10月21日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布對(duì)《青島市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行實(shí)施細(xì)則》公開征求意見。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，該《細(xì)則》提出，監(jiān)管賬戶是預(yù)售資金收存的唯一賬戶，預(yù)售人銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知承購(gòu)人，并將承辦銀行、監(jiān)管賬號(hào)等信息在商品房銷售場(chǎng)所顯著位置公示和記載于《商品房預(yù)售合同》。承購(gòu)人須將全部預(yù)付購(gòu)房款直接存入監(jiān)管賬戶。預(yù)售人不得直接收存購(gòu)房款，不得提供任何其它預(yù)售資金收存賬戶。

此外，《細(xì)則》提出商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照工程建設(shè)進(jìn)度一般分為4個(gè)控制節(jié)點(diǎn)，分別為建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半、主體結(jié)構(gòu)封頂、單體竣工驗(yàn)收合格、完成商品房現(xiàn)售備案。建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半時(shí)，協(xié)議監(jiān)管資金留存比例為60%;主體結(jié)構(gòu)封頂，取得《主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》時(shí)，協(xié)議監(jiān)管資金留存比例為30%；取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》時(shí)，協(xié)議監(jiān)管資金留存比例為15%；當(dāng)取得項(xiàng)目現(xiàn)售備案證明并足額交存房屋專項(xiàng)維修資金時(shí)，監(jiān)管終止。規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)為18層（含18層）以上的建筑，建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)三分之一時(shí)，協(xié)議監(jiān)管資金留存比例為70%；建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)三分之二時(shí)，協(xié)議監(jiān)管資金留存比例為45%。

據(jù)悉，預(yù)售人可以憑見索即付、不可撤銷的銀行保函或經(jīng)公證并賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的商品房預(yù)售資金監(jiān)管保函，按樓棟為單位抵頂相應(yīng)樓棟建筑面積的協(xié)議監(jiān)管資金。保函的擔(dān)保期限須至項(xiàng)目取得商品房現(xiàn)售備案證明文件后止。

另悉，有關(guān)暫停支取資金的問(wèn)題，該《細(xì)則》明確當(dāng)發(fā)生預(yù)售人直接截留預(yù)售資金或轉(zhuǎn)入其他賬戶且未按要求整改到位；監(jiān)管賬戶內(nèi)實(shí)收首付款小于應(yīng)收首付款；入賬資金未明確到戶；分期付款尾款或貸款超期未交入監(jiān)管賬戶；預(yù)售人提供虛假材料申請(qǐng)使用預(yù)售監(jiān)管資金的；自行提取協(xié)議監(jiān)管額度以外的資金，未優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)，未及時(shí)支付給項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)單位等情況時(shí)，承辦銀行根據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指令暫停支取資金，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)令限期整改。

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關(guān)鍵詞： 青島 商品房 預(yù)售 資金