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深圳“250萬差價”事件背后浮出的產(chǎn)業(yè)鏈:隱秘的豪宅“包銷”

時間 : 2021-10-22 21:36:20來源 : 互聯(lián)網(wǎng)

“這幾天經(jīng)歷了一輪網(wǎng)暴,可能是我動到了中介和包銷公司的蛋糕?!?0月16日,正值周末,處在“250萬差價”事件漩渦中心的夏女士(化名)在其抖音上表示,事情已經(jīng)很清楚了,不再回應(yīng)其他質(zhì)疑。致此,備受關(guān)注的“250萬差價”事件告一段落。

事情開始是在搬入新家之后。夏女士發(fā)現(xiàn),自己以4150萬元購買的豪宅,賣方最后只收取了3900萬元,其中的250萬元被包銷公司收取。而這250萬,讓夏女士意難平。

事件復盤

夏女士在接受媒體采訪時表示,2020年12月,夏女士聯(lián)系中原地產(chǎn)工作人員告知其有購房意向,后中原地產(chǎn)員工帶夏女士看了深圳灣一套房子,說價格是5000萬元。經(jīng)過多次協(xié)調(diào),2021年1月,夏女士以4150萬元的成交價買下了該房源,并支付了中原地產(chǎn)33.2萬元的中介傭金費用。

然而,在搬入該小區(qū)后,鄰居告訴夏女士其成交價過高,夏女士才發(fā)現(xiàn)中原地產(chǎn)網(wǎng)頁上該房源的報價為4500萬元。另外,前業(yè)主告知夏女士,該房源的掛牌價為3800萬元,最終實際收3900萬元,有250萬元的費用被中介收取。

那么,這250萬元進入了誰的荷包?中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司(下稱“中原地產(chǎn)”)和深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司(下稱“深安地產(chǎn)”)都對該事件做出了回應(yīng)。

10月13日,中原地產(chǎn)發(fā)布公告表示,2020年9月13日,賣方(原業(yè)主)與中原簽署《二手房委托合同》,委托放盤價為4300萬元,2021年1月23日,買方、賣方、中原三方簽署《二手房買賣及居間服務(wù)合同》,合同中約定此物業(yè)最終轉(zhuǎn)讓價格為4150萬元。中原向買方收取傭金33.2萬元,賣方未支付任何傭金。

對于250萬元的去向,中原地產(chǎn)表示,賣方在賣房同時也與深安地產(chǎn)簽署了《房產(chǎn)銷售策劃服務(wù)合同》,深安地產(chǎn)向賣方收取250萬元服務(wù)費用。深安地產(chǎn)公司本身與中原無任何關(guān)系,也從未和中原有任何業(yè)務(wù)往來。

10月13日,深安地產(chǎn)發(fā)布聲明表示,2020年11月12日,賣方與深安地產(chǎn)簽訂《房產(chǎn)策劃服務(wù)協(xié)議》,委托深安房產(chǎn)就其出售深圳灣壹號房產(chǎn)提供策劃服務(wù)與軟裝服務(wù),授權(quán)深安地產(chǎn)對中介公司、自媒體等平臺進行推廣,并約定向深安支付服務(wù)費的金額及時間。

深安地產(chǎn)發(fā)布的聲明

深安地產(chǎn)表示,2021年1月23日,買方、賣方、中原地產(chǎn)三方簽訂了《二手房買賣及居間服務(wù)合同》,合同約定該物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格為4150萬元。本次交易,買方實際支付房款4150萬元,賣方實際收取房款4150萬元。房產(chǎn)買賣交易完成后,賣方根據(jù)《房產(chǎn)策劃服務(wù)協(xié)議》及承諾書向深安地產(chǎn)支付服務(wù)費250萬元。深安地產(chǎn)表示,其未收取買方任何款項。

致此,250萬元的去向已經(jīng)很明確――因為購買房產(chǎn)策劃服務(wù),賣家將250萬元支付給了深安地產(chǎn)。企查查顯示,深安地產(chǎn)法人為左清,成立于2016年,注冊資本為100萬元,工商注冊經(jīng)營范圍是房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)營銷策劃、房地產(chǎn)信息咨詢等。

深安地產(chǎn)的官方公眾號叫做“深安會”,其公眾號簡介為“專注深圳核心資產(chǎn)研究,讓每一處房產(chǎn)配置都有價值!”其公眾號內(nèi)容主要涉及深圳灣片區(qū)的豪宅,而深圳頂級豪宅“深圳灣一號”更是其公眾號不可缺少的內(nèi)容?!丁酚浾咦⒁獾?,該公眾號會定期發(fā)布深圳灣一號的租售情況,推薦豪宅房源,其“豪宅賞析”“會選豪宅”欄目實際上是為正在租售的房源做宣傳。

包銷是否合法?

