10月21日晚間，華人置業(yè)集團(tuán)（下稱“華人置業(yè)”）發(fā)布公告稱，公司于當(dāng)日出售本金總額為5200萬(wàn)美元的佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（下稱“佳兆業(yè)”）的票據(jù)；同日上午，其也發(fā)布公告稱，已于本月19日至20日期間出售本金總額為4800萬(wàn)美元的佳兆業(yè)發(fā)行票據(jù)。

3日內(nèi)，華人置業(yè)合計(jì)出售佳兆業(yè)發(fā)行的本金總額為1億美元的票據(jù)。

公告顯示，本金總額5200萬(wàn)美元的票據(jù)分為三筆，一筆是2024年到期的9.375厘的優(yōu)先票據(jù)，還有一筆是2025年到期的11.7厘優(yōu)先票據(jù)以及一筆10.875厘優(yōu)先永續(xù)資本證券；本金總額4800萬(wàn)美元的票據(jù)分為兩筆，一筆是2024年到期的9.375厘的優(yōu)先票據(jù)，還有一筆是2025年到期的11.7厘優(yōu)先票據(jù)。兩項(xiàng)交易共回籠本息3789萬(wàn)美元（相當(dāng)于約2.95億港元）。

記者注意到，華人置業(yè)此次兩批出售占其此前持有佳兆業(yè)票據(jù)的39%，出售完成后其還持有本金總額1.55億美元的佳兆業(yè)票據(jù)。經(jīng)計(jì)算，該公司預(yù)計(jì)將于今年底錄得變現(xiàn)虧損5.04億港元。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，華人置業(yè)的拋售也許受近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的不利影響，“尤其是評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)房企的評(píng)級(jí)下調(diào)對(duì)市場(chǎng)和市場(chǎng)預(yù)期影響都不好”。

此次拋售的佳兆業(yè)票據(jù)是華人置業(yè)唯二在內(nèi)地投資的房企，另一家為中國(guó)恒大。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也認(rèn)為此次賣債券是華人置業(yè)的一次止損行為，“房地產(chǎn)業(yè)金融投資是華人置業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，近期由于部分房企債券違約，造成美元債市場(chǎng)波動(dòng)較大，部分企業(yè)的美元債價(jià)格大跌?！贝饲叭A人置業(yè)半年報(bào)顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)收入總額7.26億港元，同比下降63.04%；本期間虧損0.35億港元，同比下降104.51%。其中，收入下降主要受股息和利息收入下降的影響。華人置業(yè)上半年股息收入1.6億港元，同比下降88.18%；利息收入2.02億港元，同比下降43.12%。

至于華人置業(yè)今后是否繼續(xù)拋售佳兆業(yè)票據(jù)，盧文曦認(rèn)為要看接下來的市場(chǎng)情況，“最近融資和信貸環(huán)境有回暖跡象，央行和保監(jiān)會(huì)都在放出信號(hào)。”

近一個(gè)月來，華人置業(yè)的動(dòng)作不斷。拋售佳兆業(yè)票據(jù)是華人置業(yè)繼宣布清倉(cāng)恒大股票、提出私有化集團(tuán)建議之后的第三個(gè)大動(dòng)作。

華人置業(yè)曾在9月23日發(fā)布公告稱，集團(tuán)在已出售了1.08億股中國(guó)恒大股份，總代價(jià)約2.46億港元，并計(jì)劃后續(xù)全部清倉(cāng)中國(guó)恒大股票。10月6日的公告則稱要約人Solar Bright Ltd于已要求董事會(huì)向計(jì)劃股東提呈將集團(tuán)私有化的建議，完成后港交所將會(huì)撤回其上市地位。

這兩個(gè)動(dòng)作此前也都被市場(chǎng)認(rèn)為是由于華人置業(yè)的經(jīng)營(yíng)不善和投資失敗導(dǎo)致的。

見習(xí)記者：張瑜洋

編輯：左宇

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