北京二手房由漲轉(zhuǎn)跌，深圳二手房降幅再度擴大。52個城市二手房價格走跌，9月份的房地產(chǎn)市場，一片蕭瑟。

2021年10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

9月份，70城房價環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。北京是一線城市中樓市相對較為平穩(wěn)的城市，二手房價格卻由8月份的環(huán)比上漲0.4%轉(zhuǎn)為下降0.2%。而深圳則更為嚴(yán)峻，二手房價格連跌5個月，降幅進一步擴大。

數(shù)據(jù)顯示，新房方面，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中北京表現(xiàn)最為“突出”，其前8個月均處于上漲態(tài)勢，6月份更是達到最高漲幅0.9%，至9月北京環(huán)比卻由上漲轉(zhuǎn)為持平，已經(jīng)止?jié)q。同時廣州也下降0.1%，與上月相同。

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。四大一線城市無一幸免，均出現(xiàn)下降態(tài)勢，北京、上海和廣州由漲轉(zhuǎn)跌，深圳降幅比8月擴大0.1個百分點至0.5%。

更為嚴(yán)峻的是，相較于8月份，9月有更多的城市加入到了下跌的行列，二手房市場降溫最為明顯。在新建商品住宅中，有36個城市房價下跌，而8月份，只有20個城市房價下跌。而二手房方面，有52個城市房價下跌，比8月份多了18個下跌的城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對時代周報記者表示，這是2015年以來，二手房房價數(shù)據(jù)第一次出現(xiàn)52個城市下調(diào)的現(xiàn)象，全國樓市房價拐點已經(jīng)明顯出現(xiàn)。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年以來，北京一直保持著較為穩(wěn)定的態(tài)勢，在廣州新房房價8月份由漲轉(zhuǎn)跌、深圳二手房房價連跌4個月的同時，北京新房、二手房房價依然保持著上漲態(tài)勢。

然而，9月份，北京二手房市場全面冰凍，新房止?jié)q，二手房轉(zhuǎn)跌。同時，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月北京二手房成交量只有12575套，同比下降了27%，環(huán)比下降21%，創(chuàng)下連續(xù)18個月的市場最低點。

時代周報記者于9月進行走訪調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，北京市場迅速走冷，最重要的原因在于信貸收緊。彼時，某中介從業(yè)人員告訴時代周報記者，北京信貸額度緊張，批貸1個月，放貸3-4個月，拿到貸款基本需等到明年。二手房市場幾乎全面停貸，新房市場雖然略好，但多數(shù)購房人仍然很難在年內(nèi)拿到貸款。

中指研究院研究報告也稱，當(dāng)前房地產(chǎn)市場情緒的回落，在于今年以來調(diào)控政策持續(xù)加碼，特別是信貸環(huán)境的收緊導(dǎo)致居民購房貸款放款時間延長，需求釋放節(jié)奏放緩，市場預(yù)期轉(zhuǎn)變。

信貸縮緊，購房人選擇觀望，市場情緒跌至冰點，此后，大規(guī)模的降價跑量在全國范圍內(nèi)上演。而為了穩(wěn)定市場情緒，“限跌令”重出江湖。截至目前，全國已有超過10個城市出臺“限跌令”，其根本目的在于防范大規(guī)模降價的風(fēng)險，而這也是9月新房數(shù)據(jù)走跌的重要原因之一。

市場似乎一直沒有向好的動力，監(jiān)管層面注意到這一問題，央行開始釋放利好消息。

9月底，央行針對房地產(chǎn)市場定調(diào)“要維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”，多次釋放信貸維穩(wěn)信號。

10月15日，央行召開第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會，明確提出：指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。金融市場司司長鄒瀾在回答記者問時表示，少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月貝殼研究院監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點。10月90城中20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套放貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

“10月房貸利率回調(diào)是年內(nèi)首次環(huán)比下降，代表著信貸環(huán)境有所改善。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，近日央行多次召開會議，對房地產(chǎn)市場多有提及，強調(diào)要維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。這呈現(xiàn)出一定的政策微調(diào)跡象，釋放出積極的市場信號，或?qū)Ψ€(wěn)定市場預(yù)期、緩解市場低迷情緒起到重要作用。預(yù)計4季度住房信貸環(huán)境繼續(xù)邊際改善，對首套置業(yè)客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持，利于修復(fù)市場預(yù)期，減緩市場調(diào)整壓力。

而中指研究院則認(rèn)為，四季度全國房價漲幅或?qū)⑦M一步收窄，部分城市房價面臨一定調(diào)整壓力。四季度，重點22城第一批集中供地項目即將入市，市場競爭壓力進一步提升，房企促銷力度或繼續(xù)加大，部分城市房價面臨一定調(diào)整壓力。從全國的角度上看，一二線城市商品房成交有望保持一定規(guī)模，而三四線城市市場調(diào)整壓力大，成交規(guī)模縮量，整體房價或?qū)⒔Y(jié)構(gòu)性上漲，但漲幅將有所收窄。另外，今年以來地價延續(xù)同比上漲態(tài)勢，對房價亦有一定支撐。

編輯宋然

關(guān)注同花順財經(jīng)（ths518），獲取更多機會

關(guān)鍵詞： 70個 房價 還是 來這