓面價(jià)約6499元/平方米。地塊所建單套毛坯商品住宅銷售單價(jià)不高于2.1萬(wàn)/平方米，如實(shí)施裝修銷售的，裝修標(biāo)準(zhǔn)原則上不得高于3000元/平方米。

地塊臨近衛(wèi)國(guó)苑，計(jì)算指標(biāo)用地面積為9862.76平方米，容積率2.4，最高計(jì)容建面約2.37萬(wàn)平方米，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅、商服用地。當(dāng)該地塊競(jìng)價(jià)溢價(jià)達(dá)到總地價(jià)1.77億元時(shí)，即樓面價(jià)達(dá)到7471元/平方米時(shí)，轉(zhuǎn)為采取搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。于限房?jī)r(jià)方面，該地塊所建單套毛坯商品住宅銷售單價(jià)不高于2.1萬(wàn)元/平方米。資料顯示，該地塊是惠州土拍采用“限房?jī)r(jià) 限地價(jià)”出讓方式后，限毛坯單價(jià)最高的宅地。

此外，該地塊開發(fā)投資總額不少于2.25億元，須配建36班九年一貫制學(xué)校，并無(wú)償移交惠城區(qū)教育局。學(xué)校操場(chǎng)下面根據(jù)規(guī)劃須配建社會(huì)公共停車位不少于300個(gè)，建成后無(wú)償移交政府相關(guān)部門;須按規(guī)劃要求承擔(dān)JB3-11地塊西側(cè)和南側(cè)密路網(wǎng)(包括雨水管、污水管、電力電纜溝和通信管群)的建設(shè)，建成后無(wú)償給政府相關(guān)部門。

關(guān)鍵詞： 城鎮(zhèn)住宅 商服用地 容建面約 資料顯示