近日，上海第二輪集中土拍落下帷幕，20幅商品住宅地塊（含2幅“城中村”地塊）全部出讓，攬金約480.5億元。其中，在18幅商品住宅用地中，9幅以底價(jià)成交，溢價(jià)率為零；6幅競爭激烈，溢價(jià)率逼近10%的漲停板，在24家競得房企中，近8成是央企或國企。

臨港5幅地塊103.7億元領(lǐng)跑

單幅地塊最高額由聯(lián)合體競得

第二輪集中供地中成交總額最高的區(qū)域?yàn)榕R港自貿(mào)區(qū)，共5幅涉商品住宅地塊集中出讓，地塊房地聯(lián)動價(jià)均為3.3萬/平方米，共計(jì)攬金103.7億元！這些地塊位置相近，都處滴水湖周邊，靠近環(huán)湖北三路，2.5千米外有地鐵16號線滴水湖站。周邊新房項(xiàng)目大多集中在環(huán)湖北三路西北側(cè)，其中萬達(dá)鉆石灣前期開盤均價(jià)為3.25萬/平方米，遠(yuǎn)洋紅星臨港天鉑前期開盤均價(jià)為3.3萬/平方米。

而青浦已4幅成交地塊，出讓金96.16億元緊隨其后，其中徐涇地塊被招商路勁象嶼聯(lián)合體以63.95億的總價(jià)斬獲，成交樓板價(jià)3.76萬/平方米，溢價(jià)率9.85%，地塊的房地聯(lián)動價(jià)為6萬/平方米，周邊有萬科天空之城，金地虹悅灣等多個新盤項(xiàng)目。

值得注意的是，第二輪集中供地共有22家房企或單獨(dú)或組團(tuán)參與競買。其中拿地金額最高企業(yè)是本次拍下青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)48-06A地塊的路勁象嶼招商聯(lián)合體，這三家房企聯(lián)合出資63.947億，溢價(jià)9.85%競得地塊。同時(shí)該地塊溢價(jià)率也是本地集中供應(yīng)20幅商品住宅地塊中溢價(jià)最高地塊。在拿地榜單前四名中，各家企業(yè)拿地金額都超過40億。值得注意的是，金額榜單前三甲都是房企聯(lián)合拿地?？梢?，抱團(tuán)集中優(yōu)勢資源爭奪優(yōu)質(zhì)地塊成為房企新的策略。

國企、央企拿地近8成

二批次土拍現(xiàn)場，近8成地塊被央企或國企競得。其中最大看點(diǎn)是奉賢區(qū)奉賢新城10單元13-02區(qū)域地塊。該地塊吸引了6家房企競價(jià)，分別為中建八局、中鐵、中環(huán)投資、上海城開、中華企業(yè)（600675）、上海奉發(fā)，為今日最搶手地塊，完全是國企、央企之間的爭奪戰(zhàn)，而且該地塊首次觸發(fā)新規(guī)則“隨機(jī)值”。該地塊為純宅地，出讓面積27125平方米，起始價(jià)13.2234億。周圍交通十分便利，步行可達(dá)5號線，BRT奉浦快線公交站可短駁至8號線。經(jīng)過18輪快速報(bào)價(jià)，地塊觸發(fā)中止價(jià)，進(jìn)入一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。在該環(huán)節(jié)不到1分鐘便觸發(fā)了隨機(jī)值。最終，系統(tǒng)出具的隨機(jī)值為全場最高，直接拉高了平均值，使得在一次書面報(bào)價(jià)中出價(jià)最高的中鐵突圍拿下該地。該地塊最終成交價(jià)14.48億元，溢價(jià)率9.5%，成交樓面價(jià)約2.1萬/平方米。根據(jù)出讓文件，該地塊房地聯(lián)動房價(jià)查詢結(jié)果為4萬元/平方。

其中，徐匯區(qū)兩幅地塊分別由徐房和城投競得。其中，徐匯區(qū)康健街道S031002單元N084地塊，出讓面積24462平方米，起始價(jià)31.7420億，由城投以33.3020億競得，溢價(jià)率4.91%，成交樓面價(jià)61880元/平方米，房地聯(lián)動價(jià)為10.2萬/平方米；徐匯區(qū)漕河涇街道197a-09,197b-01,196e-03,196e-04地塊，地塊性質(zhì)為商住辦，出讓面積48122平方米，起始價(jià)36億，由徐房以底價(jià)競得。該地塊包含4幅子地塊，且較分散，3號線從中穿過，地塊到黃浦江直線距離只有1.8公里。用地性質(zhì)為商住辦，但實(shí)際住宅用地只占一小部分，可能為此地塊最終底價(jià)成交的因素之一。

收官日兩大“新面孔”成亮點(diǎn)

在第二批土拍的收官日，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元A01-02地塊出現(xiàn)了久未謀面的“新面孔”――雅戈?duì)枺?00177），經(jīng)過17輪競價(jià)后達(dá)到中止價(jià)，進(jìn)入一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，因僅有兩家，雅戈?duì)栠M(jìn)行了調(diào)價(jià)。最終其以僅與平均值相差2萬元的差價(jià)幸運(yùn)拿地。成交價(jià)17.5618億元，溢價(jià)9.5%，成交樓面價(jià)15836元/平方米。事實(shí)上，此次拿地，距雅戈?duì)柹洗卧谏虾Ｄ孟碌?010年普陀長風(fēng)地塊，已過了11年，如此重回上海拿地，可見其能力。

參與同時(shí)，土拍現(xiàn)場還迎來了一個全新“面孔”――越秀，在收官日下午的第一場土拍中，閔行區(qū)閔行新城梅隴社區(qū)MHPO-0303單元01-25-02地塊在經(jīng)過40輪后進(jìn)入書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，并觸發(fā)了隨機(jī)值。最終，仁恒&越秀聯(lián)合體以46.21億元競得該地，溢價(jià)率9.02%，成交樓面價(jià)43057元/平方米。而這也是越秀在上海的首個住宅項(xiàng)目，選擇與仁恒聯(lián)合想必是有所考量。據(jù)了解，該地塊周邊已多年沒有新房供應(yīng)，預(yù)計(jì)兩家聯(lián)手將為區(qū)域帶來一波煥新，該地房地聯(lián)動價(jià)為7.36萬/平方米。

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關(guān)鍵詞： 第二 二輪 土拍 20幅