實際上,上述深安地產(chǎn)這種做法算是“包銷”,而“包銷”已經(jīng)是業(yè)內(nèi)公開的秘密?!鞍N”指的是賣方(業(yè)主)與包銷公司簽訂協(xié)議,包銷公司相當于為賣方提供房屋出售代理服務(wù),包銷公司一般會對該房源進行二次裝修包裝后再出售,以此提升該房源的出售速度和出售價值。

那么,包銷協(xié)議是否合法?這正是夏女士提出的疑問。

深房中協(xié)曾對媒體表示,深安地產(chǎn)與賣家簽訂的策劃代理協(xié)議,以及業(yè)主支付給深安的250萬元費用如何定性,都是近期新生現(xiàn)象,需要法律層面判斷,協(xié)會此前已建議投訴人盡快通過法律手段維護權(quán)益。

深圳市專注于豪宅業(yè)務(wù)的中介對《》記者表示,賣方(業(yè)主)和包銷公司簽訂包銷協(xié)議或者前期的銷售策劃服務(wù)協(xié)議,和買房人沒有關(guān)系,因為業(yè)主是在賣房之前自愿購買其它公司服務(wù),而且購買服務(wù)是自己付費。買方愿意花多少錢去買房子,是買方自己決定,最后只要達成協(xié)議,這個價格就是買賣雙方認可的。買方付的錢只是房款,只要房子沒有被惡意抬高價格,高于市場價成交,類似于250萬這種案例,購房者去打官司基本沒有勝訴的機會。

該名中介對《》記者表示,上述夏女士的房子,市場價為4500萬元,而4150萬元成交,是因為當時業(yè)主急著用錢,是低于市場價的。

北京京潤律師事務(wù)所主任張志同對《》記者表示,該事件中,包銷公司的角色和性質(zhì)是關(guān)鍵,要將其與中介公司區(qū)分開來。若包銷公司在二手房交易過程中沒有提供中介服務(wù),而僅僅是幫助賣方(業(yè)主)對房源進行裝修包裝和宣傳,那么,其向賣方(業(yè)主)收取的費用不屬于“差價”。相反,若該包銷公司在交易過程中提供了中介服務(wù),則可能違反相關(guān)法律法規(guī)。因為中介公司是不能提供包銷服務(wù)的,一旦中介公司提供包銷服務(wù),其為了超額的差價,可能會哄抬二手房房價,擾亂市場秩序。

如何知道有無包銷?

另外,夏女士表示,全程的交易過程中,中原地產(chǎn)沒有告知夏女士,中間有深安地產(chǎn)和250萬的費用的存在?!爸性鄄m下導致客戶的巨額經(jīng)濟損失,是否應(yīng)該承擔責任?”

北京市東元律師事務(wù)所律師李松對《》記者表示,根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,中介公司在提供居間服務(wù)的過程中,應(yīng)當就有關(guān)合同事項向委托人如實報告,不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況。若中介公司未將重要事項告知購房者,則是對消費者知情權(quán)的嚴重侵害。

“在二手房交易流程中,若中介公司了解到該房源存在包銷情況,則需告知購房者,但實際情況中,房源是否存在包銷服務(wù),中介公司也可能無從知曉?!睆堉就瑢Α丁酚浾弑硎?。

“我們也很討厭包銷公司。”主做深圳市豪宅銷售的中介對《》記者表示,包銷協(xié)議是業(yè)主跟包銷公司簽的協(xié)議,一般情況下有保密條款,業(yè)主一般不會向外界透露,所以很難判斷掛牌出售的房源是否涉及包銷協(xié)議。

李松建議,購房人在有購房需求時,應(yīng)當對意向地段、樓盤正常的市場價格情況,房屋的裝修、配建等情況進行多方面了解,同時跟中介人員明確房屋的具體情況,例如房屋價款的構(gòu)成等,如有條件可進行錄音取證,以維護自己的合法權(quán)利。

另外值得注意的是,網(wǎng)絡(luò)上有聲音表示夏女士將該事件曝光,目的是炒作。對此,夏女士在其抖音賬號“Tiffany&mo”上表示:“本人沒有團隊,如果有發(fā)現(xiàn)團隊合作,有收入一分錢,歡迎舉證......本人承諾此賬號永不帶貨不直播PK?!薄丁酚浾咦⒁獾?,目前,夏女士的抖音粉絲有32.1萬,獲贊54.3萬。

責任編輯:張蓓 主編:張豫寧

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