10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%；比2019年1—9月份增長(zhǎng)14.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長(zhǎng)10.9%。1―9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13730萬(wàn)平方米，同比下降8.5%；1―9月份，商品房銷(xiāo)售面積130332萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%。

值得注意的是，今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速首次降至個(gè)位數(shù)水平。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的矛盾從過(guò)熱開(kāi)始轉(zhuǎn)為過(guò)冷，四季度需要積極改善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資營(yíng)商環(huán)境。”從銷(xiāo)售情況看，總體上也呈現(xiàn)出降溫態(tài)勢(shì)，很多城市連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比下跌。四季度房貸政策有寬松的可能，客觀(guān)上也會(huì)使得房屋交易數(shù)據(jù)的悲觀(guān)情緒淡化?！?/p>

展望未來(lái)，中指研究院認(rèn)為，9月底以來(lái)中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號(hào)，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加快落實(shí)“兩個(gè)維護(hù)”促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，銀行信貸端邊際改善預(yù)期增強(qiáng)，地方積極響應(yīng)中央要求，廣州和佛山等城市下調(diào)房貸利率，哈爾濱出臺(tái)扶持政策緩解房企流動(dòng)資金壓力和促進(jìn)正常需求合理釋放。

“預(yù)計(jì)短期內(nèi)部分城市政策微調(diào)預(yù)期仍在，市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市將跟進(jìn)出臺(tái)相關(guān)政策平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期，疊加重點(diǎn)城市第二批土拍市場(chǎng)降溫明顯，市場(chǎng)預(yù)期趨于理性，全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模累計(jì)同比增速將進(jìn)一步放緩，四季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和金額同比或繼續(xù)下降?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜說(shuō)。

業(yè)內(nèi)稱(chēng)投資轉(zhuǎn)為過(guò)冷

具體來(lái)看，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況，1―9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%；比2019年1―9月份增長(zhǎng)14.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長(zhǎng)10.9%。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，2021年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為8.8%。這是今年該指標(biāo)首次進(jìn)入個(gè)位數(shù)的水平，也說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資矛盾從過(guò)熱開(kāi)始轉(zhuǎn)為過(guò)冷?！跋嚓P(guān)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注包括辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房指標(biāo)已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)負(fù)，都說(shuō)明房企在開(kāi)發(fā)投資方面存在一定的壓力，四季度需要積極改善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資營(yíng)商環(huán)境?！?/p>

分區(qū)域看，1―9月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資59381億元，同比增長(zhǎng)7.9%；中部地區(qū)投資23627億元，增長(zhǎng)14.3%；西部地區(qū)投資25129億元，增長(zhǎng)6.9%；東北地區(qū)投資4431億元，增長(zhǎng)3.7%。

1―9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積928065萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%。其中，住宅施工面積656884萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.2%。房屋新開(kāi)工面積152944萬(wàn)平方米，下降4.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積113374萬(wàn)平方米，下降3.3%。房屋竣工面積51013萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.4%。其中，住宅竣工面積36816萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.4%。

在土地購(gòu)置方面，1―9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13730萬(wàn)平方米，同比下降8.5%；土地成交價(jià)款9347億元，增長(zhǎng)0.3%。

“2021年1-9月，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比增速為-8.5%。當(dāng)前土地市場(chǎng)中，大城市的供地工作面臨一定的壓力，不過(guò)預(yù)計(jì)四季度供地政策和土地交易政策會(huì)有改善，客觀(guān)上有助于土地交易市場(chǎng)的復(fù)蘇和回暖?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

銷(xiāo)售總體呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)

從商品房銷(xiāo)售和待售情況看，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1―9月份，商品房銷(xiāo)售面積130332萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%；比2019年1―9月份增長(zhǎng)9.4%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%。

其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)0.7%。商品房銷(xiāo)售額134795億元，增長(zhǎng)16.6%；比2019年1―9月份增長(zhǎng)20.9%，兩年平均增長(zhǎng)10.0%。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)17.8%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)0.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)0.5%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2021年1-9月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增速為11.3%?！邦?lèi)似數(shù)據(jù)總體上也呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢(shì)，至少很多城市出現(xiàn)了連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。四季度房貸政策有寬松的可能，客觀(guān)上也會(huì)使得房屋交易數(shù)據(jù)的悲觀(guān)情緒會(huì)淡化一些?！?/p>

9月末，商品房待售面積50285萬(wàn)平方米，比8月末減少296萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少185萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少39萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少61萬(wàn)平方米。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面，1―9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金151486億元，同比增長(zhǎng)11.1%；比2019年1―9月份增長(zhǎng)16.0%，兩年平均增長(zhǎng)7.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%；自籌資金47212億元，增長(zhǎng)6.1%；定金及預(yù)收款56689億元，增長(zhǎng)25.6%；個(gè)人按揭貸款24124億元，增長(zhǎng)10.7%。

“2021年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為11.1%。當(dāng)前關(guān)注資金面的改善主要要把握兩點(diǎn)。第一是貸款的環(huán)境，估計(jì)四季度會(huì)有所改善。第二是預(yù)售許可資金的監(jiān)管政策，尤其是近期關(guān)于預(yù)售許可資金監(jiān)管政策趨嚴(yán)的內(nèi)容，值得房企和投資者的關(guān)注?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

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