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近段時(shí)間以來(lái)，深圳新房市場(chǎng)又熱鬧了起來(lái)，眾多新盤(pán)接連入市，其中不乏一些網(wǎng)紅新盤(pán)。不過(guò)，深圳樓市在強(qiáng)調(diào)控之下已經(jīng)大幅降溫，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度似乎也有所改變。

據(jù)記者了解，近期深圳幾個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目都新增了一項(xiàng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示。

最近“日光”的豪宅項(xiàng)目深業(yè)中城，在《深業(yè)中城1號(hào)樓住宅購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示》中提到，“商品房買(mǎi)賣(mài)作為一種市場(chǎng)行為，其不可避免會(huì)因市場(chǎng)波動(dòng)或政策變動(dòng)而產(chǎn)生市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?！?“買(mǎi)賣(mài)雙方作為依法享有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的市場(chǎng)主體，在簽署《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（一手房現(xiàn)售）》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件之前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)全面知悉并考慮商品房買(mǎi)賣(mài)可能產(chǎn)生的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽署之后，由此產(chǎn)生的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)?！?/p>

位于羅湖區(qū)的新盤(pán)翠園華府的表述更加直白：本項(xiàng)目自預(yù)售開(kāi)盤(pán)至解除轉(zhuǎn)讓限制的期限歷經(jīng)多年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能發(fā)生顯著變化。

而璽玥華府項(xiàng)目則直接告訴購(gòu)房者，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)就包括“房?jī)r(jià)的漲和跌”。

房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入降溫周期

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。在信貸政策持續(xù)收緊，樓市調(diào)控逐步升級(jí)加碼的大背景下，9月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續(xù)下行，呈量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)。具體來(lái)看，9月份一二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均轉(zhuǎn)為持平，三線城市由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。四個(gè)一線城市里，上海和深圳均上漲0.2%，漲幅較上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)，北京環(huán)比持平、廣州下降0.1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格回落趨勢(shì)較新房更明顯，深圳則是已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降，9月下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

目前，國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控“冰火兩重天”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有包括哈爾濱、鄂州、東陽(yáng)、張家口、菏澤、岳陽(yáng)等近15座城市出臺(tái)不同程度的樓市“限跌令”。與這類(lèi)城市形成鮮明對(duì)比的是，今年以來(lái)包括上海、深圳、成都、西安、東莞等熱點(diǎn)城市不斷收緊樓市調(diào)控政策。值得一提的是，由深圳首推的二手房參考價(jià)更是在多個(gè)熱點(diǎn)城市得以應(yīng)用，效果明顯。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“要明確認(rèn)識(shí)到當(dāng)前房?jī)r(jià)的矛盾，警惕房?jī)r(jià)從‘過(guò)熱’轉(zhuǎn)為‘過(guò)冷’的風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地要密切關(guān)注降溫周期中各類(lèi)市場(chǎng)交易，注意風(fēng)險(xiǎn)的把控，防范各類(lèi)價(jià)格過(guò)快下跌或市場(chǎng)恐慌情緒?！氨M管近期有一些信貸等政策放松的表現(xiàn)，但是要真正影響市場(chǎng)基本面是有時(shí)間滯后的。從降溫周期的歷史規(guī)律看，往往會(huì)持續(xù)8個(gè)月的時(shí)間?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯進(jìn)入降溫周期。

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關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 降溫 開(kāi)發(fā)商 都在