本報(bào)記者李凱旋李未來(lái)北京報(bào)道

10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等情況。數(shù)據(jù)顯示，2021年前9月，商品房銷售面積和銷售額分別增長(zhǎng)11.3%和16.6%。按此數(shù)據(jù)計(jì)算，前9月份全國(guó)商品房均價(jià)為10342元/平方米，漲幅為4.7%。不過(guò)，在四大地區(qū)中，僅東北三省銷售額和銷售面積出現(xiàn)下降。

從數(shù)據(jù)可以看出，2021年1-9月份，房企到位資金情況仍有壓力，同比增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿υ磥?lái)自于預(yù)售款和個(gè)人貸款的增長(zhǎng)，利用外資僅為59億元，降幅36.9%。土地方面，第二輪集中供地延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，前9月份土地購(gòu)置面積同比下降8.5%。

銷售面積兩年平均增長(zhǎng)4.6%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年1-9月份，商品房銷售面積為130332萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%，相比較2019年前9月份增長(zhǎng)9.4%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%。銷售額方面，2021年1-9月份，商品房銷售額為134795億元，增長(zhǎng)16.6%，相比較2019年同期增長(zhǎng)20.9%，兩年平均增長(zhǎng)10.0%。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，自2021年起，全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速連續(xù)出現(xiàn)下滑。2021年1-2月份，商品房銷售面積增速為104.9%，商品房銷售額增速為133.4%。隨后，兩大指標(biāo)均呈現(xiàn)出持續(xù)下跌趨勢(shì)。

值得關(guān)注的是，2020年，受到疫情影響，全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速有部分時(shí)期處于“負(fù)值”，隨后慢慢回彈。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年1-12月份，商品房銷售面積增速為2.6%，銷售額增速為8.7%。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，受2020年低基數(shù)和2021年上半年商品房銷售面積在高位運(yùn)行等因素影響，商品房銷售面積增速持續(xù)呈現(xiàn)高位回調(diào)走勢(shì)。截至2021年6月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高位運(yùn)行了14個(gè)月，這期間有投資投機(jī)需求，也有剛需提前入場(chǎng)，目前回調(diào)也是把這部分“水”擠掉。

分區(qū)域來(lái)看，2021年前9月，東部地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)商品房銷售面積和銷售額均出現(xiàn)增長(zhǎng)。其中，東部地區(qū)銷售面積同比增長(zhǎng)13.4%，銷售額同比增長(zhǎng)20.9%。不過(guò)，東北地區(qū)商品房銷售面積及銷售額均有所下降，降幅分別為2.0%和4.7%。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的分類，東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省份。此前，哈爾濱出臺(tái)“十六條”，從提供人才購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限等多個(gè)方面增加樓市熱度，也被業(yè)內(nèi)解讀為“救市”。

利用外資下降36.9%

自“三道紅線”展開(kāi)試點(diǎn)之后，降負(fù)債成為了房企主要任務(wù)之一。接連出現(xiàn)的違約情況也使得房企在資本市場(chǎng)信用受損，融資難度有所增加。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年前9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為151486億元，同比增長(zhǎng)11.1%，相比較2019年同期增長(zhǎng)16.0%，兩年平均增長(zhǎng)7.7%。

不過(guò)，前9月份，國(guó)內(nèi)貸款為18770億元，下降8.4%，而利用外資則僅為59億元，下降36.9%。在此背景之下，房企到位資金仍然有所增長(zhǎng)，主要是銷售發(fā)力。數(shù)據(jù)顯示，2021年前9月，房企自籌資金為47212億元，增長(zhǎng)6.1%，個(gè)人按揭貸款為24124億元，增長(zhǎng)10.7%。

結(jié)合商品房銷售數(shù)據(jù)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，很多城市銷售數(shù)據(jù)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)下跌，四季度房貸政策有寬松的可能。

10月15日，人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在2021年三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上表示，部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)于30家試點(diǎn)房企“三線四檔”融資管理規(guī)則存在一些誤解，對(duì)要求“紅檔”企業(yè)有息負(fù)債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款。企業(yè)銷售回款償還貸款后，原本應(yīng)該合理支持的新開(kāi)工項(xiàng)目得不到貸款，也一定程度上造成一些企業(yè)資金鏈緊繃。

針對(duì)此表述，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，央行注意到市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)貸款收縮和下滑的現(xiàn)象。后續(xù)，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)判斷，信貸政策或許會(huì)有一波放松，有助于緩解房企資金壓力。

土地購(gòu)置面積同比下降8.5%

目前，多城第二輪集中供地已經(jīng)落幕?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，第一輪集中供地?zé)岫容^高，北京、杭州等城市一天內(nèi)土地出讓金超過(guò)千億元。不過(guò)，第二輪集中供地“命運(yùn)多舛”，杭州、北京、西安等城市多宗地塊延期出讓。

《華夏時(shí)報(bào)》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，第二輪集中供地?zé)岫润E降，房企參與度不高。而成交的地塊大部分為底價(jià)成交，溢價(jià)率走低。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，房企土地購(gòu)置面積為13730萬(wàn)平方米，同比下降8.5%。不過(guò)，土地成交價(jià)款為9347億元，增長(zhǎng)0.3%。

“當(dāng)前土地市場(chǎng)中，大城市的供地工作面臨一定壓力。不過(guò)，預(yù)計(jì)四季度供地政策和土地交易政策會(huì)有改善，客觀上有助于土地交易市場(chǎng)的復(fù)蘇和回暖?！眹?yán)躍進(jìn)如此認(rèn)為。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，僅有廣州與沈陽(yáng)2021年宅地供應(yīng)完成率超過(guò)80%，其余大部分城市供地完成率均不足60%。

除上述數(shù)據(jù)之外，2021年前9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積為928065萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%；房屋新開(kāi)工面積為152944萬(wàn)平方米，下降4.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積為113374萬(wàn)平方米，下降3.3%。

竣工方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1-9月份，房屋竣工面積為51013萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.4%。其中，住宅竣工面積為36816萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.4%。

責(zé)任編輯：張蓓主編：張?jiān)?/strong>

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